說起“團購房”，很多人都曾經在上世紀七八十年代享受過這樣的待遇，而目前市場上的“團購房”與那個時代的“集資房”完全不同。當團購房以近似于80年代的職工分房走紅時，我們該如何看待?

　　記者在百度中也查詢到了關于“集資房”的定義，是指“改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。”

　　而現在的“團購房”定義與那時的“集資房”已截然不同。“現在的‘團購房’已經‘變味’了，說白了，是開發商以低價換取快速融資的一種渠道。主要區別在于，原來的‘集資房’一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費;現在的‘團購房’絕大多數還得由開發商參與土地的招拍掛，參與土地出讓競爭才能拿到土地。另外，原來的‘集資房’由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售，產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡才能變成職工個人所有;而現在的‘團購房’誰出的錢，房產證上就會留下誰的名字，基本上沒有過渡的時間。

　　然而，受信貸政策緊縮的影響，長春省內部分房地產開發商在融資渠道方面出現了新的動向。除了轉向信托融資外，以“團購房”、“內部認購”等名義的民間融資方式正在成為一種業內見怪不怪的現象。據不完全統計，目前長春市各樓盤特別是新建樓盤中，“團購房”所占比例幾乎超過了40%。

　　團購最主要的原因就是從去年10月份以來，央行信貸政策步步趨緊，不斷提高的銀行存款準備金率已經讓不少銀行提前放空了前三個季度的信貸額度，平均兩個月一次的加息舉動更在不斷提高開發商的貸款利率，增加其成本支出。而對于國家采取一系列政策打壓的房地產市場，銀行則是謹慎涉足。因此部分房地產開發商面臨建設資金流動性緊張的問題。”長春房地產業協會的相關人士表示。

　　對流動資金并不多的購房者而言，能找到購買“團購房”的機會實屬難得。5月份，李峰(化名)所在的單位為照顧近年來新進職工，決定和某開發公司合作，分給職工一批“團購房”。

　　為此，李峰興奮了好幾天，“買這種房子就一點不好，需要先交一部分錢，如果開工建設了，兩個月內需要一次性補齊所有購房款項，不能從銀行貸款。這房子雖然還未建設，但要開發的地點我們都去看過了，地段好，戶型也全，該地段周邊的商品住宅目前的普遍售價在6500元～7000元/平方米，而集資住宅的售價僅為4500元/平方米，我覺得劃算。”李峰算了一筆賬，如果買110平方米的房子，開發商一年半以后交房，再等半年房產證下來后，那時的房價估計會整體突破7000元/平方米甚至更高。“如果我再轉手賣掉，估計至少能賺27.5萬元。”

　　就在李峰想要報名購買時，限購令一波緊過一波地襲來。“我家已有兩套住宅，是被限購的那部分人。思來想去，我決定兩萬元錢賣了我的房號，當做單位發福利了。”李峰如是說。他很快就找到買家了。

　　對此，長春市某房地產開發公司副總經理王先生認為，“從銀行借錢非常費勁，幾百萬甚至幾千萬的貸款額度，僅審批也會花費幾個月的時間成本，而對于本地開發商而言，幾個月的時間就有可能會錯過建設工期，到了冬季項目就要被迫擱置，要想在有限的建設時間內盡快解決融資難的問題，只能將目光轉向空間廣闊的民間融資，而民間融資成本最低、時間最快的當屬‘團購房’、‘內部認購’。通過這兩種名義均可以達到短期內融資的目的，并且沒有利息支出。”

　　政策緊銀行貸款需要幾個月的時間，而且說起“團購房”，業內有各種聲音。

　　團購房行為雖然被長春市相關部門嚴格禁止，但據不完全統計，目前長春市各樓盤特別是新開樓盤中，“團購房”所占比例幾乎超過了40%。

　　“開發商與我們單位是合作關系，現在地已經拍下來了，只等著交尾款了。開發商已經承諾，如果一年半以后開盤，購買者反悔，開發商將以每平方米加價500元的價格即5000元/平方米回購房屋。”李峰如是說。