摘要：盡管崩盤論之于太原樓市有些言過其實。但對于未來兩三年的太原樓市走向，不少業(yè)內(nèi)人士都表露出不同程度的擔憂情緒。

    “就山西房地產(chǎn)市場而言，盡管現(xiàn)在談崩盤論還為時尚早，但未來幾年，危機會一步步顯現(xiàn)和逼近，我們要做好應(yīng)對準備。”在山西陽光實業(yè)集團有限公司董事長李春光看來，崩盤論的焦點城市雖然是個案，但是對市場而言意義重大。它的前車之鑒和風險預(yù)警作用，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、政府都要高度重視。他認為，在經(jīng)濟增速放緩，資金趨緊的大背景下，中國經(jīng)濟陷入低潮是市場普遍擔心的問題，而高杠桿、產(chǎn)業(yè)鏈長的房地產(chǎn)市場，牽一發(fā)而動全身。

    但是就目前市場，李春光直言，盡管太原房地產(chǎn)市場的剛性需求仍然不小，但建好和在建的商品房，包括正在規(guī)劃、正在征地并將投入建設(shè)的商品房、城中村改造后的一大批住房，以及政府不斷建設(shè)的公租房和廉租房等，一大批房子涌向市場，需要怎樣的購買力和有效需求去消化？這種情況下，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)該及早意識到危急從而尋找出路。

    “2014年，太原房地產(chǎn)市場從住宅來看，可能會面臨一個比較困難的形勢。”易居中國克而瑞華北(山西)公司總經(jīng)理助理牛佩華也分析，自從去年太原市的小產(chǎn)權(quán)房禁售以后，從去年截至目前，太原樓市的真實供應(yīng)量下降，而現(xiàn)有市場上能銷售且手續(xù)齊全的項目基本均進入尾盤階段，如恒大名都基本售罄，樣板間也被一搶而空；恒大綠洲也進入最后一期，恒大山水城庫存量僅剩一半；萬科紫臺和萬科金域幾乎賣完，萬科藍山二期也即將開盤；富力城辰棲谷、龍棲谷、云棲谷和桃園也所剩無幾。

    從眼下情況來看，這些情況均導(dǎo)致太原樓市的房屋供應(yīng)量比較緊張。但到了2014年末和2015年上半年，隨著太原市一輪土地供應(yīng)的高峰過后，新一輪的新盤上市高峰即將蜂擁而至。牛佩華分析，屆時，恒大剛在北城拿到的500畝地會大舉上市，萬科藍山的后幾期項目也會陸續(xù)推盤，而曾禁止上市銷售的手續(xù)不全的項目，經(jīng)過一年的建設(shè)期和手續(xù)補全期，也會推向市場……到那時，太原樓市的新盤會源源不斷地扎堆入市，供應(yīng)量將會達到一個高峰。預(yù)計打折促銷等情況會隨之出現(xiàn)。

    對太原樓市走勢的判斷，太原理工大教授陳新華也是喜憂參半。他認為，三年之內(nèi)，太原樓市肯定不會崩盤。盡管目前太原樓市的泡沫很少，且平穩(wěn)健康，但三年后的太原樓市并不樂觀。“今年太原市將改造100個城中村，僅晉陽湖周邊就有600萬平米住宅建設(shè)面積推向市場，如此大的供應(yīng)量需要多久的時間來消化？陳新華認為，從目前來看，商品房生產(chǎn)能力和供應(yīng)能力越來越強勁，而居民購買力的增長同不斷上漲的土地成本和房屋建造成本相比明顯趨弱。太原樓市的拐點會出現(xiàn)在什么時候、爆發(fā)在什么地方，一切都是未知。到那時，有價無市的形勢將無法避免。

    “對市場擔憂情緒要分析原因，認真對待。”山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋說，“我省一些地方的樓市確有供給過剩現(xiàn)象，應(yīng)該引以為戒。但就全省房地產(chǎn)市場而言，仍存在整體規(guī)模偏小、發(fā)展水平偏低的問題。”主要因需求拉動，2012年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資跨上千億元臺階，2013年達到1308.6億元，同比增長29.5%，比上年提高1.6個百分點；商品房銷售面積同比增長9.7%，銷售額同比增長25.6%。于世瑋認為，今后幾年山西和太原市的房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。

    山西高校某教授也認為，市場擔憂情緒并不是無風起浪，確實值得關(guān)注。他說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要重視市場預(yù)測，研究供需規(guī)律，把握好發(fā)展節(jié)奏，處理好開發(fā)規(guī)模與質(zhì)量效益的關(guān)系。既要善于搶抓機遇，又要有憂患意識，做到謀定后動、知止有得。