高層建筑影響太陽能業 皇明豪賭太陽能式豪宅
發布時間：2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
手機看文章
2000年以前，包括上海、北京等一線城市在內，城市建筑大多是6~7層，樓頂均可安裝太陽能設備�？墒请S著房地產發展，高層建筑大量發展，太陽能無處安裝，即使安裝也不美觀。加之家電下鄉對于太陽能的影響，“現在的太陽能企業處于城市、農村都受局限的境地，前途堪憂。”黃鳴說。
“蔚來城”坐落在山東德州經濟開發區太陽谷大道皇明日月潭大廈北區附近，由中國皇明太陽能股份有限公司(下稱“皇明”)旗下的皇明太陽能房地產有限公司開發。其背后的控制人當然是母公司董事長黃鳴。
如果不是來自新能源市場的逼迫，黃鳴可能不會讓他的皇明去碰房地產業務，更別提加入房地產高端項目的豪賭。
“蔚來城”的未來會怎樣?雖然我們不知道，也不肯定，但皇明太陽能董事長黃鳴對此卻很有信心。
1999年，皇明試圖與萬科實現一個太陽能建筑一體化小區的合作。超前的思想并未獲得萬科的肯定。“萬科提出很多苛刻條件，這令談判不歡而散，對方主要意思是對太陽能設備不放心，當時太陽能行業還沒有達到令人信服的程度。”萬科董事長王石當時認為，搞太陽能的企業都能搞房地產，這是房地產人的悲哀。
不甘失去地盤的黃鳴，為了能讓房地產開發商信任太陽能行業，制造了“蔚來城”概念——將太陽能技術與房地產項目相結合，即所謂的“太陽能一體化建筑小區”。其建筑設計大量采用太陽能、光電、溫屏等較高的節能材料和設備進行全面系統的節能優化。此外，“蔚來城”主要是利用可再生能源、太陽能解決日常生活用熱水、部分建筑供暖、照明等。常見豪宅中的名貴大理石和花木草本被太陽能設備取代。
如黃鳴所言，“蔚來城”一期于2010年開盤。其所坐落的地塊曾在2006年多次流拍。而皇明正是于當時出手，以最高競價摘得。
有未經核實的消息稱，據說當年該區每畝地價只需大約800元。
一開始，“蔚來城”只不過是太陽谷的幾十棟太陽能樣板房。然而，沒有做成餃子的面是缺乏市場的。黃鳴決定在此基礎上啟動“蔚來城”項目。2010年4月份“蔚來城”第一期開盤。
根據黃鳴計算，在“蔚來城”2010年開盤的第一期，綜合拿地、建筑安裝等成本約每平米3500元。而太陽能設備的成本也是4000元每平米。“所以第一期我們賣6500元一平米還不掙錢。”據說沒過多久，一期便銷售一空。
隨后經過皇明太陽谷的一番“折騰”，德州城市形象逐步興起，而房價也開始出現上升。由原本每平米3500元的均價上升至超過4000元。
2009年，“蔚來城”周邊的住宅單價即便只有區區2500元/平方米，在皇明工作的員工亦認為“房價太貴”。
如今，即便德州城區最好地段的住宅，均價也只有4000元/平方米～5000元/平方米左右。而來自皇明的消息說，“蔚來城”二期已經達到了均價11000元/平方米~12000元/平方米的高位，并且主流戶型為280平米到大約370平米的單層和復式大戶型。甚至有極個別戶型為1400平米三層復式。“蔚來城”二期現為期房，需到2012年底交房，目前已銷售過半。據悉，來“蔚來城”購房的人大多是德州本地的老板，以及祖籍為德州的高端人士。
有匿名的房地產協會人士告訴記者：“一般的房地產項目毛利率大約在20%～30%。而純利潤則在15%～20%。” 而動輒數百萬一套的住宅在德州顯然要高于一般住宅項目盈利率。
“有人說是‘蔚來城’提高了房價，我也認為多少有些關系。”黃鳴在接受記者采訪時坦承。他認為“蔚來城”的出現帶動了周圍土地的價值。“周邊的一個樓盤聽說要建‘蔚來城’，單價一下提了800元。”
黃鳴告訴記者，目前“蔚來城”已經實現了盈利。“現在二期每天都能賣好幾套。”盡管黃鳴表示“蔚來城”的盈利水平與一般的房地產項目大概一致。#p#副標題#e#
同時，京滬高鐵對德州房價的助推作用也不可忽略。黃鳴說，“高鐵一通，這個地方沒準是第一(北京人第一置業選擇區域)。”
面對如此高的樓盤價格，黃鳴已明白他在進行一場豪賭。“‘蔚來城’依然是豪宅，這可以說是用太陽能生態環保做一場豪賭，在三線、四線城市的一場豪賭。”其實在三四線城市運營如此高價位的豪宅項目，賭輸的結果當然是“人仰馬翻”。
不過，黃鳴并沒有將此看作負擔，反而計劃向二三線城市甚至一線城市擴張。“我們正在與幾家基金以及房地產開發商談‘蔚來城’開發的事情。”黃鳴透露，下一個在德州以外的“蔚來城”將于3~4年內面世。“我們計劃每個城市只開發一個‘蔚來城’。”在他看來，“蔚來城”盈利是一個方面，推廣“蔚來城”的模式是主要目的。
上述匿名人士認為，這種在三四線城市開發的高端項目一旦銷售不暢，那么資金鏈必將崩潰，并有爛尾的風險。
在6月15日舉辦的 “首屆人居環境與未來地產發展趨勢國際高峰論壇”的間隙，黃鳴風塵仆仆地走進坐滿記者的會議室。這個祖籍江蘇、側面有點像趙本山的中年男人說話直率且謹慎，但他衣著并不考究，上身只穿印有企業標識的白色汗衫，腳下的皮鞋早已沒了光澤。
這次論壇，黃鳴邀請了不少房地產開發企業參加，他希望借此將“蔚來城”推廣出去，而要實現這個理想，皇明自身顯然還遠遠沒有在全國拿地的能力。黃鳴需要依靠房地產商，“因為他們的行動直接影響著太陽能的市場。”
“‘蔚來城’模式完全可以復制，但必須以皇明的策劃及營銷，以‘蔚來城’的品牌運行�；拭骺梢圆豢毓桑潜仨毦哂胁邉潤嗪蜖I銷權。皇明會培養一支自己的營銷隊伍。說到底是吃兩端，一個是技術端，技術端全是吃我的;另外一個品牌營銷端也是我的。” 黃鳴說。
“‘蔚來城’是高端項目，絕對不會降低，而且在二線城市有上升空間。”黃鳴認為，即便在限制房價的時候，房價的增值部分都用于可再生能源、用于節能減排，國家會寬容和允許。
記者問及黃鳴在開發“蔚來城”時是否考慮了國家的調控政策時，黃鳴搖頭：“任何產品做到極致的時候都不會跟大形勢有關系。”
6月18日，國家統計局公布的數據顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。但房價降溫的節奏比較慢，總體上依然上漲，房價拐點并未出現。
而南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二三線城市卻出現環比、同比雙增長的現象。
房地產調控政策仍在繼續。陽光100副總裁范小沖在接受《中國經濟周刊》記者采訪時認為：“國家對于房地產調控的政策不會無牌可打。下半年房價將出現更加明顯的下降。而當前凡是擴張的房地產企業都處于資金鏈緊張狀態。”
在房地產調控的大局下，蔚來城”的未來真不用擔心嗎?
