10月份百城新建住宅平均價格同比環比雙跌
發布時間：2014-11-03 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：全國整體
房價仍然沒有擺脫跌勢，并且程度還有所加深。
11月1日，中國指數研究院發布的
數據顯示，2014年10月，中國100個
城市新建
住宅平
均價格為每平方米10629元，環比上月下跌0.4%，與去年同月相比下跌0.52%。
中指院常務副院長黃瑜介紹說，隨著各項
政策的落地實施，各類需求釋放或將促進
市場回暖，但在高
庫存以及全年
銷售業績壓力等因素影響下，四季度
房企仍將會以
去庫存為主，
價格降幅或將逐步收窄。
“現在主要是
房地產本身的
調整。我們的判斷非常明顯，這就是一個歷史性的拐點。”國研中心副主任劉世錦說，中國構成房地產70%的住宅
投資，歷史需求峰值大概是1200萬到1300萬套
住房，這個峰值期經過測算，在2014年實際上就已經達到。
多方數據均表明，很多城市房價已經跌回一年前，這至少意味著一年前投資這些城市地產者將面臨零回報的尷尬境地，而多地庫存普遍偏高是出現這一現象的主要原因。
同策機構從當前市場庫存壓力
監測得出的結論是，截至今年10月，
一線城市存銷比雖略有降低，但仍面臨去庫存壓力；
限購松綁或取消后，二線城市存銷比繼續分化，監測城市中僅合肥等少數城市處于合理區間或有房價
上漲壓力，其他二線城市庫存仍然偏大。大多數三、四線城市去庫存壓力較大，房價面臨下跌可能。
黃瑜說，展望未來，資金支持仍將是影響四季度
房地產市場走勢的關鍵要素。房地產政策環境發生重大變化，特別是
央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業
銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。
鏈家分析師張旭說，“930”
新政的出臺雖撬動一批改善性需求客戶入市，但長期來看，仍無法保證房地產市場健康穩定發展，預計未來
調控的方向還將集中在金融信貸和稅務財政等方面，一線城市松動限購的概率依然不大。
