樓市調(diào)整靠市場(chǎng)成共識(shí) 近期以價(jià)換量仍是主流
發(fā)布時(shí)間：2014-11-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
分析人士指出，隨著限購(gòu)、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定
住房消費(fèi)的政策出臺(tái)，樓市“最慘淡”的時(shí)期已經(jīng)過去，買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。
目前來看，限購(gòu)、限貸“松綁”開啟的樓市
調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺(tái)補(bǔ)貼、刺激
購(gòu)房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，
去庫(kù)存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。
在“調(diào)整靠市場(chǎng)”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民
銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房
公積金個(gè)人住
房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金
貸款政策，給購(gòu)房職工提供更多便利。
再比如，杭州市七部門聯(lián)合出臺(tái)文件明確，要加強(qiáng)對(duì)
土地增值稅的征管服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強(qiáng)配套設(shè)施
規(guī)劃和建設(shè)管理。這意味著政府更注重配套服務(wù)，不再一味強(qiáng)調(diào)“土地財(cái)政”而忽視區(qū)域內(nèi)供需平衡。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日表示，近期的
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。
樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實(shí)，讓
房企以及購(gòu)房者對(duì)樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場(chǎng)，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來一段時(shí)間，‘以價(jià)換量’去庫(kù)存仍是主流”。
正是在此預(yù)期下，盡管補(bǔ)貼
優(yōu)惠沒來、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購(gòu)房者還是積極“入市”。“中央政策都是原則性的、市場(chǎng)化的，是不是有
利率優(yōu)惠、怎么優(yōu)惠都是銀行說了算，這就是新常態(tài)，所以看好房子就下單了。”廈門市民劉先生說。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)大幅上漲，未來一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)或成樓市主流。
