浙江房價曾經(jīng)“領(lǐng)漲”全國，主要與浙江民營經(jīng)濟活躍、民間資本充盈有關(guān)。然而，在限購、限貸多記重拳調(diào)控之下，投資投機性需求受到抑制，一度被投資投機支撐的浙江房價，自然而然由“漲”轉(zhuǎn)“跌”。最近兩月，杭州、寧波、溫州等地樓市成交量逐漸下滑，部分樓盤再現(xiàn)較大幅度降價，年關(guān)將近，浙江樓市仍在“領(lǐng)跌”中掙扎。國家統(tǒng)計局發(fā)布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比9月份下降0.3個百分點，同比下降8.7個百分點;寧波的兩項數(shù)據(jù)分別下降0.3和8.5個百分點;溫州降幅最大，分別下降0.4和12.5個百分點，三城市位列全國商品房降價前三甲。早在一個月前，杭甬溫“領(lǐng)跌”全國樓市的情況就已經(jīng)出現(xiàn)。今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個大中城市前4位。

　　最近一段時間，曾有一些開發(fā)商拋出“房價暴漲論”，然而，從整個供給層面來看，目前浙江樓市并不會存在供不應(yīng)求的局面。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至11月30日，杭州市(含蕭山、余杭)新房庫存為83666套，重新攀上歷史高位。寧波、溫州的樓市庫存也在最近兩個月逐漸攀升。庫存高企背后，是樓市成交逐漸回落。從杭州市月累計簽約走勢圖可以發(fā)現(xiàn)，從2012年1月份的簽約最低點1756套開始，此后簽約量逐月上升，到6月份達(dá)到高點12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。庫存高企、出貨壓力以及開發(fā)商資金回籠要求，正導(dǎo)致浙江樓市在年底扎堆開盤。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，杭州12月份有超過50個樓盤開盤，創(chuàng)近兩年單月開盤之最;12月份寧波地區(qū)開盤，加推房源的樓盤數(shù)量預(yù)計接近30個;溫州、金華等地，也有諸多的樓盤扎堆在年前開盤。

　　曹旭東認(rèn)為，杭甬溫之所以會在調(diào)控中率先“領(lǐng)跌”，是因為浙江樓市在前幾年狂飆猛進(jìn)，環(huán)境和資金的雙重優(yōu)勢導(dǎo)致房價在全國“領(lǐng)漲”，曾經(jīng)一度是樓市價格看漲的“風(fēng)向標(biāo)”，正因為此，浙江樓市比其他地方樓市的泡沫更大，一旦調(diào)控常態(tài)化，泡沫率先被擠壓，震蕩也最大。專家也指出，近兩年經(jīng)濟增速趨緩，導(dǎo)致浙江企業(yè)普遍遭遇寒冬，資金緊張，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)快速收縮規(guī)模，出貨力度加大，房價顯出回調(diào)步伐。而宏觀經(jīng)濟仍處于谷底的大環(huán)境，也影響到了房企對后市的信心。

　　近期，全國多地樓市迎來“暖冬”，部分地區(qū)房價出現(xiàn)微漲，而在溫州等地，房價則出現(xiàn)了較大幅度下降，被一些人看作是“崩盤”前兆。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，目前樓市正在經(jīng)歷的最嚴(yán)厲調(diào)控政策，還沒有放松跡象。“我們面對的這個政策環(huán)境，它的基本格調(diào)、基本趨向?qū)⑹浅�態(tài)化的，而不是一個應(yīng)急過渡措施。”中國的房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有蓋夠，盡管有限購、限貸等各項政策，但市場還將維持一個平穩(wěn)增長的態(tài)勢，不存在什么“崩盤”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，下一步的樓市調(diào)控，更多的要采取市場措施，調(diào)控的體系要更加完善。“不過制定一個完善的調(diào)控的政策體系并不容易，所以現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策還會繼續(xù)執(zhí)行。”