一線城市庫存壓力緩解 改善型需求出手“救市”
發布時間：2014-11-18 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：伴隨著供求關系的改變，一線
城市的
庫存壓力也開始逐漸緩解。去化加速的背后是改善型
購房需求的有效釋放，而這也將進一步影響
市場預期以及未來的庫存走勢。
上海易居
房地產研究院發布
數據顯示，2014年10月，北上廣深四大
一線城市新建商品
住宅新增供應面積為293萬平方米，
成交面積為328萬平方米，呈現出供小于求的市場關系。這也是自2014年2月份以來，一線城市的供求關系首次發生改變。
從目前易居房地產研究院
監測到的數據顯示，北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米，環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看，深圳的市場熱度最高。
從成交
均價來看，環比9月份有所下滑，但相比2013年同期來說，
價格并未出現明顯滑落。
對
樓市來說，庫存多少一直是關鍵因素，庫存壓力巨大的時候，需要更多的以價換量來緩解壓力，從目前市場情況來看，庫存量在進一步優化。
繼9月份庫存量創新高后，10月庫存出現下跌，這也是近9個月以來首次環比下跌。
從目前庫存以及去化周期的數據來看，一線城市的庫存去化壓力得到了有效釋放。“一線城市今年放松
限購的可能性不大，但是，隨著信貸
政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，進而能加快入市節奏。”嚴躍進表示，近期一些樓市提振的做法還在持續。如上海
調整了普通商品住宅標準，將使得更多房源納入到這一體系中，進而鼓勵各類購房者積極入市。
庫存去化壓力釋放的背后，則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。
任啟鑫分析表示，
央行“認貸不認房”的認定規則，受益最大的為“賣舊買新”的首次改善型購房需求，“930”信貸
新政發布后，這類客群的首付比例由6成降至3成，大舉降低了改善型需求的購房門檻。
