太原傳統(tǒng)市中心已近飽和 眾多地產(chǎn)商南城成新寵
在太原市，究竟在什么位置買房才會(huì)滿足上述人們的需求呢?購(gòu)房究竟是向南還是向北?未來(lái)，南邊、北邊誰(shuí)將成為太原房地產(chǎn)發(fā)展的沃土?我們將為您深度分析現(xiàn)在太原南北房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，全面解析未來(lái)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向。
太原南城：新興城區(qū)備受青睞
隨著生活水平的提高，買房投資已成為現(xiàn)今很多人的思想。買房買預(yù)期，買房買潛力，是現(xiàn)在許多買房人的思維。
太原市房管局的相關(guān)人士向記者說(shuō)道：將來(lái)太原的房地產(chǎn)會(huì)向哪個(gè)方向發(fā)展，這個(gè)問(wèn)題并不好回答。就目前的情形來(lái)看，似乎南城的發(fā)展速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于北城。
當(dāng)然，這其中是有很多原因在內(nèi)的。首先是政府的大力支持;其次是南部畢竟是新城區(qū)，在過(guò)去并沒(méi)有得到有效的開(kāi)發(fā)。所以在這些因素的作用下，南城的發(fā)展速度會(huì)相對(duì)快一些。而北城區(qū)是太原的老城區(qū)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展后，各項(xiàng)配套已經(jīng)基本達(dá)到了一定的規(guī)模，相對(duì)于新建的南城來(lái)說(shuō)，發(fā)展速度相對(duì)慢一點(diǎn)兒也屬于正常情況。但是這并不意味著北城將永遠(yuǎn)落后于南城的發(fā)展。
經(jīng)過(guò)大規(guī)模、高速度的開(kāi)發(fā)之后，南城總有飽和的時(shí)候，那么，接下來(lái)該怎么辦呢?北城是否會(huì)再次進(jìn)入人們的視野呢?這個(gè)誰(shuí)都不好說(shuō)。所以說(shuō)，未來(lái)太原房地產(chǎn)會(huì)走向南部還是北部，還是一個(gè)未知數(shù)。但是，從房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)看，這幾年南城明顯高過(guò)北城。
太原樓市，向南還是向北
縱觀現(xiàn)在整個(gè)的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)街的建成以及太原市政府的規(guī)劃，現(xiàn)在許多樓盤都集中在了太原市的南邊，恒大綠洲、萬(wàn)國(guó)城MOMA、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀、萬(wàn)科紫臺(tái)、金域國(guó)際、十二院城等等國(guó)內(nèi)一批知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也都集中在太原市的南邊。買房南邊去，似乎已成為現(xiàn)在太原市民共同的心聲。而隨之太原南邊的房?jī)r(jià)也水漲船高。
那么，太原的北邊呢?記得曾經(jīng)有一位市民向記者戲言：“太鋼猶如一條巨龍橫貫太原市的北面，它的存在，是太原北面永遠(yuǎn)的“傷疤”。污染嚴(yán)重、空氣質(zhì)量差、環(huán)境復(fù)雜，注定了北邊的發(fā)展會(huì)落后于南邊，所以，北邊現(xiàn)在已成為購(gòu)房者的棄兒。”
南邊購(gòu)房，現(xiàn)如今似乎已成為太原市民共同的心聲。星河灣、恒大，精裝房，大紅本，已成為現(xiàn)在人們茶余飯后關(guān)于房子的談資。省政府、市委、市政府南遷，市政府路建成通車，省七大工程陸續(xù)竣工，太榆同城化加快了步伐，這所有的一切都似乎在告訴人們：南邊將會(huì)是未來(lái)太原的城市中心。
而北邊雖說(shuō)“北展南擴(kuò)”的規(guī)劃被同時(shí)提了出來(lái)，但是現(xiàn)在的現(xiàn)狀是北邊的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于南邊。再加上太原北邊有很多重工企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量并不是很好，所以，現(xiàn)在太原市的北邊已經(jīng)漸漸被人所遺忘，北邊的房子也逐漸成為了普通購(gòu)房者的“棄兒”。
那么，是不是說(shuō)南邊將一定會(huì)是太原房地產(chǎn)發(fā)展的核心?未來(lái)南邊的房地產(chǎn)將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)北邊？
市政規(guī)劃南移 南城飛速發(fā)展
翻開(kāi)太原市的樓市地圖可以發(fā)現(xiàn)，太原市的南面密密麻麻地集中了太原市的各種大小樓盤。隨著長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)街、親賢商務(wù)街、星河灣、恒大綠洲、十二院城等在太原市南邊的陸續(xù)建成，太原城市規(guī)劃中省政府、市委、市政府的南遷，市政府路的建成通車，很多人會(huì)不禁發(fā)出這樣的感慨：政府重視南面的發(fā)展，南面發(fā)展太快了，南面將來(lái)會(huì)是太原的城市中心。所以，買房一定要到南面，將來(lái)一定會(huì)升值。
