“山”和“墅”猶如一對戀人，沐浴著和風，走在浪漫熱情的“春天里”。當別墅戀上山，當“廬”戀上山，一部浪漫的《廬山戀》正在中國的房地產界掀起一股熱浪，進而引導著中國山居地產進入《全城熱戀》。山居地產正迎來自己的“春天”，而這部地產大片無論是影響力還是號召力都將在中國的房地產史上留下濃重的一筆。

　　究竟是什么原因讓“廬”之山戀在業內如此盛行?是什么孕育了“廬”之山戀的溫床?

　　一、“廬山戀”之風勁吹正盛 新概念“山里人”受青睞

　　中國住宅市場歷經10余年，已經步入成熟階段，但同時也進入一個瓶頸時代，很難在發展上能夠有所創新和突破。特別是在核心城市，留給開發商要做的更多的是產品本身的升級和深化，隨著調控常態化，留給媒體發揮的空間越來越小，因為畢竟媒體不是做產品的，更多的則是要在產品宣傳上下功夫。

　　近幾年隨著國人財富的積累，相應地出現了房地產市場日漸細分的趨向，許多大的地產商紛紛開始搶占下一輪價值高地。在一線城市房地產市場發展較成熟、競爭日趨激烈，以及當前趨緊的政策環境下，房地產開發熱點向二三線城市轉移。由于住宅價格上漲先于并快于商業地產，住宅與商業的長期背離將導致商業地產價值重估的出現，而目前城市化、人均收入等宏觀經濟數據完全能支持商業地產的規模增長，尤其第三產業服務業的迅速發展更是增加了商業地產的需求，預示著商業地產擁有較住宅更大的發展空間。

　　市場變了，傳媒的立腳點也必然會發生變化。誰能在市場的變化中找準方向，誰就能贏得市場先機。開發商是這樣，媒體也是如此。

　　隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在到來。“5+2”的生活工作方式，三個黃金假期，私家車的普及，高速公路、高速鐵路網的建設……人們的休閑需求不斷膨脹。旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉變，結合了旅游休閑度假與房地產開發的旅游地產正醞釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為休閑市場和房地產市場消費的新趨勢。

　　一時間，度假地產與商業地產成為兩大時代主流，除此以外，多種復合型物業也開始出現。然而，在行業整體面臨資本與政策困局的情況下，房地產市場的大浪將沖向何方?政府、開發商、市場、環境等各個方面在這一時代的十字路口應該如何抉擇?

　　傳媒的力量是偉大的，優秀的傳媒除了專業性外，更要有前瞻性。盡管目前的旅游地產正在興起且方興未艾，但是其成熟度的實現還需要大家的努力。在中國，旅游地產僅僅處在一個概念時期，很不成熟，很多項目并不具備旅游地產條件，要成熟起碼還要幾年。

　　但是旅游度假地產一定會引領未來房地產市場，這一點是毋庸置疑的。而且傳媒的作用就是要引導開發商和購房者做出正確的選擇和判斷，日漸興起的一個產業誰最專業?誰最有話語權?安家傳媒擁有強大的專家資源和系統的研究體系，正在發揮著其媒體價值的作用。

　　4月11日在北京舉行的亞太旅游協會成立60周年慶典暨年會上，中共中央政治局委員、國務院副總理王岐山出席并致辭。他強調，加快發展旅游業，是擴內需、調結構、促就業、惠民生的重要舉措。在今后五年中，中國政府將深入貫徹落實科學發展觀，多策并舉，把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業。而且還據說，現在旅游部門也已經作出實質性的調整。

　　房地產作為國家經濟發展的支柱性產業，而現在又提出將旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業。由此可見，房地產與旅游的結合必然是支柱中的支柱。旅游地產也必將為國民經濟的發展完成歷史性的使命。

　　由于安家傳媒的正確引導，現在業內對旅游地產的認知度越來越強。從宏觀的地產業到細分的旅游度假地產甚至山居地產，看似范圍的縮小，實則越做越大，旅游度假地產隨著日益成熟的開發，必將吸納更多的開發商和購房者參與到這項事業中來。

