百城房價22個月首次下跌 房價調(diào)整回到一年前
發(fā)布時間：2014-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：10月，
全國100個
城市新建
住宅平
均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌。更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續(xù)22個月
上漲后首次出現(xiàn)下跌。也就是說，
房價調(diào)整回到了一年前。
樓市在2014年的持續(xù)調(diào)整下迎來拐點。
11月2日，
住建部副部長齊驥在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對住建部進行回訪時表示，近期的
房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。
以
一線城市此前出臺的
限購政策為例，齊驥說，這類干預遲早要離開
房地產(chǎn)市場。目前，除了幾個特大城市由于人口規(guī)模控制問題沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進行了調(diào)整，這也是讓房地產(chǎn)市場回歸市場化。
房價再調(diào)整
“很容易理解，雖然有些穩(wěn)定樓市的政策出臺，有利于去
庫存，但在庫存壓力較大的背景下，
房企也會抓住這個
銷售窗口期，加緊以價換量。”
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。
也因此，價跌量漲成為10月份主要市場的體現(xiàn)。雖然房價數(shù)據(jù)顯示市場仍在深度調(diào)整，但是
成交量回暖的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。
其中一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。
從10月份百城房價指數(shù)來看，雖然百城房價環(huán)比、同比均下滑，但是環(huán)比跌幅縮小了0.52個百分點。
實際上，在房價調(diào)整的趨勢下，四季度也被認為是年內(nèi)較好的
購房窗口期。
齊驥稱，由于2013年同期為市場高點，預計11月份之后，房價同比仍然會下降，但降幅會縮小。
張大偉也認為，11月份房價也不存在上漲可能，或?qū)⑹悄陜?nèi)
買房的最佳時期。
根據(jù)媒體統(tǒng)計，22家重點房企中，前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%，最高近九成，最低只有三成。
“可以說，四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點，前三季度，面對和去年不一樣的行情
開發(fā)商還在觀望，但現(xiàn)在市場和政策風向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)有年底考核壓力，四季度將放量沖刺，且大家都有一個共識，舍價求量。”一位全國性房企銷售總監(jiān)表示。
在市場調(diào)整的窗口期，齊驥介紹，除了幾個特大城市由于人口規(guī)�？刂茊栴}沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進行了調(diào)整，盡可能剔除了行政色彩比較濃的干預措施。
對于一些特大城市而言，齊驥說，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運轉(zhuǎn)包括供水、公共
交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場的范疇。
齊驥認為改善性需求也是合理需求，“前一階段，市場供求關(guān)系緊張，合理的
住房需求主要限制在購買首套住房，隨著市場供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求�，F(xiàn)在
銀行對這部分需求是支持的，但不會支持投機性需求。”
住建部新聞發(fā)言人倪虹也在日前國新辦發(fā)布會上表示，用市場的手段調(diào)控市場的問題，將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。未來一段時期，政府將更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少。
齊驥也在10月16日全國房地產(chǎn)交易市場管理座談會要求，以
樓盤表為基礎(chǔ)，加快推進房產(chǎn)測繪、預售許可、買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)與共享，抓緊推進
市區(qū)縣系統(tǒng)整合，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化，進一步加強城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)。