但是在短短的幾年間，太原的南城變了。長(zhǎng)風(fēng)街兩旁的商業(yè)大廈、寫字樓、大型樓盤拔地而起，高檔購(gòu)物中心一個(gè)接一個(gè)地開(kāi)門迎客，大型餐飲企業(yè)的相繼落成，親賢北街無(wú)假貨示范街的掛牌，龍城新區(qū)的批準(zhǔn)建設(shè)，龍城大道的建成通車，山西大醫(yī)院的建設(shè)，太榆同城化的步伐加快，榆次大學(xué)城的奠基動(dòng)工，這所有的一切都在昭示：政府注重南城，南城要飛速發(fā)展了，南城將會(huì)是未來(lái)的城市中心。
伴隨著政府規(guī)劃的支持，市政建設(shè)的逐步到位，聞風(fēng)而動(dòng)的房地產(chǎn)商也加入了南城開(kāi)發(fā)的行列。打開(kāi)太原市的樓市地圖我們可以看到，南城集中了密密麻麻的大小樓盤。除了一些城中村改造的項(xiàng)目之外，恒大、萬(wàn)科、十二院城、萬(wàn)國(guó)城MOMA、星河灣等國(guó)內(nèi)的一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在南城爭(zhēng)相拿地開(kāi)項(xiàng)目。#p#副標(biāo)題#e#
凡是老太原人都知道這么一個(gè)情況：幾年前的長(zhǎng)風(fēng)街可以說(shuō)是一片荒蕪，除了幾座形單影只的高樓之外什么都沒(méi)有，而在長(zhǎng)風(fēng)街上比較像樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目也只有 “麗華苑”了。長(zhǎng)風(fēng)街尚且如此，就更不用說(shuō)長(zhǎng)風(fēng)街再以南的 “小店”了，用人們的話說(shuō)，小店就是個(gè)村兒。當(dāng)時(shí)的很多人大多不愿意把房子買在南城，認(rèn)為那邊的環(huán)境不是很好，醫(yī)療、教育相對(duì)于北城來(lái)說(shuō)都有一定的差異。并且很多人還有這樣的心理：省、市行政機(jī)構(gòu)基本都在北城，北邊才是太原的城市中心，杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)是人們心目中真正的太原市。所以，買房一定要到這兩個(gè)區(qū)——“太原市的市中心”。
伴隨著大房地產(chǎn)開(kāi)放商的進(jìn)入，精裝房、大紅本、園林景觀、相關(guān)配套設(shè)施的理念也被引入了進(jìn)來(lái)。隨著這些新鮮事物的引入，南城的房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，正如一位市民向記者說(shuō)道：“前幾天在長(zhǎng)風(fēng)街上看了一個(gè)樓盤，就只有區(qū)區(qū)的兩棟樓，地基都還沒(méi)打，但是現(xiàn)在已經(jīng)賣到了7000元/平方米。為什么會(huì)有這么貴呢?因?yàn)槿思覙潜P的銷售人員說(shuō)位于南面的樓盤都貴。南面是未來(lái)城市的商業(yè)中心，隨著政府的不斷支持，南城將來(lái)會(huì)越來(lái)越繁榮，當(dāng)然了，房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越高。現(xiàn)在南城的房?jī)r(jià)都是五六千元以上的水平。”
太原北城：傳統(tǒng)老城 浴火重生
如今相對(duì)于南城欣欣向榮的景象，北城要清淡很多。翻開(kāi)太原市的樓市地圖，除了富麗城、恒大名都、天朗美域等項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)外，基本上沒(méi)有太多動(dòng)作。相較南城遍地開(kāi)花的房地產(chǎn)市場(chǎng)局面，北城要“低調(diào)得多”。如今的府西街、五一路、解放路雖說(shuō)仍然是一幅車水馬龍的景象，但是在這車水馬龍之外，我們幾乎看不到一個(gè)新建的樓盤、新建的商場(chǎng)、新改造的道路。
太原規(guī)劃南城“大太原”為基調(diào)
現(xiàn)如今，隨著生活水平的不斷提高，住在離單位近的地方已成為了 “過(guò)去式”。代之而來(lái)的是，生活要講究品質(zhì)，要住在風(fēng)景怡人、交通便利、配套設(shè)施完善的地方。
但是由于太原北城是傳統(tǒng)的城市中心，柳巷商業(yè)區(qū)、府西街等的發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)接近了飽和。雖說(shuō)在太原市的城市規(guī)劃中把未來(lái)北城定位為閑適的生活區(qū)域，但是由于業(yè)已成型的許多東西，所以我們現(xiàn)在看到的現(xiàn)狀是：北城最集中的仍然是太原以前的低矮建筑，道路設(shè)施依然是上世紀(jì)90年代的水平。現(xiàn)在，在許多太原市民眼里，太原北城成了臟亂差的代名詞。
為什么不在北城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?在北城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目究竟有什么難度?在問(wèn)到這些問(wèn)題時(shí)，許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都向記者講道：我們不是不想在北城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而是難度太大了。
