住建部多次調研樓市：樓市調控仍將以穩(wěn)為主
發(fā)布時間：2014-05-27 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：5月26日，一位不愿具名的住建部系統人士透露，“2014年以來，房地產市場出現了明顯的轉向，住建部內部也就此進行過多次、多口徑的調研，也召開過多次內部座談會。”
不過，上述不愿具名的住建部系統人士表示，目前均屬于常規(guī)工作，新的黨組書記正在熟悉工作過程中，并未聽說有新的指示，
政策也無新的變化，“目前來看，2014年的
樓市調控，仍將以穩(wěn)為主。”
住建部政策研究中心主任秦虹亦表示，當前樓市的確存在趨冷的情況，這也是正常的市場規(guī)律。秦認為，樓市將進入“高基數低增長”階段，會出現小幅
調整，但不會斷崖式下跌，2014年的
樓市調控將以趨穩(wěn)為主。
樓市又進入新的關口。“和2013年整體
上漲，部分
城市暴漲的趨勢不同，2014年之后，樓市進入一個新的階段，即
房地產市場整體上呈現下行、且存在明顯分化的趨勢。”中國房地產及
住宅研究會副會長顧云昌如是表示。
更值得一提的是，當前樓市還存在從過去數量上的絕對短缺轉變?yōu)榻Y構不平衡，部分地方存量過剩的問題。
實際上年初至今，住建部已經就當前的市場形勢進行過多次的調研、了解。或因此，顧云昌認為，近期有關住建部人士釋放的限購退出等聲音的表態(tài)并非空穴來風。
中國房地產行業(yè)協會的一位領導也表示，現在屬于限購調整的窗口期，“此前，限購是基于供需矛盾、抑制房地產大幅上漲的背景下出臺的。當前，多地包括被限購城市已經演化為消化
庫存的新矛盾，新的市場形勢下，也決定了限購調整的窗口期。”
上述住建部系統的人士也表示，從執(zhí)行角度來看，2014年的確是限購調整的窗口期，這也是分類指導，地方基于自身市場狀況，優(yōu)化調控的非常重要手段之一。
樓市調控仍以穩(wěn)為主
那么，現在的調整是否會被認為是救市呢？對此，上述中國房地產行業(yè)協會的人士稱，“放松限購并非是嚴格意義上的救市，只是基于市場狀況的一種調整，是逐步退出行政化調控，突出市場作用的一個重要表現。
秦虹介紹，
商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現了負增長，但從絕對值來看，今年前4個月
全國商品房銷售面積的總量僅僅低于去年同期，而高于去年之前任何一年的同期，“房地產市場已經進入高基數、低增長的階段，會出現小幅波動，不會斷崖式下跌。”
總的來講，今年房地產調控政策總體上是穩(wěn)定的，中央去房地產“
投資化”、“杠桿化”的大方向沒有變，變化更多的可能是從過去“一刀切”改為因地制宜，讓地方政府基于
住房市場的狀態(tài)進行優(yōu)化調整。
顧云昌也表示，房地產存在較為明顯的金融屬性，受貨幣環(huán)境的影響較大，外部宏觀的貨幣變化非常關鍵，此前
央行已經發(fā)出支持首套房的表態(tài)，但未釋放流動性，在此背景下，地方調整限購等政策對市場的影響有限。
