按現(xiàn)行規(guī)定，房屋在交付使用后，開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證書(shū)承諾和質(zhì)量保證期以?xún)?nèi)的維修。開(kāi)發(fā)商責(zé)任期超過(guò)以后，正常使用下房屋的損壞都應(yīng)由業(yè)主花錢(qián)維修，也可以委托物業(yè)公司代為修理。公共區(qū)域產(chǎn)生的小修費(fèi)用由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)中支取。但在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常與業(yè)主就房屋質(zhì)量“扯皮”，還拿出其申請(qǐng)的“無(wú)責(zé)”質(zhì)量鑒定書(shū)當(dāng)做擋箭牌。

　　今后，遇到因房屋安全質(zhì)量問(wèn)題，大可不必?fù)?dān)心了。房屋所有權(quán)人應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果劃清責(zé)任，避免因開(kāi)發(fā)商“請(qǐng)”第三方做出的無(wú)責(zé)鑒定結(jié)果而“扯皮”。市住建委和市法制辦昨日共同發(fā)布《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，并從5月1日起施行。《辦法》還明令禁止超負(fù)荷使用房屋，并結(jié)合即將出臺(tái)的針對(duì)性規(guī)定，抑制日漸風(fēng)行的群租行為。

　　據(jù)悉，關(guān)于貫徹落實(shí)《辦法》的十余個(gè)配套措施，如拆改結(jié)構(gòu)房屋注記、查詢(xún)，房屋建筑安全管理檔案的管理，房屋建筑安全評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制解危的救濟(jì)制度等，有關(guān)部門(mén)正在抓緊制定，并將公布實(shí)施。

　　為此，《辦法》明確，業(yè)主承擔(dān)房屋建筑使用安全責(zé)任;物業(yè)公司等受托管理人按照規(guī)定和約定承擔(dān)房屋建筑使用安全管理責(zé)任。市住建委房屋安全處處長(zhǎng)李自強(qiáng)解釋?zhuān)�這意味著業(yè)主有權(quán)通過(guò)正規(guī)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，證明開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有責(zé)任，屆時(shí)，包括鑒定費(fèi)用在內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須相應(yīng)地采取補(bǔ)救措施。質(zhì)量問(wèn)題不再開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

　　“在建立了房屋建筑安全信息管理機(jī)制后，全市將會(huì)建立一個(gè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理平臺(tái)系統(tǒng)，供相關(guān)權(quán)利人在過(guò)戶(hù)前查詢(xún)。”市住建委副主任張農(nóng)科說(shuō)，這一平臺(tái)將向社會(huì)開(kāi)放，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以提前查詢(xún)到其所購(gòu)房屋的“健康”狀況。

　　今后每套房屋的全生命周期中，何時(shí)發(fā)生損壞、何時(shí)拆改過(guò)、何時(shí)進(jìn)行鑒定、使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況都會(huì)被記錄在案。《辦法》對(duì)建筑物整個(gè)使用階段的使用行為、檢查維護(hù)、安全評(píng)估與鑒定、安全問(wèn)題治理等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類(lèi)型、設(shè)計(jì)使用年限、使用情況等，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估。

　　經(jīng)鑒定為停止使用、整體拆除的房屋，使用人應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。使用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其惟一居住用房的，可以向房屋所在地區(qū)區(qū)縣人民政府申請(qǐng)臨時(shí)安置住房。危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后，使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時(shí)安置住房。張農(nóng)科表示，臨時(shí)安置住房的租金，肯定會(huì)低于市場(chǎng)租金，將參照公租房和廉租房的配租標(biāo)準(zhǔn)。

　　政府《辦法》頒布的舉措，無(wú)疑讓業(yè)主們拍手稱(chēng)贊。不過(guò)，具體實(shí)施起來(lái)怎么樣，還有待我們觀察。