　　山與別墅的完美結合，讓人們對住進山里充滿了期待，對做個新時代的“山里人”更是充滿了無限遐想。#p#副標題#e#

　　二、浪漫風情激蕩名人“山居”夢想 神仙生活樂逍遙

　　古人云：“巢居穴處曰巖棲，棟宇居山曰山居。”古時山中隱逸者，即被稱為巖棲之士。后之文人，則多山居。山居與巖棲本無多大區別，只是居住條件不同而已。“山居”一詞如今越來越多見，特別是隨著旅游度假地產的日益興起，似乎逐漸成為時髦語。

　　古時所謂山居，是指文人離開喧囂、奔競之地，到山中去住，取簡樸、安靜、閑適、自在之意，自然屬自愿。

　　似乎自古以來山居文化就是名人所崇尚的理念，儒家文化，強調一個“仁”字。仁，二人相對為仁，仁者強調人與人之間相互親愛、和睦共處。仁者喜好平和、性情安穩，像山一樣平靜穩定，不為外物所動;像山一樣包羅萬物，寬容仁厚，不役于物，也不傷于物，無憂無懼，長壽永恒，此為“仁者樂山”之精髓。

　　在中國五千年燦爛的歷史上，許多文人墨客以隱居山林來修身養性。“修身養性”是中國佛、道、儒三家的共同主張和思想核心，在中國古代的大賢們一直以正心、修身、齊家、治國、平天下為人生志向，擇山林而隱居也就成了磨煉意志與陶冶自身境界的必然手段。與臨水而居的清幽相比，山居生活多了一份更加浩闊的心境與領略回歸自然的清心寡欲。古有老子、莊子、鬼谷子、陶淵明、孟浩然等，且留下了一些絕美詩句。三國的諸葛亮的“茅廬”雖然簡陋，但是也是一種山居文化的象征。

　　新中國國家領導人也曾居住在香山別墅群里，可見他們對山居文化的鐘情。

　　今日的明星更是將山居豪宅作為自己的生活居所，其意味不言自明，更是山居文化帶給人們的一種吸引力。

　　記得余秋雨在他的《行者無疆》中這樣描述道：“凡世上的豪宅都筑于山上，無論美國的比華利山還是香港半山，仿佛知富階層已將悠悠山居作為最大的生活愿景。陽光透過樹葉的隙縫，形成歡快的光斑跳躍在山中的青石板路上，亮麗又全然單純。”

　　純粹的山居生活，已經成為了文人墨客們極度向往的養生居所。“知富階層”和明星們更是對山居豪宅情有獨鐘。從丹麥的王室山屋到牙買加的藍色天堂，從香港跑馬地到紐約曼哈頓區的上東區，幾乎所有的依山住宅都成為享受生活的代名詞，也成為了現代人爭相追逐的理想居住場所。

　　僅以美國的比弗利山莊為例，它有著“全世界最尊貴住宅區”的稱號，是洛杉磯市內最有名的城中城。比弗利山莊聚集了無數的人氣與靈氣，好萊塢電影明星，NBA籃球明星，世界著名藝術家及世界各地的財閥大亨們等紛紛在此購置房產，因為能在這里擁有一棟豪宅已經成為身份地位的象征。邁克爾?杰克遜、周杰倫、布拉德?皮特、奧尼爾、成龍、花花公子雜志的老板等眾多名人在這里擁有豪宅。這些生活在萬眾矚目之下的人們，他們的生活方式與消費手筆，引領著全球潮流。

　　三、開發商難忘的那一次深情跨越 搭起天河云梯

　　正因為山居別墅對無數名人的吸引，也恰恰更激發了山居魅力的外露。山居并不是因為名人明星的參與而美麗，因為山居本身的氣質是人們向往的，而有了名人明星的互動才讓山居更加具有傳播效應。#p#副標題#e#

