十月北京樓市成交量減少 房價小幅回落
發布時間：2012-11-21 來源：0352房網 編輯：木木
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剛剛過去的10月里，北京樓市成交量平穩回落，房價保持穩定，新房成交均價2.08萬元/平方米，環比下降0.8%。11月20日，北京房協根據市住建委官方統計發布權威數據。房協秘書長陳志表示，10月份北京住房市場延續了7月份以來的量減價穩態勢。
房協20日發布的數據顯示，10月份北京樓市成交量總體平穩回落。新建商品住房在剔除保障房后，成交為8000套，環比9月減少5.5%;二手住房下降更多，僅成交11000套，環比減少8.3%。
據北京市住建委網簽數據，10月北京新建商品住房(剔除保障房)，成交8000套，環比減少5.5%。10月二手住房成交11000套，環比減少8.3%。住房成交量連續3個月環比下降。北京房協秘書長陳志表示，成交量下降主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素的影響。
價格方面，10月新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環比下降0.8%;二手住房成交均價1.95萬元/平方米，環比持平。陳志表示，新建商品住房價格環比指數上漲還是由于個別熱銷項目的帶動。“這些項目低價入市，前期價格低、折扣較大，銷售情況好了之后就收窄折扣，因此從指數上看出現了上漲。”
陳志認為，年內北京房地產市場供應較為充足，預計市場仍將延續平穩回落態勢。
“從我們長期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問題，對四季度乃至明年的供應量不會產生太大影響，特別是供應結構上依然以中小戶型為主力。”陳志說，目前，北京開工未入市項目面積約1200萬平方米，而且10月末新建商品住房庫存5.6萬套。
因此，開工項目加上庫存項目，可供應的住房達16萬套左右，能夠有效滿足市場需求。同時，從庫存套型結構上看，90平方米以下戶型的房屋占31%，90至140平方米占38%，140平方米以上占31%。“也就是說，140平方米以下的中小戶型占據了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求。因此年內商品住房量價將總體保持平穩回落態勢，不會出現大的波動。”陳志說。
