高端項目樓價已然失守 全面深跌 更有大看頭
發布時間：2012-04-14 來源：0352房網 編輯：韓軒
“從剛性需求產品到高端產品、從郊區盤到市中心區盤”，這是樓價下跌的必然路線。高端產品、中心區樓盤在價格上的讓步，意味著樓價的最后一道防線已然失守。
高高在上、似乎不食人間煙火的高端項目，如今也加入了短兵相接的價格大戰中。本周，“和黃珊瑚天峰直降6000元/平方米”成為市場熱議的話題，也成為樓市新一輪更大規模、更大幅度降價潮的“開場白”。
珊瑚天峰讓利不過是冰山一角。事實上，近期，中心區高端樓盤暗戰正酣，促銷讓利并不少見。“從剛性需求產品到高端產品、從郊區盤到市中心區盤”，這是樓價下跌的必然路線。高端產品、中心區樓盤在價格上的讓步，意味著樓價的最后一道防線已然失守。
高端項目降價的直接動機，源自開發商的銷售壓力。據仲量聯行統計數據顯示，1-2月份，廣州豪宅市場銷量呈明顯下滑的趨勢，僅成交242套，較上季下降53%，創下歷史新低。
事實上，在樓價戰役中，對價格防線守得最緊的莫過于高端項目。一來，高端產品消費群體的購買力強，當市場遇冷時，其市場波動遠沒有普通住宅那樣劇烈。二來，作為一種資產，高端產品的保值性是其生命線，降價產生的負面影響將遠遠大于普通產品。三來，高端市場受限購、限貸影響最大，即使降價也未必可以明顯促進銷售。因此，高端產品降價之實際功效，遠不如普通住宅來得立竿見影，不到萬不得已，高端項目絕不敢玩價格文章。
然而，事急馬行田，高端項目也不得不拿“價格”說事，意味著樓市行至于此，已無路可走。矜持者如高端盤，也不得不隨行就市。
眼前正值黃金月銷售旺季，天公卻偏不作美。本周，杭州房企破產，成為本輪房地產調控下破產房企首例，不免令同行產生“同類之傷”。更有操盤手感嘆“日子艱難，壓力太大，頭發都白了”。
時間拖得越久，危機便越深，調控的累積效應便越能發威。如果說，去年的樓市還能談談風花雪月，還能扛一扛、咬咬牙等等再看，如今怕已是不能。正是如此，高端盤干脆扯下華麗外衣，不再諱言降價;甚而有房企黯然退市。樓市“黃金十年”確是風光不再。
可以預言，接下來，樓價全面深跌還會更有看頭。
