房地產長期調控主基調 2014年樓市或量價企穩
發布時間：2014-02-04 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：中原地產數據，2013年上海新建商品住宅（剔除配套動遷）成交1282.25萬平方米，105381套，比去年分別上漲35.26%和33.40%，成交均價24129元/平方米，比去年上漲7.40%。供應面積1164.23萬平方米，96269套，比去年增加28.21%、34.37%。截至到2013年底，新建住宅存量面積1061.97萬平方米，如果按照今年一年平均消化周期需10個月左右。
2013年新建商品住宅交易量重回千萬高位，供求關系也從2010年的供大于求轉變為2013年的供不應求。從交易量排名來看，上榜的大部分為性價比高的大盤項目，成交板塊也多集中在郊區自住為主的板塊。在結構性影響下均價比去年上升了7個百分點，但
房價累計月度漲幅超過20%。
2013年國五條
政策后續跟進乏力，導致交易量恐慌性上升，在
新政執行力疲軟的影響下，交易量持續攀升導致
價格出現暴漲。
2013年底
住建部提到2014年
房地產調控政策將持續，同時更加注重調控的針對性、連續性和穩定性。由于各地表現不同，將更注重加注重分類指導。這意味著未來地方政府將在
樓市調控中占主導地位，房地產調控也出現逐漸淡化中央統一號令，自主權下放地方的大趨勢。上海除從嚴落實差別化
住房信貸稅收和住房
限購政策外，從
市場化調控角度來看，加大
土地供應和普通住房供應力度也成為調控的重點。
在
房地產稅方面目前來看還暫無繼續收緊的跡象。在新政府領導下，房地產政策面臨轉型，但長效機制發揮作用并非立竿見影，展望2014年全新政策發力仍將有限，預計在現有政策從緊為主基調下，樓市趨于平穩過渡，交易量重返千萬后再度沖高可能性不大，在無新政出臺的背景下，房價幾乎沒有下調可能。抑制
投資投機，鼓勵自住是房地產長期調控主基調，踏踏實實過日子的老百姓，不要因為房價或漲或跌猶豫不前，應量力而行，因需而置。
