1700坪城廊，大樹成林，心靈養(yǎng)生。經(jīng)過多年努力，功成名就后，該是跟家人分享生活甜美的時(shí)刻了。看過麗寶經(jīng)典您不會(huì)羨慕叫價(jià)上億的臺北豪宅，也不會(huì)收藏只顧養(yǎng)眼的宮廷建筑。當(dāng)開發(fā)商的華麗廣告強(qiáng)勢來襲，您的第一反應(yīng)是什么?

　　進(jìn)入12月，又一輪業(yè)主維權(quán)風(fēng)波乍現(xiàn)端倪。這次的導(dǎo)火索不再是“開發(fā)商降價(jià)”，而是業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商在銷售房屋時(shí)涉嫌“虛假宣傳”，導(dǎo)致相關(guān)配套設(shè)施并未達(dá)到當(dāng)初約定的狀態(tài)。這種維權(quán)被業(yè)主們視為一種捍衛(wèi)契約精神的回?fù)魳I(yè)主們認(rèn)為銷售房屋時(shí)開發(fā)商作出的承諾不能兌現(xiàn)，才是真正的缺乏契約精神。

優(yōu)雅庭院別墅建筑
 

　　萬科現(xiàn)身招惹是非

　　行業(yè)龍頭萬科集團(tuán)，成為此次最先“招惹是非”的房企。11月下旬，北京萬科一位負(fù)責(zé)人表示，中糧萬科長陽半島要引入的醫(yī)院可能是一家骨科專科醫(yī)院，而非原先規(guī)劃的三甲綜合醫(yī)院。此后北京萬科召開的入學(xué)資質(zhì)政策解讀專場說明會(huì)上，有關(guān)人士稱，北京四中與萬科簽訂的合同有效期為六年，“六年之后，是否續(xù)簽，視國家教育產(chǎn)業(yè)政策變化而定。”

　　這引發(fā)了業(yè)主們的擔(dān)心，由此逐步蔓延出的憤怒，直接導(dǎo)致了12月10日業(yè)主在售樓處維權(quán)的聚集事件。三天后，北京萬科進(jìn)行了澄清，稱部分客戶所擔(dān)心的“六年時(shí)限”并不存在，該項(xiàng)目每套房可行使一次就讀北京四中房山校區(qū)初中部的機(jī)會(huì)，但相關(guān)入學(xué)要求需以屆時(shí)相關(guān)部門制度為準(zhǔn)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目業(yè)主，近期亦向記者透露，他們將繼續(xù)向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)維權(quán)，而最重要的訴求之一便是當(dāng)初開發(fā)商口頭承諾的“引入芳草地小學(xué)”如今無法實(shí)現(xiàn)。要求匿名的遠(yuǎn)洋一方業(yè)主多次對記者表達(dá)強(qiáng)烈不滿：“當(dāng)時(shí)購買遠(yuǎn)洋一方，主要是看中銷售口頭承諾的引入芳草地小學(xué)。”該業(yè)主向記者出示多份遠(yuǎn)洋一方銷售廣告，其中有描述稱：“7600平米的獨(dú)立小學(xué)，27200平米的9年制中小學(xué)合校”。

　　而業(yè)主提供的來自遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的書面回復(fù)，并未對小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)的設(shè)置作任何解釋，只是表示“遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目對業(yè)主的所有承諾均體現(xiàn)在《商品房預(yù)售合同中》”。除了上述幾家企業(yè)，近期在山東、江蘇等地還出現(xiàn)了多起由于配套設(shè)施未落實(shí)而導(dǎo)致的業(yè)主維權(quán)事件。而這些配套設(shè)施則多集中于醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園以及綠化和交通等。

　　為配套維權(quán)成為權(quán)重項(xiàng)

　　某咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高級合伙人告訴記者：在房地產(chǎn)住宅價(jià)格下降的市場行情里，醫(yī)療和教育等重要配套設(shè)施已成為十分重要的“權(quán)重項(xiàng)”。如果房地產(chǎn)商在銷售時(shí)涉嫌虛假宣傳或配套設(shè)施落實(shí)不到位，那么業(yè)主必將選擇抗議。

　　長陽半島項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主因配套設(shè)施問題維權(quán)后，有分析人士稱，此次維權(quán)的最根本原因是該項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的調(diào)整。2011年11月，長陽半島項(xiàng)目曾有400余套房源被團(tuán)購，團(tuán)購均價(jià)在14000元每平方米左右，相比該項(xiàng)目16000到19000元/平方米的銷售價(jià)格，下調(diào)幅度較為明顯。類似的猜測亦出現(xiàn)在遠(yuǎn)洋一方業(yè)主的維權(quán)中。

　　上海嘉定新城金郡項(xiàng)目業(yè)主李女士告訴記者，該項(xiàng)目距嘉金高速公路較近，噪音明顯。緊鄰高速公路的4號、8號、14號樓的業(yè)主，要求開發(fā)商在樓盤相關(guān)位置增加隔音屏等防噪音設(shè)施。而開發(fā)商給予業(yè)主的回復(fù)，是該項(xiàng)目符合環(huán)保部門對噪音的控制要求。#p#副標(biāo)題#e#

　　沈陽百益龍地產(chǎn)集團(tuán)董事長王國慶向記者表示，業(yè)主以配套設(shè)施為由維權(quán)，配套設(shè)施是直接原因，房價(jià)下降是根本原因，“開發(fā)商被維權(quán)已成普遍現(xiàn)象。近幾年房價(jià)飛速上漲，加上開發(fā)商在售房前對周邊配套的過度宣傳或承諾，當(dāng)出現(xiàn)降價(jià)預(yù)期或房價(jià)明顯下降時(shí)，業(yè)主或會(huì)將配建缺失或房屋質(zhì)量等問題作為退賠把柄。”

　　維權(quán)已成為社會(huì)問題

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)高層人士稱：“一些開發(fā)商在社區(qū)里的配套設(shè)施往往規(guī)劃較好卻難以兌現(xiàn)。明年中國的調(diào)控政策還將繼續(xù)執(zhí)行并無松懈跡象，那么很多業(yè)主此前購買的住宅價(jià)值會(huì)出現(xiàn)貶值。如果配套設(shè)施或住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，那么業(yè)主以各種理由維權(quán)的可能性將不斷增加。業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象將在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)頻繁出現(xiàn)。”

　　針對這一或長期存在的矛盾，王國慶告訴記者：“目前暫時(shí)沒有統(tǒng)一的解決辦法。我認(rèn)為，開發(fā)商如果讓步必會(huì)引發(fā)多米諾現(xiàn)象，從而導(dǎo)致類似矛盾激增。而如果政府支持業(yè)主維權(quán)則或?qū)��?dǎo)致矛盾擴(kuò)大化。我認(rèn)為依法提起訴訟，通過法院裁判，是平息類似矛盾的最佳解決辦法。”

　　不過來自市場的聲音認(rèn)為，業(yè)主以“配套不達(dá)標(biāo)”的理由維權(quán)，是對目前降價(jià)商品房項(xiàng)目“借題發(fā)揮”，其目的依舊是進(jìn)行貨幣或等價(jià)物補(bǔ)償。如果今后房價(jià)繼續(xù)下降且幅度過大，業(yè)主以各種借口維權(quán)以獲得補(bǔ)償或退房的現(xiàn)象將成為嚴(yán)峻的社會(huì)問題。