摘要：隨著三四線城市房地產市場紛紛呈現降價促銷的態勢，房價崩盤論成為了近段時間輿論關注度的重點。房價崩盤論的真相到底如何？太原房價走勢究竟如何？

    媒體狂曝房價下跌究竟跌沒跌

    近日，媒體瘋狂轉載杭州某樓盤降價被老業主打砸的事件，讓全國業內人士都忍不住替房價捏了把汗，“當事樓盤”負責人曾說過，降價后項目基本實現了清盤狀態，此舉是整個集團百億戰略中的一個動作。

    杭州房地產業內人士則表示，對于尾盤而言，即使項目折讓了一部分利益，但從整個價格體系來看依然“穩賺不賠”。

    截至到目前，杭州再曝幾家樓盤價格下降的新聞，有媒體稱，杭州或將引領一線城市降價潮。除了杭州，常州、秦皇島等地也紛紛被爆有項目推出6折優惠等條件狂攬購房者前去觀看。而對于房地產營銷而言，此舉究竟是真正給老百姓實惠，還是僅僅是以噱頭吸引購房者眼球，對于微博營銷很有研究的杜子建曾在微博上回答某房地產項目提出的“如何在網上進行房地產行業營銷”的問題時，給出了“推出半價特價房”的答案。

    因此，對于房價下降的新聞究竟是炒作還是真實實惠，還需要網友們擦亮眼睛仔細琢磨。

    太原房價穩中緩漲溫水煮青蛙

    2013年太原市進行了一系列道路改造工程，中環路修建、地鐵開工等工程使得太原市進入立體交通時代，沿線的各大樓盤均價水漲船高。最近一周，遍布在各大媒體新聞版面的突出字眼仍然是2014年已經啟動的新一輪城改，隨著2014年太原市大手筆的城建提質升級工程、城中村及舊城改造工程、道路改造升級、新南站營運、太榆同城化工程的推進，未來太原在收獲快捷、完善、便利的交通配套的同時，帶來的必然是區域板塊快速升值升溫。

    2013年，太原市政府開始嚴厲整頓房地產市場，并進行了一系列小產權和違規違建項目的清查與整改要求，2014年城市改造尚未啟動，對于市場的嚴查又升級。2月21日，太原市房管局就發布第一批集體土地項目、國有土地項目違規銷售公示名單，共10家違規銷售項目被曝光。在供需矛盾、城鎮化驅使之下，大紅本項目均價穩中有升，根據搜狐焦點發布的第11周獨家房價指數報告中，30個樣本樓盤均價為7683元，增幅為0.22%，開發商仍以溫和的態勢在慢慢調整均價。

    太原房價即將崩盤證據明顯不足

    據相關統計信息顯示，2013年，山西省房地產業的總投資額達到1308.6億元，同比增長29.5%；商品房銷售面積達1642.8萬平方米，銷售額達到728億元。近兩年，隨著國內一線房企的進駐，太原市商品房的成交面積每年以10%的速度上漲。2013年，太原市的商品房成交面積397萬平方米，同比上漲21.9%；太原市商品房成交金額達到295億元，同比上漲33.3%，量價齊漲。而隨著2013年被炒得火熱的華潤、中海、保利等一線房企也開始進軍太原，這個新二線城市的房地產市場未來發展空間不可估量。

    2013年，山西省商品住房各類戶型的銷售結構有所變化，90平方米及以下商品住宅比重由上年的16.3%提高到19.3%；144平方米及以上的大戶型比重由上年的19.9%提高到20.2%。而90平方米至144平方米的中等戶型的銷售面積及銷售額比重均處于下降狀態，小戶型比重大幅提高，開發商謀新求變、搶收剛需，種種跡象表明太原剛需十分強勁。在如此表現之下，房價下降的趨勢仍然不明顯。府東公館項目某售樓員表示，近日售樓部的到訪和來電量與2月份相比均有了明顯增加，每天成交量基本都穩定保持在幾套左右，無到訪和無成交的現象這個月已經沒有再出現過。

    三年之隔 樓面價看土地價格變多變少

    土地價格是房地產價格的先行指標。房地產市場不景氣，土地價格會先于商品房價格下跌，反之土地價格會先于房價而上漲。小編帶大家來看一看，近三年來，土地價格的走向趨勢。

    2010年7月6日，太原市公開拍賣三宗國有建設用地使用權， 三地塊分別位于龍城大街以北、并州路以西、太原航空學校以東，“宗地一”位于北張村以西、省航空學校以東，晉陽街以北，出讓面積15044.2平方米，成交價為1.17億元，樓面地價(每平方米商品房的土地成本)達到了每平方米2592元。“宗地二”位于北張村西吳村以西，航空學校以東，晉陽街以南。出讓面積197054平方米。成交價為9.15億元，樓面地價1547元。“宗地三”位于范家堡以西，航空學校以東，規劃路以南，出讓面積92156.2平方米。成交價格6.25億元，樓面地價每平方米2770元。

    2013年8月，華潤置地以總價17.98億元競得太原長風商務區一幅地塊商業住宅用地，CP-1341地塊宗地面積58850㎡，容積率6.0，樓面價大約5069元/㎡。四年之久，樓面價在翻倍飛漲著，土地成交價不降反升，越來越貴，低房價到底去哪兒了呢？