地產(chǎn)商開始撤離三四線城市 地區(qū)分化愈演愈烈
發(fā)布時間：2014-12-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：三四線
城市從爭相搶奪的熱地變成
地產(chǎn)商的雞肋。近幾年，地產(chǎn)商們或選擇性地逃離，或進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，不復(fù)當(dāng)年一窩蜂奪蛋糕的情景。
恒大這樣深耕三四線的大地產(chǎn)商也開始有回歸一二線的舉動，有人口、有商業(yè)，才有
投資價值，未來城市分化愈演愈烈，資源更加集中，大城市當(dāng)然是最佳選擇之一，其競爭也不言而喻，選擇那些有潛力發(fā)展成一二線城市的三四線城市，亦是金蟬脫殼之法。
2010年
限購令一出，居于一二線的地產(chǎn)商們便將眼光投向了三四線的城市，加之國家提出城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)商們更是看中了其間的發(fā)展空間，開始大舉進(jìn)軍三四線。
據(jù)悉，進(jìn)軍三四線城市以后，部分
開發(fā)商獲取了較理想的收益。2013年，
恒大地產(chǎn)的
銷售業(yè)績46%來自三四線城市;2013的前三季度，在碧桂園的銷售面積中，三四線城市占比高達(dá)78.3%，在雅居樂的銷售面積中，三四線城市占比達(dá)67%。
而同時，亦接連傳出
房地產(chǎn)三四線失守，撤離三四線的消息，萬達(dá)和恒大地產(chǎn)深陷銀川泥潭。在營口，恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、保利地產(chǎn)和嘉里集團(tuán)都先后被當(dāng)?shù)卣腥耄谶@些公司的項目開工后，周邊又有數(shù)十個項目陸續(xù)拔地而起，
市場嚴(yán)重供過于求，企業(yè)此時已欲退不能。
克而瑞咨詢研究員楊科偉分析道，很多三四線城市是一個人口導(dǎo)出型的城市，而且經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較單一，居民收入增長幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到機會加大
土地供應(yīng)，使項目競爭加劇。
他還說道，“需求不是那么大，房子也賣不上價，除了土地
價格便宜之外，造房子其他成本差不多，和政府打交道和一二線相比更累一點，要花更多的精力，當(dāng)?shù)氐牡仡^蛇還是比較多。”因此，一些企業(yè)在意識到供大于求的問題后，開始回歸一二線城市。
2014年1月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在8天時間內(nèi)斥資超70億元拿下了
北京三宗地塊；在上海，方興地產(chǎn)以101億元豪取大寧宅地；萬科等
房企也正加大力度在一二線城市搶奪地塊，2014年前11個月萬科的拿地面積中一二線城市便占了90%以上。
向來深耕三四線的恒大似乎也在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。根據(jù)中指
數(shù)據(jù)，10大房地產(chǎn)企業(yè)拿地數(shù)據(jù)來看，2013年1-11月恒大在三四線拿地超過總數(shù)的50%，2014年前11月拿地面積銳減到19.8%。
東莞證券分析師何敏儀表示，前兩年開發(fā)商之間意見有些分化，有些覺得要守
一線城市，有些覺得因為城鎮(zhèn)化和西部開發(fā)等原因，三四線有機會，而到了2013年下半年，基本上都比較一致，拿地回歸到一線二線城市，現(xiàn)在三四線偏一點的城市，經(jīng)濟(jì)實力沒那么強的主要還是本地開發(fā)商在開發(fā)。
何敏儀表示，地產(chǎn)商們“一般是一個區(qū)域一個區(qū)域的做，比如華南，有一個總部，然后輻射周邊一些城市，進(jìn)一個城市還是比較謹(jǐn)慎，不會貿(mào)然進(jìn)一些城市，進(jìn)去之后不會貿(mào)然退出。”而她認(rèn)為，一些大房地產(chǎn)商進(jìn)的城市都比較好，并沒有一個大舉撤退的趨勢。“一個項目做的不好退出是有的，但是不是很大眾的事情。”
城市之間的分化將越來越嚴(yán)重。而圍繞在一二線城市邊上的三四線城市受到輻射作用，發(fā)展?jié)摿ο鄬Υ笠恍推h(yuǎn)地區(qū)的三四線城市相比，分化也將愈演愈烈。
對于地產(chǎn)商而言，即使是投資一些三四線城市，也是尋找有潛力發(fā)展成一二線城市的三四線城市。
招商地產(chǎn)董事長林少斌曾說，未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。
