2015年下半年北京樓市展望 京城樓市五大猜想
發(fā)布時間：2015-07-06 來源：北京晨報 編輯：任瀛
摘要：帶著各種希望、各種猜測，
北京樓市踏進下半年。在下半場的
市場角逐中，業(yè)內專家在分析紛繁復雜的市場的同時，對北京樓市下一步的走勢給出了五大預測。
今年下半年，我國
房地產市場
調控政策仍然會以寬松為主，這已成為大多數業(yè)內人士的一致看法。“今年下半年，降準、降息等寬松政策將會成為新常態(tài)，
公積金政策有可能進一步放松。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，就在上半年僅剩三天的時間，上半年經濟運行
數據未出爐之時，
央行宣布降準又降息，直接原因與近兩周股市大跌有關，但此次雙降，無疑會對樓市產生利好。不論是上游的
房企開發(fā)
融資，還是下游的
購房人按揭
貸款，都會受益。今年下半年，降準、降息將會成為一種新常態(tài)。在按揭貸款方面，商業(yè)貸款，尤其是
公積金貸款政策將進一步放松，對于自住的改善型購房需求的支持力度將進一步加大。改善型購房需求的盤活，將加快
房產流通效率，消化大中
戶型的
庫存。胡景暉還說，“今年下半年，北京的
限購政策不會取消，但尺度有望適度放寬。比如放開部分
價格段的
豪宅限購；對北京非戶籍人口限購年限可以由5年適當放寬至2至3年。”
價格還要漲？
今年下半年，北京
房價還會繼續(xù)
上漲嗎？這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點話題。“今年下半年，隨著北京樓市
成交量的持續(xù)上漲，房價的上漲在所難免，但是北京房價大漲的可能性很小。”胡景暉說，雖然北京市場環(huán)境將進一步寬松，但是大批
投資客重回北京樓市的可能性不大，未來購房需求仍將是以剛需和改善客戶為主。沒有了投資客的攪亂，北京房價大漲的可能性不大。
“今年下半年，北京
新房、
二手房成交量上漲的勢頭不會減少，從而促進北京房價溫和上漲。”21世紀
不動產北京區(qū)域副總經理寇海龍如是說。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，今年下半年北京房價整體將會保持上漲的態(tài)勢。她分析說：“下半年，北京房價整體上漲有兩方面的原因，一方面中高端項目入市還會增多，中高端項目在整體成交結構中的占比還會增加了，從而拉動北京純
商品房成交
均價的上漲；另一方面新盤漲價的項目將會增多，也會促使北京房價的上升。”
成交量要超去年？
隨著330
新政、公積金降息等一系列利好政策出臺，北京樓市出現回暖跡象。今年下半年，這股暖風能否依然強勁？胡景暉對北京晨報記者說，“下半年政策進一步的寬松，有利于剛需和改善需求的持續(xù)釋放，從而支撐下半年北京樓市持續(xù)回暖。預計下半年北京樓市的交易量將會超過上半年交易量。2015年全年北京樓市的交易量將會超過去年全年交易量的水平。
下半年北京市場將會呈現“量價齊升”的態(tài)勢。下半年北京市場將會保持上行的走勢，購房人因預期繼續(xù)轉好而加速入市，使得北京新房、二手房成交量都會增加。而且下半年北京新房供應量將會加大，越來越多的新項目入市，會帶動新房成交量的上漲，對北京整體成交量的提升有積極作用。
房企還要爭搶宅地？
2015年上半年，北京
土地市場成交38宗土地，金額為685.3948億元，從
規(guī)劃建筑面積看，大約在540萬平方米左右，但其中
住宅土地非常少，合計成交居住用地只有271萬平方米，是最近三年同期住宅供地最少的一次。有業(yè)內人士分析說，“北京住宅土地供應量減少，熱點地塊會越來越稀缺，將引發(fā)房企的激烈爭搶。”
今年下半年，北京住宅
土地市場將會升溫。房企扎堆搶占北京土地市場，將會推高
地價的上漲。
房產仍具投資價值？
民生證券研究院執(zhí)行院長、首席宏觀研究員管清友認為，真正抗跌的還是一線
城市的不動產，盡管房地產整個周期的變化已經來了，但是區(qū)域分化會更加嚴重。“如果要完成2015年7%左右的GDP增長目標，基礎設施
建設增速至少要達到25%，環(huán)保要達到60%。也就是說，無論財政政策還是貨幣政策，在未來一年當中寬松的必要性和可能性還會加大。
一線城市在政策上仍有松動的空間，尤其是在稅費和購房人信貸等方面。”管清友指出，在中國這樣的發(fā)展中國家，像北京這樣的一線城市的房地產投資價值是比較長期的。