北城與南城不同，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，商業(yè)、住宅現(xiàn)在已接近飽和的狀態(tài)。如果想在北城一個(gè)配套設(shè)施相對(duì)完善的地方拿地，面臨的首要問(wèn)題是拆遷。眾所周知，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拆遷是一個(gè)最最頭疼的。太原萬(wàn)達(dá)所處的位置是不錯(cuò)，但是拆遷卻給萬(wàn)達(dá)帶來(lái)了相當(dāng)大的難題。太原畢竟不是北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)的一線城市，還有很多的土地是農(nóng)田，而這些土地又大部分集中在了南城。所以說(shuō)，相對(duì)于拿地、拆遷、再開(kāi)發(fā)的北城來(lái)說(shuō)，更多的房地產(chǎn)商愿意選擇政府支持、不必過(guò)多拆遷的南城。南城的發(fā)展有政府的大力支持。那么，是不是北城太原市就不重視它的發(fā)展了呢?就此，記者詢問(wèn)了太原市規(guī)劃展示大廳的相關(guān)人員。得到的答復(fù)是，早在2007年，太原市就出臺(tái)了整個(gè)城市的規(guī)劃，整個(gè)規(guī)劃以南北城同時(shí)發(fā)展、適度加強(qiáng)南城的“大太原”為基調(diào)。隨著規(guī)劃的出臺(tái)，各項(xiàng)市政配套也被提了出來(lái)。
南城規(guī)劃 以新建為主
在太原市的規(guī)劃中，長(zhǎng)風(fēng)新區(qū)被提到了首要的位置。長(zhǎng)風(fēng)新區(qū)位于太原市中心區(qū)西南，瀕臨汾河，規(guī)劃范圍北起長(zhǎng)風(fēng)西街，南至南中環(huán)街，東臨濱河西路，西至新晉祠路，面積約2.54平方公里，這是我市“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域，分為會(huì)展商務(wù)、文化藝術(shù)博覽、市政中心以及商務(wù)辦公四個(gè)功能區(qū)。
其次為汾東新區(qū)。汾東新區(qū)是中心城區(qū)外城市南部重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)，東起武宿機(jī)場(chǎng)，西至汾河，北起風(fēng)峪溝、高速環(huán)，南至北格、劉家堡，規(guī)劃面積約 80平方公里，是未來(lái)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。這里將依托小店鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、教育園區(qū)的人才和技術(shù)優(yōu)勢(shì)以及武宿機(jī)場(chǎng)、太中銀鐵路和208 國(guó)道便利的交通條件，建成南部地區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)區(qū)、新型綜合區(qū)。該區(qū)的行政商務(wù)中心區(qū)沿大運(yùn)路布置，與汾河西岸的晉陽(yáng)歷史古城呼應(yīng)。區(qū)內(nèi)的軌道交通自北向南沿大運(yùn)路下面穿過(guò)，向西與晉陽(yáng)新區(qū)連接，形成兩橫一縱的快速路，五縱五橫的主干路。
通過(guò)這些我們可以發(fā)現(xiàn)，在太原市的城市規(guī)劃中，南城的相關(guān)市政配套主要以新建為主。#p#副標(biāo)題#e#
北城規(guī)劃 以穩(wěn)定鞏固為主
在大力發(fā)展太原市南城的基礎(chǔ)上，太原市提出要加快推動(dòng)北部區(qū)域的發(fā)展，規(guī)劃了北部區(qū)域，順應(yīng)城市“北展”。規(guī)劃范圍北起北高速環(huán)(含上蘭組團(tuán))，南至興華街、北澗河一線，東起東山過(guò)境高速，西至西外環(huán)高速，面積約147平方公里。北部區(qū)域?qū)⒁劳屑獠萜骸⑿踊◣X、萬(wàn)柏林區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，不銹鋼園區(qū)、太鋼的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，汾河等景區(qū)的生態(tài)旅游資源，便利的交通條件，打造成為集生態(tài)產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、休閑旅游等多功能為一體的太原特色區(qū)域。
另外，在規(guī)劃中還將對(duì)漪汾橋、勝利橋進(jìn)行拓寬改造。通過(guò)這些我們可以看到，在太原城市的發(fā)展規(guī)劃中，北部區(qū)域的發(fā)展知識(shí)被籠統(tǒng)地提了出來(lái)，并沒(méi)有明確的實(shí)施細(xì)則，并且重點(diǎn)是集中在了維護(hù)改造之上。
太原樓市，將會(huì)向南還是向北?
