“目前全球經(jīng)濟進入到了自上世紀30年代大蕭條以來最大的振蕩與風(fēng)險的環(huán)境，中國的經(jīng)濟已經(jīng)進入下半場，房地產(chǎn)市場也正式進入下半場。”日前，出席僑鑫地產(chǎn)“2012中國高端物業(yè)氣象報告”論壇的經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉接受羊城晚報記者采訪時，對中國房地產(chǎn)近期出現(xiàn)的由于銷售額增長降速而引發(fā)的投資急劇下滑表示了擔(dān)憂.多地房地產(chǎn)投資逼近負增長

　　近日各地公布的前4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示了一個共同特征：房地產(chǎn)投資增速在大幅下降，無論是一線城市的北、上、廣，抑或杭州、成都等二線城市也是如此。上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道，這也是自2008年以來，上海首次正式步入負增長區(qū)間。

　　廣東21個地市中，6個城市出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負增長，5個市增速在6%以下。重點城市廣州、深圳和佛山的房地產(chǎn)投資增幅分別比一季度回落6.9個、3.9個和13.9個百分點。受此影響，廣東省固定資產(chǎn)投資增幅低于10%，創(chuàng)下十年以來新低。北京也以1.4%的房地產(chǎn)投資同比增幅走在負增長的邊緣。

　　對于這一現(xiàn)象，趙曉認為主要原因是房地產(chǎn)銷售額的下降引發(fā)了投資的下降。由于調(diào)控，全國商品房銷售額增長速度在下降，從3月份開始70個大中城市住宅銷售價格也有較大波動，70個城市里新建商品住宅價格下降的城市有46個。4月份更有六成以上城市房價環(huán)比下跌。

　　趙曉分析，2011年的1-3月份投資增長是34%，2012年只有23.5%，“投資有明顯的回落，開發(fā)商也不再去買地了。”

　　趙曉比較認同“房地產(chǎn)投資可能在二季度首現(xiàn)負增長”的預(yù)判，而這一形勢及可能帶來的地方財政收入負增長、產(chǎn)業(yè)鏈拉動乏力等，都將加劇二季度宏觀經(jīng)濟走弱的可能性。

　　七成上市房企中期業(yè)績降

　　隨著滬深股市上市公司2012年中報業(yè)績的陸續(xù)出爐，“報憂”房企逐漸增多。截至5月15日，兩市共有847家上市公司公布了中期業(yè)績預(yù)告，其中業(yè)績預(yù)減或虧損的公司多達384家，占比45.3%，接近已預(yù)告業(yè)績公司總數(shù)的五成。其中房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績下滑明顯，預(yù)告業(yè)績的23家房地產(chǎn)類上市公司中，有16家預(yù)計將出現(xiàn)凈利潤下滑甚至是虧損，占比高達七成。

　　“上個世紀30年大蕭條是最大的振蕩和風(fēng)險，目前則是進入到僅次于上世紀30年代大蕭條以來最大的振蕩與風(fēng)險的環(huán)境。我們看到全球金融危機不斷演變，從次貸危機到主權(quán)債務(wù)危機，但是危機的本質(zhì)沒有改變，”趙曉表示。

　　在趙曉看來，中國的經(jīng)濟已經(jīng)進入下半場，房地產(chǎn)市場也正式進入下半場。

　　政府不會再燒一把火

　　趙曉預(yù)期，2012-2014年住宅市場是供過于求的，這會導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)住宅新開工面積大幅度下降，預(yù)計2012年成交降幅趨緩，2014年將會再次步入增長。“伴隨城鎮(zhèn)化和居民住房改善步伐放緩，到2020年后住房需求可能會進入下降期。”

　　在房產(chǎn)政策方面，趙曉認為未來會有微調(diào)，比如剛性方面也會放開。“很多人認為一看經(jīng)濟不好，是不是政府像2008年在房地產(chǎn)上燒一把火?但是我們看應(yīng)該不會了，政府需要通過房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型來促進整個經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。”