北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年前三季度北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元/平方米，盡管房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)仍在高位運(yùn)行，但住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)下降。其中，9月份，期房網(wǎng)上簽約數(shù)日均517套，同比減少72套。總體來(lái)看，1-9月份，現(xiàn)房銷(xiāo)售343.1萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售1062.6萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降30.6%和9%。在樓市成交量持續(xù)下滑的北京下，北京部分開(kāi)發(fā)商采取了主動(dòng)降價(jià)的策略以達(dá)到走量的效果。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致成交量下降的一個(gè)主要的原因是2013年起即將實(shí)施的新稅法，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅率由目前的33%統(tǒng)一為25%，這個(gè)8%的稅差使得一些開(kāi)發(fā)商推遲新房上市交易的時(shí)間。另外，房貸新政策的逐步出臺(tái)和實(shí)施，也將在未來(lái)一段時(shí)間影響商品房的交易量。有關(guān)部門(mén)還透露，今年北京市經(jīng)濟(jì)適用房住宅新開(kāi)工面積和竣工面積有所增長(zhǎng)，這將在一定程度上緩解房?jī)r(jià)對(duì)于中低收入人群的壓力。

　　偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部總經(jīng)理袁陽(yáng)認(rèn)為，政策嚴(yán)控、部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)是確保房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大幅上漲的主要原因。一方面，調(diào)控政策的壓力較大，對(duì)客戶的購(gòu)房資質(zhì)限制仍然很?chē)?yán)格，各個(gè)項(xiàng)目為爭(zhēng)搶客戶，難言漲價(jià)。前期銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目均為一些符合目前購(gòu)房人群需求的低總價(jià)的剛需型產(chǎn)品，這類產(chǎn)品的溢價(jià)空間總體較為有限。另一方面，市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，房企銷(xiāo)售受挫、回款有限加上融資也不暢，因此，以價(jià)換量、快速周轉(zhuǎn)成為房企扭轉(zhuǎn)資金面的重要策略之一。數(shù)據(jù)顯示，上半年銷(xiāo)售金額TOP10中半數(shù)以上房企，銷(xiāo)售均價(jià)雖有10%左右的下滑，銷(xiāo)售額卻有30%左右的增長(zhǎng)。在經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)，政府無(wú)后顧之憂后，房?jī)r(jià)攸關(guān)民生，一旦出現(xiàn)明確上漲的苗頭后，不能排除政府會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施的可能。所以，在調(diào)控仍將繼續(xù)，房?jī)r(jià)上漲空間有限的情況下，房企應(yīng)盡快開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以確保利潤(rùn)空間。第一，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，現(xiàn)金為王是企業(yè)立于不敗之地的金科玉律。因此，在保障利潤(rùn)空間的前提下，降價(jià)走量快速銷(xiāo)售才是明智之舉。在具有現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，擇優(yōu)拿地，在接下來(lái)的市場(chǎng)中，掌握先發(fā)優(yōu)勢(shì)。第二，伴隨前一階段剛需產(chǎn)品的放量，改善型產(chǎn)品逐步登場(chǎng)，房企應(yīng)及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品類型，把握剛需產(chǎn)品的主力比例，并適當(dāng)增加舒適型兩居和緊湊型三居的產(chǎn)品比例。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，隨著各大房企銷(xiāo)售壓力的增加，降價(jià)走量無(wú)疑將成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的必然選擇，房?jī)r(jià)的僵局有望被打破，廣大購(gòu)房人將迎來(lái)不錯(cuò)的購(gòu)房良機(jī)，可以適時(shí)出手。但是他也提醒廣大購(gòu)房人，今年年底明年年初的房?jī)r(jià)雖然會(huì)有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因?yàn)橐晃兜牡却�房�(jī)r(jià)大跌而錯(cuò)失購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　住建部政策研究中心主任秦虹稱，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)手中的土地儲(chǔ)備量比較大，另外市場(chǎng)也將從過(guò)去的趨勢(shì)性上漲逐漸出現(xiàn)分化、有漲有跌。

　　“目前，房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)被政治化了。”高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫也認(rèn)為，在限購(gòu)等政策的影響下，普通住宅的投機(jī)需求已經(jīng)消失，投資預(yù)期也逐漸降低，“沒(méi)有了投機(jī)、投資需求，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大起大落。”