4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次雙降。5月2日，發(fā)布"2012年4月百城價(jià)格指數(shù)"顯示，4月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，比3月下跌0.34%。其中，29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。總體來(lái)看，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅比上月擴(kuò)大;與2011年同期相比下跌0.71%,這是百城住宅均價(jià)首次出現(xiàn)同比下跌。

　　百城住宅均價(jià)首現(xiàn)"雙降",市場(chǎng)庫(kù)存仍在高位，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。

　　多名業(yè)內(nèi)人士分析稱，二季度，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力仍然很大，市場(chǎng)庫(kù)存水平仍在高位，將普遍加大推盤(pán)力度，因此房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

　　71城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%。其中，29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市較3月增加5個(gè)，14個(gè)城市跌幅在1%以上，較3月增加4個(gè)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)同比首次出現(xiàn)下跌，同比下跌0.71%.據(jù)介紹，這是百城價(jià)格指數(shù)自2011年6月公布同比漲跌幅數(shù)據(jù)以來(lái)，首次出現(xiàn)下跌。

　　"百城房?jī)r(jià)自2011年9月出現(xiàn)環(huán)比下跌以來(lái)，已連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌;同比下跌還是首次出現(xiàn)。這也是百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次雙降。"指數(shù)研究總監(jiān)何田表示，環(huán)比較短，同比較長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)判斷房?jī)r(jià)是漲還是跌，最看重的是同比。同比出現(xiàn)下跌，說(shuō)明從2011年第二季度開(kāi)始，樓市調(diào)控效果得以顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)下行。

　　10城市房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市住宅均價(jià)為15391元/平方米，比3月下跌0.41%.

　　同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格下跌2.60%,是連續(xù)第4個(gè)月下跌。4月，下跌的城市有9個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中，成都、天津跌幅超過(guò)5%;重慶(主城區(qū))、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%~5%之間;廣州、武漢跌幅在1%以內(nèi)。深圳同比上漲0.22%,是十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)的數(shù)據(jù)，重慶(主城區(qū))4月住宅均價(jià)為6401元/平方米，繼3月環(huán)比2月上漲0.60%后，再次環(huán)比上漲0.33%.何田表示，3月和4月，重慶主城樓市成交量持續(xù)回升，部分開(kāi)發(fā)商借機(jī)降低優(yōu)惠。同時(shí)，這兩個(gè)月大量洋房、別墅等高端物業(yè)入市，拉高了價(jià)格。"這是正常波動(dòng)，因?yàn)橥�比�?lái)看，重慶住宅均價(jià)仍在下降，且降幅遠(yuǎn)高于環(huán)比漲幅，樓市調(diào)控的效果明顯。"

　　房企動(dòng)態(tài)

　　買(mǎi)房送豪車樓市價(jià)格戰(zhàn)全國(guó)蔓延

　　"五一"節(jié)日期間，部分二三線城市樓盤(pán)的"價(jià)格戰(zhàn)"呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，有些項(xiàng)目甚至用送豪車等手段來(lái)吸引購(gòu)房者。對(duì)樓市預(yù)期不樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商，紛紛加大促銷力度，努力回籠資金，"以價(jià)換量"全國(guó)蔓延。

　　在上海房展會(huì)上，有很多8~9折的優(yōu)惠，某樓盤(pán)銷售人員表示："我們的項(xiàng)目已經(jīng)貼近成本價(jià)了。"類似的場(chǎng)景，正在全國(guó)多地上演。

　　在天津，河?xùn)|區(qū)某樓盤(pán)在小長(zhǎng)假期間推出了特惠房源，57平方米戶型價(jià)格在70萬(wàn)/套左右，單價(jià)約12000元/平方米，比一個(gè)月月前便宜了近2000元/平方米。而河西境界梅江項(xiàng)目，120平方米通透戶型直降66萬(wàn)元，成為"五一"期間當(dāng)?shù)刈?quot;給力"樓盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月天津約有322家樓盤(pán)推出不同程度優(yōu)惠，占樓盤(pán)總量的61.71%.

　　南京一豪宅項(xiàng)目在售的精裝修房源均價(jià)4.4萬(wàn)/平方米，毛坯房均價(jià)則為3.3萬(wàn)/平方米，只要在節(jié)日期間認(rèn)購(gòu)房源，每位客戶都會(huì)送一輛奔馳轎車，如果不要豪車，可以直接抵扣70萬(wàn)元房款。

　　在蘇州的"五一"住博會(huì)上，46家樓盤(pán)參展，"一口價(jià)"、"購(gòu)房送萬(wàn)元蘇州通卡"、"預(yù)約享萬(wàn)元優(yōu)惠"等優(yōu)惠促銷隨處可見(jiàn)。

　　在資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來(lái)，如果調(diào)控政策不發(fā)生大的變化，以價(jià)換量將在今年持續(xù)成為各大房企的主流。

　　專家觀點(diǎn)

　　房企資金壓力大降價(jià)預(yù)期依然明顯

　　何田表示，從現(xiàn)在到年底，樓市仍然是"自住需求"為主，輔以"改善需求"."二季度，房企的資金壓力不小，市場(chǎng)庫(kù)存水平也仍在高位，開(kāi)發(fā)企業(yè)將普遍加大推盤(pán)力度，房?jī)r(jià)仍將呈穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。"

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，近期國(guó)內(nèi)不少高端物業(yè)項(xiàng)目成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。在上海，新鴻基濱江凱旋門(mén)開(kāi)盤(pán)即售出20余套;在重慶，龍湖紫云臺(tái)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，319套別墅售罄。"這都是開(kāi)發(fā)商通過(guò)價(jià)格策略換來(lái)的。由于去投資化調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，而高端物業(yè)庫(kù)存越來(lái)越高，使得開(kāi)發(fā)商資金壓力更大。盡管中高端市場(chǎng)成交量在增加，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，只是雪中送炭，并非錦上添花。"

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿隨著成交量的回升而增加，而購(gòu)房需求仍然緊盯降價(jià)項(xiàng)目，加之有購(gòu)房資格者逐漸被釋放與稀釋，以及地產(chǎn)調(diào)控一再被重申持續(xù)的背景下，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)被迫迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程，以搶客回款。

　　張大偉還表示，由于調(diào)控政策不見(jiàn)放松跡象，保障房建設(shè)規(guī)模大，加上宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩，樓市降價(jià)已成必然走勢(shì)。

　　住建部政策研究中心主任秦虹不久前接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過(guò)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。