2015年土地首拍會落槌 一線房企進駐太原西北處
發布時間：2015-02-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：2月11日10時，
太原市2015年首場
土地拍賣會落槌。在競爭不是很激烈的情況下，位于迎澤西大街與西中環交匯處北沿2公里處、原太鋼線材廠的三個地塊，分別被太原萬科、保利
地產兩大一線
房企成功競買。至此，省城太原西北處有了一線房企
樓盤。
據太原萬科官方微信及時發布的信息顯示，此次地塊共3幅，總面積145.95畝（9.73萬平方米）。萬科以33140萬元獲取其中兩地 塊，總面積82.56畝（5.5萬平方米），容積率3.5。隨后，相關媒體從保利地產
山西公司獲悉，另外一幅地塊被保利競得，占地面積約63.46畝 （4.2307萬平方米），容積率3.5。業內人士測算，三塊緊鄰地塊每畝的平均
地價在401萬元至403萬元左右，樓面地價為1720元/平方米。
相關媒體查詢太原國土資源局網站發現，2月12日被萬科、保利成功競買的三個地塊曾于2014年12月25日、2015年1月20日
掛牌兩次，兩次掛牌的地塊面 積、起始價（保證金）數額沒有變，起始價總價為4.747億元。資深人士介紹，土地首次掛牌未
成交的主要原因多是供需不對等、
價格高造成。而此次成交的三 大地塊，未現
樓市狂熱時期的土地高溢價率，以萬科競買的兩個地塊為例，溢價率超過20%。但在
太原土地拍賣史上，曾出現過200%的溢價率（溢價就是比原 來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率。土地溢價率就是土地成交價格對比起始價、起拍價的漲幅）。“省城城南、城東、城北、城西南現在均有一線名企 樓盤進駐，僅有西北處尚未有一線房企的蹤跡，可以說太原西北處的樓市發展屬于起步階段、空白區。”山西世紀朗潤
房地產經紀有限公司董事長薛錚分析認為，太原西中環街打通之后，省城西北處的樓市價值突顯出來。萬科、保利進駐，對帶動片區樓盤發展、提高西北處的樓市品質有深遠影響。2015年，一線房企在太原 四面開花的局面彰顯無余。
太原萬科、保利地產的工作人員均認為，河西城北區域的樓市大環境較好。有充沛的購買力，另外
交通便利、教育資源及生活配套成熟。但區域內的小環境及
城市風貌略顯落后，高品質項目的出現，會改變區域城市風貌和樓市發展緩慢的狀況。
不過，名企的進駐也勢必會給片區其他項目帶來
銷售壓力。“從
太原樓市發展的軌跡看，名企都會跟著城市發展走，名企爭相進駐的區域，恰恰是樓市升溫的區域。”南海集團山西分公司公園時代城營銷總監左毅認為，實力房企會開發出精品，提高房地產業整體水平。在萬科、保利、華潤、南海等名企樓盤的帶 動下，河西將是太原樓市2015年的一個熱點區。
