經(jīng)濟學家稱房價至少還要跌三年 2017年或觸底
發(fā)布時間：2014-05-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：獨立經(jīng)濟學家謝國忠一直是中國房地產(chǎn)行業(yè)最堅定的看空者，他對樓市的看法幾乎沒有改變過，以至于之前這地產(chǎn)界的黃金十年里謝國忠?guī)缀醭蔀榱朔聪蛑笜说拇~。不少人都說，“要是聽了謝國忠的話，就怎么怎么著了……”
還在10年前的2004年時，謝國忠已是房地產(chǎn)的唱空者，而當時的中國
央行也開始對過熱的房地產(chǎn)業(yè)有了擔心，以至于發(fā)文強調(diào)防止鋼鐵、水泥、電解鋁三個行業(yè)的過熱，其實針對的就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)
調(diào)控也可以說是開始于那個時候。
實際情況呢，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)了十年，
房價幾乎只漲不跌，謝國忠唱空唱了十年，也只落得個反向指標的名頭。但是，大家不要嘲笑央行和謝國忠，他們的調(diào)控和唱空，目的都是不希望看到一個泡沫被炒上去，然后又崩盤下來，對經(jīng)濟造成致命的沖擊。
這是一種大局觀，而正是因為有了這樣的大局觀，當
市場力量真的發(fā)揮威力讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點之勢的時候，央行和謝國忠又會有怎么樣的姿態(tài)呢？
沒錯，央行不希望房價暴跌，否則就不會有劉士余副行長的那個座談會，讓商業(yè)
銀行放開首套房的信貸。而謝國忠也在這個時候對房價的走勢出人預料地給出了一種更加溫和的預期。
謝國忠在這番預測時說：“此輪房價下跌遠未結束，數(shù)年內(nèi)房價將在階段性下跌和反彈間徘徊，這將對
購房剛需者有利，且不會對經(jīng)濟體造成毀滅性打擊。”
“
房地產(chǎn)市場將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。”原因何在？“每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要
買房但沒有足夠資金實力的購房者，會在房價下滑至其可承受范圍內(nèi)后購房。一段時間的平穩(wěn)或反彈后，當這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會出現(xiàn)新一輪房價下滑，以吸引那些經(jīng)濟實力更差的購房者。”
所以，“房價將在階段性下跌和反彈間徘徊”，“房價2012年下跌，2013年出現(xiàn)明顯反彈，2014年將是又一輪下跌，之后又會有一輪反彈，但反彈幅度將遠小于2013年。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。”
這次謝國忠沒有說房價會暴跌個百分之幾十，反而給出了一個如此平緩的下跌走勢預測，甚至還認為中國具有應對房市泡沫收縮的良好條件，“全球經(jīng)濟重回溫和增長，國內(nèi)勞動力市場供小于求，提高經(jīng)濟體的運行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國經(jīng)濟在泡沫收縮期保持穩(wěn)定。”
如果房地產(chǎn)泡沫早晚是要破滅的，那么早破不如晚破，如果現(xiàn)在就要破，一下子暴跌到位不如一個臺階一個臺階地下。不過我覺得，謝國忠最大膽的預測，還是給房價見底提出了一個時間點，“市場也許會在2017年或2018年觸底。”謝國忠預測了無數(shù)個頂，但是今天卻給出了一個底。
房價要跌，一跌就要跌3年？這個3年的時間讓人想到了另外一個
數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟過剩行業(yè)去產(chǎn)能需要多少時間？可能也是3年。這個數(shù)據(jù)不是預測出來的，而是來自一份調(diào)查，“化解產(chǎn)能過剩任重道遠，七成企業(yè)認為需3年以上時間。”
