陽光小鎮養老地產項目路演：資本的喜悅與遲疑
發布時間：2014-06-16 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：5月底，第三屆京交會國際養老服務業推介會上，北京潤邦陽光養老產業投資股份有限公司（以下簡稱“潤邦陽光”）總經理潘嘯虎快速、熱情地向臺下百名聽眾介紹著陽光小鎮項目。10分鐘時間，傍依山水資源的陽光小鎮便躍然于眼前。
潘嘯虎在路演陽光小鎮，希望打動資本吸引它們介入這一項目，共同將其打造成北京養老
地產項目的新標桿。
10分鐘的路演沒有白費口舌，潘的熱情加上陽光小鎮的優勢最后吸引了北京中健銀齡國際投資管理有限公司，它決定拿出2.1億元投資。
推介會上，不僅陽光小鎮獲得了資本青睞，不老傳說、中錦頤和亦獲得了資本認可。現場3個項目共計獲得了22.1億元資金。
國際養老服務業推介會上的成功簽約一定程度上使養老地產項目敲開了資本虛掩著的大門。
但從更廣范圍、深層次發展來看，這扇大門的開啟還需要更多元素聚集。
目前，因養老地產投資大、周期長、回報率低等問題，資本大多處于觀望狀態，實質落地者寥寥，還是一幅門口守望者的圖景。社會資金的猶豫使得養老產業在
融資中更加被動，渠道也更加有限。自有資金+商業
銀行貸款成為主要的資金支撐，然而，這對
開發商或運營商來說卻是極大的考驗。
遲疑的資本
陽光小鎮坐落在北京平谷區黃松峪水庫附近，環境優美。這是一個融入了中國文化、中醫養老等元素的養老地產項目，加之潤邦陽光有養老地產運營經驗，北京中健銀齡國際投資管理有限公司總經理沈良平認為他們的投入會有所回報。
“陽光小鎮項目著眼于北京
市場，可同時發展城郊度假旅游，旅游部分的資金回流可以回補養老地產項目投入。”沈良平表示。
是次資本與養老項目合作引發了業內關注，也打破了兩者長期無法融合的局面。
實際上，因養老地產回報率低等問題，資本一直徘徊不前。
在養老地產概念剛剛興起的國內，這些雄心勃勃的計劃最后都淡出了人們的視線。對于最新進展，中國
房地產報記者數次聯系天津鴻福股權投資基金管理有限公司但無果。
目前，市場上成型的養老產業投資基金多為養老地產項目開發方自行成立，比如深圳平安
不動產有限公司發起成立的杭州平安養老產業股權投資合伙企業就是為養老地產項目而設，計劃募集資金100億元人民幣，首期資金25億元，其中平安集團認繳30%，社保基金認繳規模的40%，普通合伙人認繳10%，其他投資者認繳20%。據悉，該基金將投向浙江省桐鄉市的平安養生養老綜合服務社區項目。另外，卓達集團發起成立了中科創·卓達養老地產基金，募集資金2億元。
投向養老地產領域的大部分資本尚在蜇伏中。
不可預期的收益
令基金、信托遲疑的根本原因是養老地產的不可預期的收益。
“如果養老地產企業拿不出6%的收益報告，是無法吸引資本的。”常青藤產業投資基金創始合伙人、中國養老健康國際聯盟常務副主席江合表示，資本是逐利的。
一家不愿具名的股權投資基金管理有限公司此前也成立了一只養老產業基金，發起于2011年，主要投向這一基金公司在2007年參股企業的海南和鄂爾多斯的養老地產項目。
“作為一家金融機構，當時投海南項目是因為開發商資金短缺，它們許諾了可觀的回報。”上述不愿具名的股權投資基金管理有限公司的高層表示。
但“可觀的回報”一直沒有落到這一基金公司的賬戶上，僅有些許盈利。前期的失利使這家基金公司再沒有成立與養老地產相關的基金。“實際上，我本人是看好養老產業未來的。”
目前，資本市場普遍的年化固定收益在12%~15%，有的甚至更高；投資周期為3~5年。國內養老地產的投資回報周期通常在10年以上，回報率沒有具體統計，業內希望至少達到8%~10%。
對于基金、信托企業普遍關心的盈利問題，秦蓓晶表示，公司目前沒有具體測算，看好的是養老產業未來產值。
一語中的，正是養老產業的未來前景引得資本在當前的市場格局下糾結不已，它們已踏出了一小步，下一步需要的是精準的產品組合以及養老地產項目及產業更為成熟、清晰的模式與景象。
