樓市降價名不副實 虛報高價成為業界＂潛規則＂
發布時間：2011-09-05 來源：山西日報 編輯：宋羽欣
手機看文章
來自北京市房地產交易管理網的統計顯示，截至9月3日，北京新建商品房庫存量已達110025套，創兩年來新高。其中，商品期房72391套、現房住宅37634套，均接近歷史峰值。
“北京新建商品住宅已持續5個月出現供應量超過成交量的情況，成交量的持續低迷，以及新盤供應的不斷增加，使得樓市庫存再創新高，而9月又會有近30個項目開盤入市，這將會給樓市庫存帶來更大的壓力。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出。
在新房庫存量終于突破11萬套大關時，開發商的打折力度也隨之加大，然而記者調查發現，部分打出超低折扣的樓盤，前期已經虛高上報擬預售價格后，而又打出超低折扣，實際折扣并不像其宣傳的那么大，其中就包括此前號稱5折甩賣的昔日地王項目——潤楓領尚。業內人士表示，上述行為讓很多購房者摸不清開發商到底讓利多少，也讓所謂的實質性降價顯得名不副實。
“我們只是希望能盡快回籠些資金，所以下調了價格，但確實沒有像宣傳說的那樣5折甩賣。”9月4日在潤楓領尚售樓處，一位銷售人員告訴記者，目前為了促銷，該樓盤推出了一批特價房源，起價在1.3萬-1.4萬元/平方米，而此前平均銷售價格約為1.8萬-1.9萬元/平方米，至于外界提到的2.7萬元/平方米是樓盤向建委申請預售許可證時上報的價格，之所以這么做，是為了規避監管層不讓隨意漲價的政策。
“索性就報的高一點，市場不好就打折，市場好了還有空間。”上述銷售人員向記者坦言，虛報高價幾乎是3月以來多數樓盤都會選擇的“潛規則”。
“現在庫存量到了11萬套，重壓之下開發商的促銷力度應該開始加大，但是如果這種虛高報預售價格的情況，不但是購房者不清楚開發商給了多少優惠，監管層也很難分辨房價究竟有沒有實質性下調。”北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示。
不僅如此，在記者提出特價房質量是否有保障時，這位銷售人員還向記者透露，本次入市的特價樓盤實際上是5月首次開盤時內部預留的團購房源，而根據當時潤楓領尚在媒體發布的消息顯示，該項目在5月開盤時的擬預售價格僅為1.5萬元/平方米，如果按此計算，目前潤楓領尚給出的折扣最高為8.5折，并非宣傳所稱的5折。
=胡景暉表示，從上述潤楓領尚的例子可以看出，雖然目前市場上出現了在售項目團購、特價房的現象，但僅僅是個案而已，全市范圍內實質性降價還未鋪開，8月全市成交均價僅比上月下降2%，購房者應適當延后入市時間，等待房價的進一步回落，監管層也應當從整體調控的角度，對上述虛報高價的情況進行監管。也讓所謂的實質性降價顯得名副其實，讓準業主多一層真正的實惠。
