從現在到下半年會是一個下手的好時機，開發商在較大現金流壓力下，一方面積極去庫存，一方面慢開工。因此，市場成交雖然萎縮，但開工量在下滑、供應量也在減少，市場供求正在重新尋找平衡點。“目前很多開發商都在用價換量，明降、暗降不斷。所以購房者現在要是遇到合適的房源還是可以下手的，真要想等到樓市崩盤再下手是不可能的。”業內人士表示。

    行業：洗牌時機來臨

    采訪中，業內人士也普遍認為，市場下滑是大勢所趨，但市場需求肯定是始終存在的，通過這輪長時間的市場調整，一些嗅覺敏銳的開發商意識到，房地產儼然進入一個資源更密集、集中的時代，行業洗牌的時機已經來臨。

    “首先，市場需求肯定始終存在，剛需、首改、再改依然會有持續不斷的釋放，這是房產商品的必需品屬性決定了的。其次，我自己對太原市場還是非常看好的。隨著周邊城市集群的不斷發展，必然會形成大量產業人群轉移，從而誕生更多的新市場需求。總之，市場慘淡就意味著一個調整期的來臨，這個調整期可能會比較長，就看誰能最后撐過去。”業內人士表示。

    太原市房地產開發協會會長陳敏稱，太原市開發企業眾多，但大多數企業屬于中小規模，有的僅僅是項目公司，市場競爭力弱，缺乏品牌意識，沒有做大做強的勇氣，政府要加大對本土開發企業的政策扶持，支持企業做大做強。

    山西天泰房地產開發有限公司董事長衛長義表示，要吸收煤炭行業的整合經驗，在房地產行業開啟行業整合，克服小、弱、散。重點扶持龍頭企業，做大做強，形成品牌效應。

    分析：不會暴漲暴跌

    不管數據如何，市場需求如何，購房者最關心的還是房價是漲還是跌，他們該如何認識當下的樓市。對此，業內專家分析，決定房價漲跌首要因素是供求關系，供大于求價格就會下跌。根據最近的人口普查數據顯示，我國城鎮戶均住房套數約為一套。其中山西1030萬戶人口擁有1010萬套住房，還沒有達到戶均一套住房，供求關系雖接近平衡，但依然處于供不應求的狀態。其次是構成房價的成本：土地成本、建安成本、配套費、稅費、貸款利息以及營銷成本等沒有減少，房價就很難下降。

    另外一個重要因素就是市場的剛性需求，剛需人群包括首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房等。目前，太原市的剛性需求還是很強勁的，隨著城市化的發展，這種需求還在不斷擴大。此外，目前雖然我省有1010萬套住房，但是成套率明顯不足（住戶成套率是指成套住房占調查總戶的比重；成套住戶是指房屋具有獨立廚房、衛生間和臥室的住戶），因此剛改人群也是市場需求的重要組成部分。

    “目前，金融政策尤其是貸款政策很穩定，并未出現重大的變化，綜合上述因素，后市不會出現暴漲暴跌的情況，依然呈緩慢上漲的態勢。”專家表示。

    省房協相關專家稱：“時下，我們最需要解決的就是保障性住房，盡管每年都有幾萬套保障房在開工建設，但是由于大量工礦企業棚戶區改造并不針對企業外的市民，因此依然無法解決低收入人群的住房問題。因此，建議政府開展大批量的保障性住房建設，來保障低收入家庭的住房需求，此舉不僅是控制房價的良藥，同時也是促進房地產走向健康的法寶。可喜的是，住房制度的頂層設計已從零敲碎打走向成熟完善，相信隨著保障性住房大量入市并與商品住房雙軌運行，市民住有所居的夢想一定會實現。