通過(guò)以上的分析我們可以看到：太原南部區(qū)域側(cè)重的新興城市，所有的市政配套、商業(yè)配套都為新近建成，目前還處于不是很完善的階段;而北部區(qū)域，由于是傳統(tǒng)的城市中心，商業(yè)、住宅目前基本都處于飽和，相對(duì)于新建的南部區(qū)域來(lái)說(shuō)，發(fā)展會(huì)相對(duì)緩慢一點(diǎn)兒。
在大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼里，太原南城與北城的差異其實(shí)并不大，所欠缺的只是太原市政的一些“關(guān)懷”。其實(shí)，凡是土生土長(zhǎng)的太原人都見(jiàn)證過(guò)太原的發(fā)展史。
首先，太原早期最南邊也就是親賢街，再往南全是農(nóng)業(yè)用地，根本沒(méi)有長(zhǎng)風(fēng)街、學(xué)府街以至于高新開(kāi)發(fā)區(qū)之類的。但是隨著北城人口的逐漸增多，外來(lái)人口的密集性擴(kuò)大，政府不得不將城市用地向南邊的農(nóng)業(yè)用地去拓展，而恰恰正是以杏花嶺為中心的北城區(qū)(尖草坪區(qū))又以重工業(yè)為主，所以不得不去大力開(kāi)發(fā)南城，才導(dǎo)致近十年的時(shí)間，政府開(kāi)發(fā)南城區(qū)的每一個(gè)區(qū)域，每一條街道，而造成了一邊倒的情況，以至于南城的房?jī)r(jià)與日俱增，甚至漲到今天五六千的水準(zhǔn)，已經(jīng)超出了老百姓的心理底線。
一位市民張先生跟記者講道：?jiǎn)螐姆績(jī)r(jià)上來(lái)看，南城的房子蓋得好，蓋得多，所以房?jī)r(jià)也不是“蓋”的!從升值角度來(lái)看，南城區(qū)的空間好像已經(jīng)很小了，因?yàn)樗耆环咸忻竦幕臼杖耄瑢?dǎo)致好多年輕一族以至于給兒子攢了半輩子錢的家長(zhǎng)成了徹底的房奴，演變成太原版《蝸居》，所以我感覺(jué)，北城區(qū)的房子其實(shí)仔細(xì)觀察你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些很大的看點(diǎn)和期望。并且從2006年開(kāi)始，富力和恒大開(kāi)始在北部拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。尤其是富力城在當(dāng)時(shí)可以算是太原數(shù)一數(shù)二的大盤。要是北城沒(méi)有發(fā)展?jié)摿α耍@些大發(fā)展商還會(huì)在北城開(kāi)項(xiàng)目嗎?
而現(xiàn)在所有的開(kāi)發(fā)商，無(wú)論大的還是小的都想在南城拿一塊接近市區(qū)的地，但是已經(jīng)開(kāi)發(fā)到了機(jī)場(chǎng)大道，甚至是榆次邊境，根本沒(méi)有任何生活配套設(shè)施，想來(lái)一趟市中心的柳巷商業(yè)街(杏花嶺區(qū))，經(jīng)濟(jì)條件好一些的有車，開(kāi)上20多分鐘，連堵帶等地到達(dá)，換來(lái)的只能是高昂的油費(fèi)，條件稍差一點(diǎn)的只能是倒公交車。
買房不應(yīng)盲從
太原房地產(chǎn)究竟未來(lái)會(huì)向南還是向北，牽動(dòng)了許多購(gòu)房者的心。買房買預(yù)期，買房買潛力，買了后可以升值的房子是現(xiàn)在很多購(gòu)房者的心態(tài)。
買房置業(yè)，一直是我國(guó)老百姓亙古不變的主題。買套房子，買套自己滿意的房子，買套將來(lái)能夠升值的房子已成為現(xiàn)在人們共同的心聲。
