“送面積”一度成為開發(fā)商的促銷手段。雖然7月1日開始，佛山就對“送面積”做了種種限制，但在此之前，“送面積”是佛山開發(fā)商普遍采取的營銷手段，將露臺、飄窗等作為贈送面積，有些樓盤甚至因此實用率高達100%。而“N+1”的戶型主要是以入戶花園、大陽臺的形式，從而可以根據(jù)業(yè)主需要，將原本的“兩房+大陽臺”的形式改成三房。

斜頂房屋獨特設(shè)計
 

　　近日，記者接到南海區(qū)某樓盤業(yè)主的投訴，稱該樓盤開發(fā)商以兩房變?nèi)�房的模式吸引消費者，但是寫進合同的卻只有兩房，他們認為，開發(fā)商此舉涉嫌欺騙。

　　雖然贈送面積的行為已經(jīng)從7月開始被限制，但是記者也在多個樓盤的業(yè)主論壇中發(fā)現(xiàn)業(yè)主對“N+1”模式或是贈送面積的質(zhì)疑，認為所贈面積都沒有寫進合同，自己的權(quán)益很難得到保障。而開發(fā)商則認為，自己所承諾的贈送面積都確實贈送了，而“N+1”的戶型在收房后業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進行“兩房變?nèi)��?rdquo;的修改。

　　近日，記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“N+1”所引發(fā)的矛盾卻越來越多。南海區(qū)某樓盤的業(yè)主投訴說，他在購買樓房時被告知90平方米的單位是三房兩廳，且樓盤的樣板間也是三房兩廳的格局，但是在他簽了合同備了案以后，才發(fā)現(xiàn)合同里面寫的是兩房。該業(yè)主抱怨說：“當初買這個樓盤就是看中有3房的布局，簽了合同才發(fā)現(xiàn)只有兩房和一個大陽臺，可是我根本不需要那么大的陽臺。”

　　業(yè)主憤怒：“N+1”三房變兩房?

　　同時，“送面積”所引發(fā)的矛盾也非常多。7月中旬，成都一位業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，理由是開發(fā)商說贈送了20多平方米的面積，但是實際上卻有一半是業(yè)主自己出錢購買的。該業(yè)主認為，送的挑高陽臺、飄窗本就不計入建筑面積，陽臺在測繪時也只算一半面積，送的面積不夠不說，而且還把本來屬于自己的面積算成贈送面積了。

　　在業(yè)主表示憤怒的同時，開發(fā)商也覺得很委屈，認為業(yè)主是在無理取鬧。

　　上述南海某樓盤的開發(fā)商認為，業(yè)主其實是在故意找毛病，以達成其退房的意愿，“投訴的業(yè)主都是購買一期樓盤的，因為當時價格處于高位，而二期開盤時由于遇到限購等政策，房價有一定幅度的下降，造成一期業(yè)主的不滿，認為其吃虧了，要求開發(fā)商退還差價或是退房，遭到拒絕后就找各種方式來‘找茬’。”該開發(fā)商表示，承諾的“N+1”戶型在業(yè)主收樓后是可以“兩房變?nèi)��?rdquo;的，業(yè)主只需要讓裝修公司選用和外立面相同顏色的窗戶，就可以實現(xiàn)三房的戶型，“并不需要業(yè)主再重新報批，也不需要別的費用。”

　　開發(fā)商反駁：可改三房業(yè)主是為退房

　　星海岸營銷總監(jiān)何建勇表示，目前佛山的“N+1”戶型在改建中都沒問題，一般來說，只要開發(fā)商承諾可以改建的，都可以改，“只有在市一級馬路，比如季華路這樣的主干道才不能改建。”何建勇認為，造成矛盾的主要原因可能是有一些開發(fā)商在宣傳中夸大其詞，將不是贈送的面積說成贈送的，“而如果存在改建的矛盾，主要是由于管理處和開發(fā)商之間的溝通不好，開發(fā)商承諾可以改建，但是管理處卻不同意。”

　　不過律師則認為，如果業(yè)主在收樓后發(fā)現(xiàn)不能更改戶型，開發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳，但是由于細節(jié)并未寫入合同，業(yè)主很難提供充足證據(jù)維護自己權(quán)益。