“釣魚臺7號院”以30萬/平榮升北京“新樓王”
發布時間：2011-05-30 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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最近北京釣魚臺7號院卻以每平方米30萬元的身價，刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤紀錄。讓大眾驚嘆不已，再度被推至輿論的風口浪尖。
5月26日，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，“釣魚臺7號”項目有關人士表示，“項目已接近售罄，完全沒有必要炒作，也不想借價格來炒作。”該人士還透露，30萬元/平方米為該項目最高限價，整個項目僅有一套面積為1000平方米的房源照此定價，除此以外近一年銷售均價都在十幾萬元。
在房地產指數研究院副院長陳晟看來，該項目的這一做法很有可能是出于在幾個一線城市之間占據一個“制高點”的考慮，并稱此類樓盤去化率較低，需要長時間銷售來消化房源，因此持續的關注度極為重要。
“釣魚臺7號”最昂貴的一套住房總價值約為3億。項目負責人告訴記者，這套房源是整個項目中最優質、最獨特的一套，“對整個項目有特殊意義，但價格卻不具有代表性。”但該人士并不愿過多透露該房源如此高價的具體理由。
有統計數據顯示，該樓盤于2009年7月21日以6.5萬元/平方米的價格開盤，之后房價繼續飆升。根據項目公示的套數和總面積，記者粗略計算后發現，每套房源的面積幾乎都在300平方米以上。隨后，記者致電該項目售樓中心，銷售人員告訴記者，目前在售的戶型面積為350~1000平方米，起價11萬元/平方米，并稱地段的稀缺性以及產品的高端品質是價格高的重要原因。
如此高調的價格，背后的開發企業究竟是“何方神圣”?記者在查詢公開資料后了解到，相對于“釣魚臺7號”這個耳熟能詳的項目來說，開發商中赫置地顯得有些陌生。
此前，中赫集團董事副總裁兼CFO孫鵬曾表示，中赫置地并不打算依靠銷售額來占領市場，也不是靠推廣戰略，而是專注于經過嚴格市場劃分后的那些特定高端人群的需求。但相對于如此高調的項目來說，開發企業確實顯得低調了許多，在接受記者采訪時，該項目相關人士也表示，公司并沒有想要借此炒作，引起如此多的關注也并非本意。
中原地產三級市場研究部總監張大偉告訴記者，目前北京樓市呈現出高端低端不愁賣，中端項目卻尷尬的現象。“高、低端項目簽約量均已過半，而中端項目的簽約僅為38.2%。”張大偉分析認為，從目前情況來看房產依然是資產保值的重要選擇。“城區處于供小于求的狀態，而且大部分項目已經處于尾盤，雖然個別需要清盤的項目可能有一定的優惠，但大部分項目依然堅挺。城區土地供應稀缺將影響房價的降價時間及空間。”
在調控高壓下，部分城市高房價已出現松動，而釣魚臺7號院每平方米30萬元身價無疑刷新北京最貴豪宅紀錄。為樓市房價復蘇畫上了濃重的一筆。
