投資娛樂業只為名不為利

　　房地產經濟專家鄧浩志表示，房企進軍娛樂圈一般有兩種：一種源于老板個人的喜好，另一種純粹是為了宣傳需要。無論哪種，基本上都不以盈利為目的，這類活動多數也不可能有巨大利潤。有行業人士則表示，相對其他行業，娛樂行業的投資并不算大。以投資電影為例，一個老板只需投資2個億，就能玩轉整個產業鏈了。拍部電影一般只需幾千萬，投資上億元就算是斥巨資了，一線明星都邀請到。投資一家影院要幾千萬元，發行一部電影一千萬左右，加起來不到2個億，就能帶來巨大的知名度。

地產商進軍娛樂圈
 

　　記者了解到，2011年以來成功上市的房企很少，甚至有房企推遲了上市計劃，但有不少房企加大影院投入，其中多家從事影院行業的房企都透露出院線上市的目標。

　　據了解，萬達集團董事長王健林早前就曾透露了萬達院線的上市目標。他表示，“在去年擁有600多塊銀幕后，萬達將今年的目標設定在830塊銀幕，擴張幅度接近39%，年收入將達到27億~30億元。明年萬達要將銀幕增至1100塊，收入達到35億元左右，規模擠進行業前五。”

　　2010年才躋身于影院行業的世茂近期也透露，影院具備一定規模后，會考慮分拆上市。據了解，世茂計劃到2014年將影院開至60家，擁有500塊銀幕，實現票房達15億元，使旗下影院票房躋身全國影院行業前五名。

　　利潤率逾15% 欲借影院曲線上市

　　世茂股份首席財務長陳汝俠亦稱，近幾年世茂將著手擴大影院規模，并迅速建立院線，具備一定規模后，不排除分拆上市。陳汝俠在出席某活動時透露，按照計劃，到今年年底世茂影院的銀幕將達到100塊。世茂影院投資發展有限公司總經理劉明則表示，預計明年6月前，世茂擁有的銀幕數將達到150塊，到2012年底達到200塊。

　　今典集團董事長張寶全也對媒體表示，計劃兩年拿出15億元用于二、三線市場的影院建設，到2011年年底，集團旗下的直投銀幕數量將達到2000塊。今典還高調宣布將影院業務打包上市。

　　據陳汝俠估算，按8~10塊銀幕1500萬元的投資額計，500塊銀幕的投資額可能會超過7億元。世茂投建的影院利潤率大約在15%左右，目前世茂投入的影院，大約一年內就可以實現盈利。

　　宏觀調控下，房地產市場受到多重政策擠壓，不少開發商開始積極發展副業。早前一些中小房企為了新的利潤增長點選擇挖礦，近期又有房地產商大力發展養豬業，此外，一些早前涉足影院行業的開發商最近繼續加大發展規模，并高調宣布或將影院上市。樓市因調控低迷之際，地產圈好一派熱鬧場景，房企積極發展副業到底為哪般?這些副業的利潤增長點又有多大?

　　投資影院需長線穩定

　　“萬達院線去年的凈利率是17%，已超過了主業，只是規模還不夠大”。#p#副標題#e#

　　有行業人士透露，按照目前內地的一般慣例，一部電影的票房收入分成大概是片方45%、院線10%、影院45%，如果是地產商在自己的商場建立影城就可以收到大概55%的票房收入。商業地產資深專家陳瑞標表示，影院行業在商業發展中是不可或缺的一部分，影院的規模大小直接影響到商場內客流的情況，目前廣州影院業優勝劣汰加劇，壟斷趨勢正在形成，已經有很多小影院被淘汰了。

　　投資影院在短期內難有收益，是一種長線且穩步的投資，房企特別是專做商業地產的企業投資更多影院，占有更大的市場份額，可通過上市融資再擴大規模，以形成一個有利益的良性循環。

　　記者了解到，目前全國熱映的《建黨偉業》恒大也有份投資，許家印介紹恒大占了2%的比例，這個項目投入了180萬元。此外，近期熱播的情感大戲《師傅》，是許家印旗下的電影公司拍攝的得意力作，目前已經拍好的還有一部電視劇《彼岸1945》。許家印還透露，恒大經紀公司已和范冰冰工作室等機構建立合作關系。

　　深圳房企光耀集團則與世界模特小姐大賽合作，據悉，雙方的合作將從2011年11月份開始，世界模特小姐體驗基地正式落戶在光耀旗下的一個度假型樓盤，光耀集團表示這是集團積極打造城市名片的一種方式。記者還了解到，近期正在如火如荼進行的某國際賽事，前段時間就通過代理公司力邀廣州部分房企冠名贊助，一個單項冠名就需100多萬。知情人向記者透露，雖然砸了錢，但還是值得的，因為挑選出來的冠亞軍需要多次前往該樓盤免費參加活動等。

　　房地產商一腳邁入娛樂圈的趨勢也更加明顯。據了解，恒大集團下設五個文化產業公司，包括恒大經紀公司、恒大唱片公司、恒大動漫公司以及還有歌舞團等等。娛樂圈即將成為房地產開發商的附屬產業。