廣州二沙島最后一套一手別墅以每平方米單價13萬余元售出，創歷史高價奇跡，一時間成了熱議的公眾話題。總價1.799億元，對于很多人來說是個天文數字，它到底有多豪?就讓我們跟隨記者一起掀開了它的神秘面紗吧!

　　天價別墅離珠江岸不到10米距離，是名副其實的“坐擁一線江景”。整棟房子被一圈一米多高的鐵柵欄圍住，外人從墻外，可以很清晰地看到別墅的全貌。

廣州天價豪宅真面目
 

　　壽命：土地使用期限只剩53年

　　遠遠望去，整棟別墅造型簡潔大方，多采用透明落地窗，是一棟造型現代的西式風格別墅，規模與小區的其他別墅比起來確實要宏大很多。別墅高兩層，通體米白色，圍繞著別墅的是一圈綠草地，那便是該別墅的花園。

　　據宏城花園開發商上級單位越秀地產營銷部的負責人透露，這棟1.8億的別墅位于宏城花園的東南角，坐擁一線江景，與去年被拆除的“最牛違建別墅”是鄰居。記者根據這些線索，找到了這棟天價別墅。

　　在宏城花園沿江的一排別墅中，東邊最盡頭的一套便是1.8億元別墅。該別墅的鄰居——曾因違建而名噪一時的宏達徑26號，被拆除后一直未復建，如今成了一片長滿荒草的野地。

　　值得一提的是，天價別墅正面沿江，這里是一條公共的休閑道路，側面則臨著一條叫做潭月街的公共馬路，上面車來車往。這棟別墅的墻面最遠的離柵欄外也不過10米左右，而最近的離柵欄才一兩米。柵欄外，就是開放的沿江路段和潭月街，也就是說，路人可以很近距離且很清晰地觀摩這棟別墅，可見別墅的私密性并不強。

　　離開宏城花園，記者隨后又前往廣州市房產交易登記中心，查詢了宏達徑28號的有關情況。登記資料顯示，該別墅占地面積1651平方米，建筑面積1339平方米，房屋所有權屬于廣州宏達發展有限公司。交易中心的有關負責人告訴記者，交易雙方剛簽署網簽現樓交易合同，轉移登記資料還沒有交到辦證中心，故記者查詢到的仍是未交易前的資料，現任業主是誰無法獲知。

　　資料顯示，該別墅土地使用年限70年，從1994年4月21日起，也就是說，還剩53年的土地使用權。此外，記者10月14日致電越秀地產銷售處親自售出天價別墅的負責人，電話那頭，該負責人仍然婉拒向記者透露購買者的信息，超級買家究竟是誰仍然成謎。

　　成本：每月物管費高達1.3萬元

　　據了解，宏城花園的物業管理費高達9.8元一平方米，1.8億元別墅面積有1339平方米，如此算來，每月僅物業管理費就高達1.3萬之多。由于別墅契稅按房價3%征收，這棟總價1.8億元的別墅交易所交契稅就達540萬元。

　　記者10月14日在房產交易登記中心查詢了宏城花園另外9棟別墅的相關交易登記資料。9棟別墅的交易時間橫跨2003年、2004年、2006年、2007年、2008年共5個年份。記者發現，5個年份中的9棟別墅交易價格除了其中一棟2008年的每平方米售價達10萬元外，其他的8棟價格都在2萬~3萬元/平方米，最低的僅1.7萬元/平方米，大多數的售價在2.5萬元/平方米左右。#p#副標題#e#

　　以宏達徑11號為例，這棟374平方米的別墅2003年以649.8萬元交易，約合17373元/平方米。而宏達徑9號在2008年時也僅以17454元/平方米的價格賣出。同樣在2008年售出的宏達徑17號售價是25102元/平方米。

　　從資料可以看出，2008年之前，宏城花園的別墅大多數還徘徊在2萬多元/平方米，其后短短三年，這一數字就發生了極大的改變。業內人士透露，正是從2009年開始，宏城花園的均價就開始攀升到了10萬以上，一直升到現在的13萬元甚至更高。

　　蔡先生是一名準備買房的年輕上班一族，近來正忙著看樓，對于房價的消息他也格外敏感，昨日看到二沙島售出了13萬每平方米的別墅，蔡先生為之一震。從事銷售工作的廖小姐說，看到1.8億別墅的新聞，她“一點也不吃驚”，同時覺得這件事離自己很遙遠。

　　“這個社會天天都在上演各種瘋狂的事，真的見怪不怪了。”廖小姐說，前段時間太古匯的奢侈品牌愛馬仕店開業，出現了排隊購買包包的現象，“廣州的有錢人實在是太多了”。她還不忘打趣道，哪天要是說廣州的房價降了，那才是讓人驚訝的新聞。