7月武漢樓市的推盤量遠遠比不上6月，但產品類別的多樣化卻能為購房者提供更多的選擇空間。

　　有觀點指出，目前剛需仍然是市場主力，而眼下正接近入市高潮，直觀的反應就是市場量價趨穩。值得關注的是，伴隨市場的歷練，剛需概念也在發生變化，不僅首次置業是剛需，改善型住家和豪宅需求，也是剛性需求的一部分。正因為此，市場的剛需產品供應越來越多樣化，購房者的選擇空間也逐步變大。

　　如今的市場供應結構在業內人士看來，不同的人群，有不同的需求，例如高端酒店式公寓主要針對商務人群，大戶型針對上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不沖突，不交叉，因此呈現出目前樓市多元化的供應局面。

　　差異化推盤迎來的“小陽春”

　　在2012年的市場中，開發商們開始細致地解構剛需市場、差異化地推盤。

　　從此前6月以及5月的樓市銷售數據來看，單價在5000多到8000多的房源是成交最集中的價格段，而從此跨度來看，不同的價格區位都有不同的購買人群;武漢一著名研究機構的研究員告訴記者，雖然目前市場的產品推售都是以剛需為主，但是其價位也有所區別。有90000元左右的高端樓盤、7000到8000元的中端樓盤，還有5000到6000多元的近郊樓盤，同樣的剛需，但是卻針對了不同的人群。比如積玉橋一片的樓盤，注定了這里的剛需在經濟實力上要強于其他區域。“不光是性價比高的單個樓盤增多，實際上，樓市不同層次的供應豐富，也助推了整個市場銷量的上升。”

　　億房研究中心分析師陳龍告訴記者，調控政策雖然嚴厲，但是對首套房依然是開放的。在首套房的需求中，其實并非只有那種低總價、低單價的入門級剛需。首套房買三房、買豪宅、買別墅，也是有可能的。畢竟在現在的經濟條件下，精英人群的數量與日俱增，很多這類人群在之前忙于事業的發展，如今功成名就后，不能也讓他們屈居80、90平方米的小房子中。所以，在剛需中有剛剛起步的剛需，有以房換房的首改，也有一步到位的實力剛需。開發商在前期產品階段研究越細，定位也精準，在后期銷售的時候，稍微進行價格杠桿的運用就會事半功倍。

　　對此，陳龍認為，正是因為開發商對市場更為精準的分析，在產品差異化上拉開了檔次，讓他們收獲了剛需小陽春中的“燦爛”。

　　市場細分保溫“剛需”熱度

　　從目前的市場看來，剛需依然是一個巨大的“蛋糕”，武漢樓市從2011年開始，對剛需的挖掘一直沒有停止，企業團購、外埠推銷……各種各樣的渠道動作如火如荼展開;進入2012年，調控繼續。很顯然，在限購、限貸、限價的“三限”政策沒有放松的跡象前，如何將這股剛需的熱情保持下去，是接下來開發商最應考慮的問題。

　　對于剛需的競爭和細分來說，更現實的意義在于，2012年下半場，“剛需”類依然為主打產品�？梢院敛豢鋸埖卣f，剛需這種相對于彈性需求而言，是產品供求關系中受價格影響較小的需求，這種強勁勢頭的需求，正在厚積薄發，可以預見的是，在未來的幾個月甚至是更長的時間周期里，剛需都是樓市的主戰場，而開發商對于“剛需”的爭奪戰無可避免。

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　　精裝小戶型填補剛需市場空缺

　　中小戶型是剛需購房者的最愛，如果有精裝修，價格也還合適，那么可謂是剛需的大愛了。此前，由于精裝修房多集中在高端的大戶型或是酒店式公寓之類，剛需想要的精裝修小公寓很容易被開發商忽視，不過，隨著市場對剛需市場的深度挖掘，精裝的剛需住宅也開始出現了，而且成為剛需偏愛的產品。

　　剛需的三重空間

　　此剛需已非彼剛需。對于今天的樓市來講，置業型剛性需求正在進一步升級化、細分化，剛需已上升為三個層次：初級置業需求、改善型置業需求、豪宅型置業需求，這三大類標準構建成了不同類型的剛需結構。

　　對于初次置業者來說，住房的基本需求很重要。豪宅美景固然是一種理想，誰都懂得它的好，可是夢想也要照得進現實才能真正落地，接地氣，變成實實在在的生活載體，也正因如此，麻雀雖小，五臟俱全的房子才是心頭至好。性價比是這種需求的決定性因素。這種初次置業的剛性需求可謂置業剛需的一度空間。

　　對于改善型剛需的置業者來說，需求開始呈現多元化趨勢。結婚了，從前的小房子不足以滿足兩個人居家過日子的需求了;隨著在城市生活的日漸穩定，該把父母接過來一起住了;生孩子了，一個新生命的到來，帶來喜悅的同時，也帶了大量的物品，甚至照顧孩子的新家庭成員;孩子上學了，需要一個絕對是家庭大事件的學位，學位房成為必然地選擇……種種結構性、趨勢性的變化，造就了大量改善型需求。而這種需求，也成就了剛需置業的二度空間——改善型剛需。

　　最高層次的剛需第三度空間，則是傳統型剛需的外延，它就是近期才被市場驗證的豪宅剛需。它體現的是一種對不可復制資源的追求，是一種更高要求和更個性化的展現。