救市無法改變總體高庫存 2014樓市并未春暖花開
發布時間：2014-12-30 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2014年，
房地產市場并未像人們預期的那樣春暖花開。從中央明確分類
調控，到逐步取消
限購，放松限貸，再到降息，2014年
房地產市場經歷著過山車般的行情。
一貫強勢的賣方2014年感受到了
樓市襲來的陣陣寒意，于是出臺各種
優惠政策吸引買家。
房價從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策
調整后迅速回暖，再到
開發商琢磨漲價；從中央明確分類調控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。
國內主要的
城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”后，于2014年2月首現同環比“雙收窄”。截至目前，統計局發布的70個大中城市房價
數據顯示，環比
上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。
價格變動幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變為最小降幅0.1%。
“明年的房地產市場仍以‘去
庫存’為主。”中原地產首席分析師張大偉認為，
央行降息及地方政府“救市”只能解決“
去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大于求的情況。未來市場自身調節作用還是會暴露出
樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。
“房地產市場已從過去的總體偏緊，發展到目前的總體偏松，部分過剩。”
住房和城鄉
建設部政策研究中心主任秦虹指出，到目前為止，供求關系并沒有得到改善。從2014年6月開始計算，
全國供求關系需要兩年才能恢復正常，這意味著，即使出臺有利于房地產行業發展的政策，因為庫存的影響，價格大幅度上升還是有難度。
