多地政府回購存量商品房 疏解6億平米待售庫存
發(fā)布時(shí)間：2015-01-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：政府回購
商品房可能更適用于三四線
城市，尤其是
庫存高企的城市。但與此同時(shí)，仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價(jià)等操作性難題。
福州市近日下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》，該市市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府了。
除了福州，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省市正在實(shí)施試點(diǎn)。
但政府考慮的并不僅僅是給空置房多條交易的路徑，而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套
保障房從哪里來的問題。根據(jù)媒體的調(diào)查，按照最高限額，此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少
建設(shè)100萬套保障房。
重點(diǎn)提示
根據(jù)2014年6月國家開發(fā)
銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好棚戶區(qū)改造
貸款資金的通知》，回購商品房作棚改的安置房總
投資的比例可以達(dá)到40%(此前這一比例僅為20%)；而
住建部提出2015年棚戶區(qū)改造資金將不低于5000億元，若按40%的貨幣補(bǔ)償計(jì)算，2015年將有近2000億元的資金用于回購商品房，形成近100多萬套商品房的需求。
1月24日，福州下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》，該市市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府；各級(jí)政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置
現(xiàn)房的需求。
政府回購商品房的背景是，一方面
房地產(chǎn)庫存難解；另一方面，保障房建設(shè)任務(wù)艱巨。
1月6日出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展
住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)
開發(fā)商售轉(zhuǎn)租、地方回購商品房之后，其
政策門已經(jīng)打開。1月20日，住建部部長(zhǎng)陳政高表態(tài)，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要。
業(yè)內(nèi)人士指出，政府回購商品房可能更適用于三四線城市，尤其是庫存高企的城市。但與此同時(shí)，仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價(jià)等操作性難題。
多地回購商品房
1月20日，在
全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上，陳政高指出，住建部要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。
在2014年的地方救市中表現(xiàn)積極的福州立刻出手。1月24日，福州下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說，雖然從
價(jià)格看，統(tǒng)購價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)15%，很少有市民會(huì)愿意出售給政府，但這一政策將對(duì)
購房者而言有托底的作用，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會(huì)提高。他認(rèn)為在庫存高企的三四線城市，開發(fā)商或市民可能更有動(dòng)力去把多余的房子賣給政府。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，上述政策對(duì)三四線城市
去庫存是利好。三四線城市的
住宅庫存自2011年開始一直增長(zhǎng)，截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存，其中很大部分位于三四線。
如此高的庫存壓力，使三四線城市的
樓市活躍度降低、
房?jī)r(jià)漲不動(dòng)或者下跌、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營越來越困難，甚至還引發(fā)了資金鏈斷裂。
“雖然操作細(xì)節(jié)仍會(huì)遇到諸多問題，但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策，促進(jìn)這些地區(qū)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，具有重要意義。”楊紅旭認(rèn)為。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，政策雖好，但對(duì)于巨大的三四線城市庫存的消化來說，作用可能并不大。以60平米一套計(jì)算，回購100萬套也就只有6000萬平方米，占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房
銷售面積是12億平方米。
楊紅旭指出，政府統(tǒng)購商品房這一做法不宜作為長(zhǎng)期之策，否則又有可能重回福利分房的時(shí)代。我國住宅供應(yīng)體系、住房保障制度的完善，應(yīng)有獨(dú)立的發(fā)展邏輯與制度框架。
