不管是一線城市還是二三線城市，土地市場(chǎng)的“牛氣”已經(jīng)一去不復(fù)返，在2012年第一季度三個(gè)月時(shí)間里，充斥在土地交易中心都是一片“熊”樣，不僅土地成交數(shù)量大幅下滑，而且也“底”氣十足。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年前三個(gè)月，受監(jiān)控的國(guó)內(nèi)100個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率僅為1.9%，降至歷史最低位。

　　而廣州在第一季度仍難突破零溢價(jià)的狀況。土地成交的持續(xù)低迷，使得不少購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)抱著較大的期待。但有專(zhuān)家提醒，房?jī)r(jià)并不是完全體現(xiàn)在土地價(jià)格之上，盡管按正常的規(guī)律地價(jià)低房?jī)r(jià)也低，但在歷史上也出現(xiàn)過(guò)很多低地價(jià)高房?jī)r(jià)的情形。

　　土地市場(chǎng)“底”處不勝寒

　　住宅成交市場(chǎng)已經(jīng)是寒氣十足，土地市場(chǎng)更是冷清得異乎尋常，即便有所成交也基本無(wú)溢價(jià)。國(guó)內(nèi)整個(gè)土地出讓市場(chǎng)透出一種“底”處不勝寒的感覺(jué)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的百城數(shù)據(jù)，在其所監(jiān)控的100個(gè)城市中，今年第一季度住宅用地樓面均價(jià)連續(xù)第二個(gè)季度無(wú)論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)了下降。數(shù)據(jù)顯示，一季度百城住宅用地樓面均價(jià)為1388元/平方米，同比下降11.2%，其中28個(gè)城市住宅地價(jià)同比上升，49個(gè)城市下降。值得注意的是，土地出讓價(jià)格的漲跌與是否被限購(gòu)有著較明顯的關(guān)系。

　　已出臺(tái)限購(gòu)政策的城市平均價(jià)格下降比較大，同比達(dá)到20.7%，而目前沒(méi)有被納入到限購(gòu)范圍的城市，在價(jià)格上則出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)，上升了6.8%，像廣東的惠州等地漲幅較大。

　　除了均價(jià)以外，持續(xù)的底價(jià)成交也使得土地出讓溢價(jià)率大幅降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅用地平均溢價(jià)率已經(jīng)降到了歷史的低位。在今年一季度，受監(jiān)控的100個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率僅為1.9%，不但環(huán)比繼續(xù)下降，而且已低于2008年第三季度的2.7%。

　　廣州底價(jià)成交已成潮流

　　2012年以來(lái)的廣州土地市場(chǎng)也難逃繼續(xù)低迷的命運(yùn)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，在第一季度的土地交易當(dāng)中，廣州是十大城市中樓面地均價(jià)最低的，僅為877元/平方米，而且更是同比跌幅最大的城市，為51.4%。地價(jià)的大幅下滑與近期密集的土地底價(jià)成交密不可分。今年以來(lái)，廣州仍然保持著土地交易市場(chǎng)“零溢價(jià)”的姿態(tài)。

　　僅在3月份，廣州土地市場(chǎng)中成交的住宅及商業(yè)用地就有7幅，合計(jì)面積為27.6萬(wàn)平方米。其中住宅用地4幅，面積20.8萬(wàn)平方米，而2月則是零成交。此外，商業(yè)用地成交也有3幅，面積6.8萬(wàn)平方米，比2月成交量增加了2幅。可以說(shuō)3月的廣州土地在數(shù)量上并不冷清，但值得注意的是，這七宗土地出讓均是“底價(jià)”成交。廣州第一季度的土地交易市場(chǎng)從去年就開(kāi)始的底價(jià)潮流仍在繼續(xù)。