1月一線土地市場(chǎng)升溫 溢價(jià)率28.6%創(chuàng)一年來新高
發(fā)布時(shí)間：2015-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：新年
房地產(chǎn)市場(chǎng)成交未見大起伏。但一線
土地市場(chǎng)已經(jīng)開始了爭(zhēng)奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，2015年1月份，一線
城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)到了530 .9億元，與2014年12月份的378億元相比，環(huán)比
上漲了40 .4%。另外，1月份土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到了28 .6%，這意味其平均溢價(jià)率創(chuàng)下去年1月份以來的最高點(diǎn)。
“拿地節(jié)奏可以看出
房企對(duì)未來
樓市的判斷，”上述機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉向南都記者表示，20強(qiáng)房企過去一年普遍保守，直到9月份
土地市場(chǎng)才算回暖，其中萬科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)出手較為積極。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，應(yīng)該看好一線和二線城市的機(jī)遇，但另一個(gè)矛盾是這樣的地塊必然競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，土
地價(jià)仍然偏高。
爭(zhēng)搶一線土地
“真金白銀”砸在哪兒，體
現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)的真實(shí)態(tài)度。
中原地產(chǎn)根據(jù)最近市場(chǎng)動(dòng)作統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，
一線城市1月土地成交530億，平均溢價(jià)率達(dá)28.6%。雖然前幾年是溢價(jià)率動(dòng)輒到50%以上的時(shí)代，但這個(gè)數(shù)字跟最近一年比，已經(jīng)是最高。
以
北京市場(chǎng)為例，3日首創(chuàng)置業(yè)即從多家大房企56輪競(jìng)價(jià)的爭(zhēng)奪中，以5.98億元奪得北京順義一塊包含經(jīng)營性養(yǎng)老用地的土地，
商品房部分樓面價(jià)為每平方米1.1萬元，如果加上對(duì)養(yǎng)老地塊的投入，商品房
住房部分樓面價(jià)每平方米將超過2萬元，溢價(jià)率超過30%。
多家房企對(duì)北京市場(chǎng)判斷認(rèn)為，“2015年北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈”。
而此前首創(chuàng)置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者分析布局重心時(shí)就強(qiáng)調(diào)，對(duì)于已經(jīng)很有積累的北京市場(chǎng)，只要有合適的機(jī)會(huì)都會(huì)保持關(guān)注。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月份，一線城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)到了530 .9億元，與2014年12月份的378億元相比，環(huán)比上漲了40 .4%。首創(chuàng)、華潤、招商等大房企都有積極出手。
該機(jī)構(gòu)
監(jiān)測(cè)的另一組數(shù)據(jù)顯示，以華潤與首開、招商的聯(lián)合體為例，其1月份在北京拿地金額合計(jì)達(dá)到了192.81億元。由此可見，房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。
廣州今年1月也成功出讓了三塊土地。天河、蘿崗三宗地底價(jià)出讓，元崗路粵隆客車廠地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拍得，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首進(jìn)廣州，而時(shí)代地產(chǎn)則東進(jìn)蘿崗。
“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首進(jìn)廣州，拿下的地塊也很有可塑性，這是繼金融街、華發(fā)、北大資源、深振業(yè)、龍湖、華潤置業(yè)、平安
不動(dòng)產(chǎn)后又一外地實(shí)力房企，”經(jīng)緯
房產(chǎn)研究總監(jiān)李耀麟接受南都記者采訪表示，該地塊雖然未能刷新越秀地產(chǎn)保持近5年半的1.53萬元/平方米的區(qū)域單價(jià)地王，但再次展現(xiàn)了外地房企進(jìn)軍廣州市場(chǎng)的決心，同時(shí)亦為廣州樓市注入一股強(qiáng)有力的動(dòng)力。
帝海
投資總裁李小明接受南都記者采訪就表示，近年來的樓市投資重點(diǎn)可以做一些精簡(jiǎn)，這也順應(yīng)了大房企和投資者的眼光。三、四線城市由于過量的樓市
庫存難以消化，市場(chǎng)飽和度高，房企布局的意愿已經(jīng)降低，有關(guān)的新商業(yè)發(fā)展也難成氣候。一線的成熟市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)看好。
因此雖然樓市在2014年遭遇寒冬，但由于土地市場(chǎng)的稀缺性，以及北京、廣州等一線城市強(qiáng)大的剛性需求，中原研究部預(yù)計(jì)2015年下半年，房地產(chǎn)會(huì)迎來上漲趨勢(shì)。
泡沫已經(jīng)擠得差不多了
另一方面，盡管一線的
住宅市場(chǎng)仍有需求，但投資客已經(jīng)減少，加上國土新規(guī)嚴(yán)格禁止囤地，因此不少業(yè)內(nèi)人士坦承，
房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫可以說已經(jīng)被擠壓得差不多了。
開發(fā)商們以行動(dòng)積極表示了對(duì)一線樓市的支持。目前，一線城市樓面價(jià)接近或者超過周邊
房?jī)r(jià)已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的新常態(tài)。但值得重視的是，房企高價(jià)拿地是有風(fēng)險(xiǎn)的。因此
恒大去年以來在土地市場(chǎng)幾乎無動(dòng)作。保利地產(chǎn)也僅在熟悉的廣東等一二線城市少量入手。
“從北京2015年的
豪宅規(guī)模可以看出，北京動(dòng)輒每平方米售價(jià)達(dá)10萬元以上的豪宅在多區(qū)域內(nèi)集中入市，將對(duì)高端樓市競(jìng)爭(zhēng)格局造成影響。”張大偉分析認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)的接盤能力必須謹(jǐn)慎。
一線城市的土地遭搶，但樓市的投資需求仍在下降，中原地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，以廣州為例，“1月，廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業(yè)的成交均出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，其中，以投資需求為主的商寫物業(yè)下滑最為顯著，供應(yīng)和需求環(huán)比下降普降五成左右。”
這種變化將無疑反映在土地市場(chǎng)上。當(dāng)投資需求不再強(qiáng)烈時(shí)，土地市場(chǎng)的熱度還能維持多久，值得關(guān)注。
張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)將會(huì)有明顯分化。從2014年11-12月市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，三四線城市明顯已經(jīng)出現(xiàn)過量庫存。因此，會(huì)繼續(xù)遭到房企的撤離。在容量有限的一線市場(chǎng)上，不少房企會(huì)爭(zhēng)得“魚死網(wǎng)破”，會(huì)有一些過于激進(jìn)或?qū)嵙^弱的房企退場(chǎng)。