　　也因此，山居別墅的開發成了國內開發商今后的一個重要方向。舉世聞名的比弗利山莊是全球富豪心目中的夢幻之地，吸引了眾多好萊塢明星移居。放眼全球，香港的淺水灣、美國紐約長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區等享譽國際的高級別墅區，象征著城市的最高居住形態，更由于居于城市中心腹地而彰顯尊貴。

　　而搜尋中國的山居豪宅，哪個項目能成為支撐城市精魂的代表作?隨著山居時代的來臨，隨之山居時代的興起，似乎曾只為名人明星服務的山居地產能否向廣大普通高端客戶垂青呢?山居地產必將成為一種產業，成為旅游度假地產中的一個重要產業，山居不僅僅是一種奢華，更是一種文化、一種理念，因而山居地產必定是可以普及的。

　　近來，由于受到密集調控政策影響，原本以住宅開發為主的開發商開始積極拓展新的地產業務和盈利模式，紛紛瞄準商業地產，如萬科、金地等;也有開發商瞄向了更加細分的市場，積極進軍旅游度假地產，搶占山海資源，如龍湖、保利、碧桂園等。

　　在旅游地產發展過程中，以海南為代表的濱海地產開發模式已廣為人們所熟知，值得注意的是，現如今，開發商又開始將目光重新對準了山岳資源，挖掘山居開發模式。開發商圖謀“進山”、“上山”淘金。以北京香山、上海佘山、香港半山等為代表的山岳開發已經表現出了強大的市場競爭力，目前眾多知名的開發商已經開始挺進廬山、武夷山、黃山、青城山、海南呀諾達等風景名勝區。

　　此外，濱海資源豐富的海南，地產項目同樣開始“上山”。北京春光集團在海南開發呀諾達?那香山項目。項目以獨棟雨林別墅以及超五星級酒店維護熱帶雨林獨特的生態資源、文化價值，充分挖掘熱帶雨林山居形式。

　　相比于自然資源的整合，名山別墅更注重于歷史文化情結的挖掘，以武夷?山墅為例，項目就將200多棟建在3680畝連綿的群山之中。建筑布局方面，結合40%坡地起伏及不同景致，規劃山地慢坡組團。

　　全國工商聯旅游度假地產專業委員會秘書長劉文斌去年的“中國山居文化傳媒峰會” 上指出，從商務休閑到養生度假，從公寓、酒店、別墅到旅游度假綜合體，市場在不斷的細分中走向多元化、特色化。而正是在這一浪潮的沖擊下，山居度假迎來了前所未有的發展機遇。

　　相信隨著呀諾達?那香山、武夷?山墅等項目的成熟，必將引領全國山居地產步入輝煌時代，從而為更多的人實現山居夢想。

　　四、“廬”山戀高幸福指數揭秘

　　未來房地產行業的發展，特別是通過旅游度假地產所表現出來的趨勢分析，發現新的價值增長極并且如何協調好與當前市場的利益關系將是下一階段的主要課題。但是不能急躁冒進，要在正確的引導下逐步推行，更不能因為利益而忽略了生態資源的保護，否則山居也就失去了其自身的價值所在。

　　中國房地產正經歷著一場重要的變革。王石、任志強、馮侖三大地產巨頭的“隱退”在一定程度上既說明房地產迎來一個瓶頸期，也說明中國的房地產市場正日趨成熟，新一代領軍人物已然有待形成。

　　隨著一線城市無論是開發、銷售還是產品層面都已經非常成熟，在某個階段也恐難有大的突破。特別是近來在強勁的調控政策下，一些開發商也遭遇著行業劇變的洗禮，房地產市場也正日益細分，具有前瞻性眼光的開發商紛紛開始搶占下一輪價值高地，一時間，度假地產與商業地產成為兩大時代主流，除此以外，多種復合型物業也開始出現。作為度假地產的重要一支——山居別墅如迅速殺出的一匹黑馬，和濱海地產平分秋色，繼濱海地產后，山居地產也在引領著中國房地產未來發展的新方向。