吉姆·羅杰斯：3年內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)大跌五成以上
發(fā)布時(shí)間：2015-04-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：“3年內(nèi)香港
房?jī)r(jià)會(huì)大跌五成以上”，有“商品大王”之稱的吉姆·羅杰斯，日前對(duì)香港
樓市發(fā)出警訊。對(duì)于香港這樣一個(gè)寸土寸金、以英尺論價(jià)的地方，預(yù)言房?jī)r(jià)會(huì)大跌五成以上，還給出具體期限，確實(shí)需要勇氣、膽略和眼光。
羅杰斯的勇氣、膽略和眼光從何而來(lái)？
如果未來(lái)兩年美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期，引發(fā)美元持續(xù)升值、香港資金外流，“對(duì)香港損害很大”；香港政府可能會(huì)取消港幣對(duì)美元的聯(lián)系匯率制度，“屆時(shí)香港房?jī)r(jià)也會(huì)受到?jīng)_擊”。這就是羅杰斯的理由。羅杰斯提醒，3年內(nèi)金融危機(jī)一旦發(fā)生，資金大幅撤出香港，房?jī)r(jià)將下跌超過(guò)50%。他表示，“有些人仍然會(huì)說(shuō)，香港
土地供應(yīng)少，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降空間。但每次泡沫出現(xiàn)時(shí)都聽到這句話，我就不會(huì)當(dāng)真”。
近年來(lái)，香港樓市持續(xù)飆升，在2014全球房?jī)r(jià)最貴10大
城市中，香港位居第五，每平方米
均價(jià)為16125美元。如此高房?jī)r(jià)，不僅讓60%左右的工薪階層望樓興嘆，也讓羅杰斯慨嘆，“香港樓市泡沫已處于極端階段，出現(xiàn)大幅
調(diào)整是合理的。”
誰(shuí)會(huì)是壓垮香港樓市的最后一根稻草？
供給嗎？香港個(gè)人
住宅供給量確實(shí)在增加，比如，香港特區(qū)政府公布的《香港物業(yè)報(bào)告2015》中顯示，2014年香港個(gè)人住宅的落成量(供應(yīng)量)增加90%至15720個(gè)單位，較2013年的8250個(gè)單位幾乎翻倍。特區(qū)政府預(yù)期，2015年和2016年兩年的落成量將超過(guò)3萬(wàn)個(gè)單位。不過(guò)，供給再多，特區(qū)政府總可以在必要時(shí)干預(yù)。而美元進(jìn)入加息周期，則不受特區(qū)政府左右。
隨著美元進(jìn)入加息周期，資金流出香港的規(guī)模越來(lái)越大。熱錢吹大的資產(chǎn)泡沫，也將面臨破滅風(fēng)險(xiǎn)。羅杰斯的預(yù)言，并不僅僅對(duì)香港樓市具有警示意義，對(duì)內(nèi)地
房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣具有參考價(jià)值。
與香港樓市一樣，近年來(lái)，內(nèi)地
一線城市房?jī)r(jià)也是高歌猛進(jìn)，
北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已進(jìn)入8萬(wàn)元時(shí)代，說(shuō)這樣的樓市泡沫同樣“處于極端階段”似不為過(guò)。而炒作一線城市房?jī)r(jià)的理由，竟然跟香港樓市有很多相似。香港樓市
上漲，是因?yàn)槿藗儓?jiān)定地認(rèn)為，在一個(gè)彈丸之地，供給有限，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下跌；而在很多人看來(lái)，內(nèi)地一線城市同樣土地供給有限，而且這些城市集聚了中國(guó)最好的教育、醫(yī)療、文化等資源，不僅國(guó)內(nèi)有著強(qiáng)勁需求，海外也會(huì)有資金青睞這塊沃土。所以像北京這樣城市的房?jī)r(jià)，根本不可能跌，現(xiàn)在四環(huán)內(nèi)每平方米8萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，20年后有望達(dá)到每平方米80萬(wàn)元。
羅杰斯預(yù)言的價(jià)值在于，熱錢推高的資產(chǎn)
價(jià)格泡沫，不僅存在于香港，也同樣存在于內(nèi)地一線城市。相同的道理是，如果未來(lái)兩年美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期，引發(fā)美元持續(xù)升值，不僅香港資金外流，“屆時(shí)香港房?jī)r(jià)會(huì)受到?jīng)_擊”，內(nèi)地樓市特別是價(jià)格奇高的內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)，同樣面臨熱錢流出的考驗(yàn)。
何況，與香港樓市當(dāng)前的供給形勢(shì)一樣，一線城市樓市供給并不短缺；與香港高房?jī)r(jià)讓一線城市工薪階層望樓興嘆一樣，一線城市的高房?jī)r(jià)，同樣讓普通居民望而興嘆；香港資金進(jìn)出自由，內(nèi)地也在加快推進(jìn)資本項(xiàng)目可兌換……
如果說(shuō)羅杰斯給出的是預(yù)言的話，那么，向來(lái)對(duì)市場(chǎng)敏感、有“超人”之稱的李嘉誠(chéng)，不僅近來(lái)頻頻在香港降價(jià)
銷售旗下
樓盤，比如，2014年年初，李嘉誠(chéng)旗下新年首個(gè)樓盤就推出七五折
優(yōu)惠，這一優(yōu)惠水平當(dāng)時(shí)在樓盤區(qū)域最低，2014年5月，李嘉誠(chéng)旗下香港荃灣一個(gè)樓盤
開盤打了八五折，價(jià)格較同區(qū)較新樓低逾一成，今年4月4日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)又以8折優(yōu)惠促銷其位于香港將軍澳的樓盤；而且近兩年來(lái)，李嘉誠(chéng)甚至也在大舉拋售內(nèi)地物業(yè)，甚至那些被廣為看好的一線城市物業(yè)。李嘉誠(chéng)用自己的行動(dòng)在告訴人們什么？從羅杰斯的預(yù)言中我們又能品味到什么。
