天津樓盤熱銷引央視關注 斷言樓市回暖為時尚早
發布時間：2012-05-23 來源：0352房網 編輯：玥婷
日前，央視2套早間直播中一條題為《天津某樓盤降價30%引購房者徹夜排隊》的新聞格外引人注意。這是樓市迎來拐點，還是降價促銷的短暫春天，成為人們關注的焦點問題。
前期平淡成5月反彈序曲
從2012年1至4月的市場成交情況看，2012年天津樓市的首個成交高峰出現在3月。
來自中原地產市場報告中的一組數字顯示，4月天津新增新房供應項目達33個，新增供應面積109萬平方米，5月恰逢樓市銷售的傳統旺季，相比4月份樓市的平淡表現，多數項目紛紛選擇在5月加大優惠打折力度，這在一定程度上刺激了市場成交的實現，進而成就了月初全市房源銷量的強勢反彈。
多家推盤剛需短暫爆發
“五一”期間，排隊搶號、人滿為患的熱鬧景象再現津城各大樓盤銷售現場。記者從“泰達城河與海”的相關工作人員處了解到，該項目“五一”期間推出8號樓三室團購特惠房源共計21套，參與活動的房源標價為12000元/平方米，相比其他普通在售產品，降幅約為30%。勞動節期間推出的特價房源已于當天全部售罄，而目前在售產品的優惠政策已經回歸到常規點位，即一次性付全款88折，按揭貸款購房享受9折優惠。除此之外，中糧大悅城、紅星國際、世茂茂悅府、境界梅江、富力津門湖等一大批品牌樓盤，也都紛紛選擇在“小長假”推出特惠新品。
當大小房企在價格戰中拼殺正酣之時，樓市各銷售數據也一路看漲。分析人士指出，就目前的情況來看，剛需購房群體是天津樓市購買群體中的絕對主力，并且這部分人群仍在不斷擴大。長期高企的房價，以及2011年年關頻頻釋放的政策利空，在一定程度上抑制了普通置業者的購房行為，同時也消磨著人們寄希望于房價下跌的意志，變相刺激著購房需求最為強烈的部分人群緊盯市場動向，擇機出手。“五一”期間諸多降價房源的推出，滿足了市場中的迫切購房需求，并成為了2012年假期成交量上漲的重要誘因。
觀望依舊成交低迷
連日來的熱銷，讓人們看到了些許市場升溫的跡象，然而事實果真如此嗎?為此，記者在節后走訪了天津市多個項目的售樓中心。從現場情況看，除市區及遠郊的部分低價團購項目外，絕大多數受訪樓盤的銷售中心內，雖然看房人數相比以往有所增加，但最終能夠達成成交意向的仍占少數，“房價能降多少”、“后期優惠點位能否加大”等等，仍然是人們普遍關心的問題，熱鬧背后隱隱流露出的觀望情緒，說明買方力量主導下的天津樓市，成交環境遠沒有人們想象中樂觀。
斷言樓市回暖為時尚早
從各促銷樓盤的產品看，活動中所涉及的低價特惠房數量十分有限，多數在售產品仍維持原有優惠政策。“節日特惠”、“降價促銷”等手段，對于先前平淡的市場而言，更像是一記短效的猛藥，當“促銷熱”退潮后，市場能否繼續回溫，亦或是保持現有熱度尚不確定。可以說，“勞動節”期間樓市成交量的飆漲，在一定程度上得益于需求型產品的集中入市，而非市場氣候的根本性轉變。
此外，天津樓市正值限購政策長效引導作用下的市場消化調整期，前期受到抑制的部分剛性需求，在“相對寬松”的市場環境下得以被逐步釋放，成交量上呈現出的增長，即是政策環境“微調”下的客觀反映。由此可見，面對短暫的繁榮景象，現在就說天津樓市“已經回暖”或許為時尚早。
