前四月房地產(chǎn)投資冷熱不均：一線城市增速回升
發(fā)布時間：2015-05-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年1-4月份
房地產(chǎn)投資仍冷熱不均。其中，一線
城市房地產(chǎn)投資增速回升，但二三四線城市的房地產(chǎn)投資仍增長緩慢。中國房地產(chǎn)及
住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，目前
樓市分化還在加重。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的
數(shù)據(jù)，2015年
北京、上海、廣東1-4月份房地產(chǎn)投資增速均為兩位數(shù)快速增長，分別為20.8%、15.0%和16.7%，與2014年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、廣東為增速小幅下降，上海則明顯加快。
但除了
一線城市和有基數(shù)小這一特殊情況的西藏以外的其他省份房地產(chǎn)投資形勢不容樂觀，1-4月，內(nèi)蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海房地產(chǎn)投資均為負(fù)增長，其中內(nèi)蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%。
山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產(chǎn)投資增速大幅低于2014年同期，1-4月增速分別只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于2014年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。
交通銀行研究員夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及
庫存的問題，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市庫存消化比較差。
“實際上，2014年以來房地產(chǎn)
開發(fā)商就出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險，資金到位率很低，因此，從穩(wěn)健投資的角度，開發(fā)商會更愿意投資一線城市。”她說。
自2014年12月以來，國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)消費的
政策，但是這些救市政策并沒有讓三四線城市房地產(chǎn)
市場回暖。
3月底國家出臺政策，到4月，只是一線城市
房價快速
上漲。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價分別環(huán)比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為
全國第一、第二、第三、第五名。其他直轄市、省會城市和副省級城市只有10個左右環(huán)比上漲，天津僅僅漲了0.1%，重慶下降了0.2%，而三線城市中僅有徐州、溫州、金華微漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局測算認(rèn)為，4月份一線城市新建商品住宅
價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示，政策是一級一級傳遞下來，通過市場來發(fā)揮作用的，而分化主要是由市場基本面決定的。
“如果一二線城市房地產(chǎn)沒有穩(wěn)住的話，三四線城市會更難過。現(xiàn)在的情況是，一二線要蓋帽（房價上漲在抑制），三四線要托底。”他說。
針對上述情況，顧云昌認(rèn)為，下一步政府把握好
土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)，土地供過于求的，應(yīng)該放慢土地供應(yīng)；供不應(yīng)求的可以適當(dāng)多供應(yīng)土地。另外，隨著房地產(chǎn)政策出臺，降息降準(zhǔn)政策的落實，居民的消費信心會有所改善，市場預(yù)期會有好轉(zhuǎn)。
張大偉認(rèn)為，三四線城市
房地產(chǎn)市場仍有機會，“現(xiàn)在國家正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，‘一帶一路’
規(guī)劃戰(zhàn)略的實施和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型都帶來很多機遇，三四線城市如果能抓住發(fā)展機遇，留住外流人口，對提升該房地產(chǎn)市場需求有很大幫助。”
交通銀行研究員夏丹表示，三四線城市應(yīng)該根據(jù)自身房地產(chǎn)市場的不同情況，制定相應(yīng)的政策，切不可一刀切。“總體來看，政策是直接利好一線城市，對三四線城市改善意義不大。各地應(yīng)該首先解決
去庫存的問題，再由需求來帶動投資。”
