今年中秋、國慶雙節(jié)重疊，被稱為“史上最長黃金周”。市民出 行、旅游和消費的意愿明顯上升，全國樓市也迎來實施限購政策后的第二個黃金周，在這樣的背景下，整體市場表現(xiàn)可謂不溫不火，成色不足，整體樓市供需不旺， 盡管市場已較去年同期有所改觀，但是市場買賣雙方基本都在觀望，在宏觀調(diào)控政策不放松的背景下，整體市場走向還是不夠明朗。

　　“十一黃金周”以往都是各大樓盤的銷售旺季，但是今年，全國各主要城市商品房銷售卻比往年冷清。統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間全國54個城市住宅簽約僅為1.6萬套，環(huán)比大降7成。剛剛過去的“金九月”不但未出現(xiàn)開發(fā)商期冀的“量價齊升”，而且在“銀十”開局期間，市場依舊低迷。對此業(yè)內(nèi)人士表示，10月份34個新盤的入市將增加購房人的選擇，有利于促進銷售的升溫，但由于300萬以內(nèi)的新盤只有17個，因此，10月份的成交量難以出現(xiàn)大幅增長。

　　平淡乏味成了9月多數(shù)樓市的主旋律。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅(包含保障房)的網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%，成為第三季度中成交最低的月份。其中6環(huán)內(nèi)僅成交了2780套，環(huán)比8月下降30.4%。

　　樓市看得多買得少，并非由于在售新盤少，而是在于開發(fā)商的提價行為。以9月份為例，京城共有48個住宅項目推出新品，其中37個為新獲得預(yù)售證的項目，成為今年新盤最集中的月份。但這些新盤里，有28個項目的簽約均價環(huán)比8月都出現(xiàn)了上漲，占比為58.3%，個別樓盤的漲價幅度甚至超過了10%。在傳統(tǒng)的“銀十”初期，市場依然十分清冷。房山區(qū)一個9月“推新”的準現(xiàn)房樓盤，售樓處內(nèi)略顯冷清，少有市民前來咨詢。該樓盤每平方米均價在15000元左右，在售的兩棟樓目前只賣出不到十套，仍有百余套待售。交易數(shù)據(jù)也反映“銀十”并未出現(xiàn)開門紅。10月7日，長假的最后一天，北京期房住宅成交73套，現(xiàn)房住宅成交10套，二手住宅成交50套，均處于交易谷底狀態(tài)。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，新盤大規(guī)模放量對于購房需求的帶動作用不言而喻，只要定價合理，性價比突出同類產(chǎn)品，就極有可能出現(xiàn)熱銷景象。作為9月份唯一成交過千套的項目，門頭溝的中國鐵建·梧桐苑因為是政府限價的商品房，13600元/平方米的單價拉低了9月樓市的整體成交價格，即便如此，9月住宅成交均價還是達到20793元/平方米，再次突破了2萬元門檻。接下來的“銀十”，還將有一批新項目集中開盤入市。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月計劃開盤項目數(shù)量共計34個，包括海淀九號、萬科藍、北京城建·琨廷在內(nèi)的14個純新盤項目，另外還有首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、金融街·金色漫香苑等20個老項目后期準備開盤。但實際上，這些新盤在定價上多數(shù)并未按照分析人士所愿。從預(yù)計入市項目的定價情況來看，已公布開盤售價的10個老項目后期產(chǎn)品中，70%的項目開盤價格穩(wěn)中上升，其中漲幅較大的包括華潤置地潤西山由前一期開盤的21500元/平方米漲至25000元/平方米、京投萬科新里程也由14500元/平方米漲至16500元/平方米，另外，高端項目紅璽臺時隔兩年之后再推新貨價格幾近翻倍，目前報價為62000-64000元/平方米。

　　黃金周樓市遭遇“滑鐵盧”，首先是因為開發(fā)商貪得無厭。今年3月份以后樓市逐步回暖，但坦率地說，即使是在最火爆的七八月份，繼續(xù)升溫的基礎(chǔ)依然不穩(wěn)，然而，很多開發(fā)商卻沒有看清楚市場形勢，盲目提價，導(dǎo)致了兩種結(jié)果：不僅房價反彈過快引發(fā)“樓市督查”，而且房價過高也抑制了一部分需求。也就是說，房價過快反彈，一方面招來了行政調(diào)控，另一方面形成了市場調(diào)控。