觀點：房價只漲不跌局面被打破 波動將成常態
發布時間：2014-09-21 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：近日，中國
住房和城鄉
建設部
政策研究中心主任秦虹在2014中國
房地產品牌價值研究成果發布會上表示，過去數十年來房地產
市場總體保持
上漲的態勢，但這一局面正在發生變化，
房地產市場的復雜程度上升，結構性問題突出，未來
房價或漲或跌的波動將成為常態。
秦虹表示，過去是市場簡單、政策復雜，而現在是市場復雜而政策簡單。
過去十多年來，中國房地產市場在
銷售面積不斷擴大的帶動下，
土地出讓、房地產開發
投資、新開工面積、房價等所有指標齊齊上漲，出現趨勢性的上漲格局。同時也創造出所有行業都希望進入房地產，并且通過房地產盈利的“黃金十年”。
秦虹認為，過去房地產
調控政策需要用來應對各種危機，包括房價過快上漲及其帶來的社會問題，平抑經濟過熱或者拉動經濟、保增長等等，政策目標趨于多重，因此政策出臺頻繁，而且較為復雜。
但隨著2014年以來房地產增幅放緩，
樓市已從單純的總量短缺到現在的結構性問題凸顯，區域、
房企之間的分化加劇，未來市場復雜程度上升。
因此，秦虹指出，今后的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。以往一年出臺多個
樓市調控政策的情況可能不會再現。
但秦虹強調，這并不意味著中國將放任樓市任意發展。政府干預主要是從
規劃方面，提高科學化水平，以及加快長效機制的建設。
例如針對容積率的管理。一般來說建筑容積率應該與
地價呈正相關，地價越高、容積率也越高。但目前一些偏遠郊區，在地價較低的地方卻出現大容積率的
住宅，并不符合市場規律。
新城控股高級副總裁歐陽捷也在同一發布會上表達了對樓市“換擋”的看法。歐陽捷認為，目前住房供應嚴重短缺的時代已經過去、城鎮化的速度開始放緩，未來中國樓市將經歷“白銀三十年”。但期間，市場蛋糕不會變得更大，只會重新切分，樓市生態圈也會變得更殘酷。
