在山東煙臺，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”2010年7月均價在每平方米4500元左右;2011年1月以來，連續突破6000元。

　　福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”;隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。此外，2011年以來泉州房地產市場掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1.8萬多套;其中二季度城區的住房交易套數和交易面積，均環比一季度增長了近三成。

　　遼寧丹東是2011年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，2011年1-6月間，前四個月漲幅均在兩位數之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

　　近期樓市總體降溫，但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。

　　二三線城市樓市真相究竟如何?房價上漲“推手”何在?限購范圍的擴大應當如何把握?記者進行了實地調查。不過，調控效果出現了明顯地區差異，最突出的表現是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。調控呈現“地區分化”。該市一知名房企負責人告訴記者，該公司一個樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購房者是一次性付款。

　　統計數據顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區房價甚至出現了同比下降。陣陣“涼風”還吹向土地市場。中國指數研究院的數據顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或發達二線城市，同比降幅最大的北京降幅達到48.32%。

　　“2011年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數上漲，這是本輪調控出現的新特點。”中原集團研究中心一位負責人說。

　　中原集團研究中心近日公布的針對50個未限購二三線城市樓市的調查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，沒有一個城市的住宅價格出現下跌。調查發現，丹東等18個城市上半年本地人房產投資比重超過20%，14個城市上半年外地人購房比重超過20%。

　　當地房企錦繡集團常務副總經理林延明介紹，最近公司剛對537名客戶做了一份問卷調查。調查顯示，購房者中前三位是機關工作人員、私營業主和工薪階層，分別占37%、23%和20%;從地域看，83%為本地居民，17%為外來居民;“房價基本適應當地的購買力”。

　　專家指出，2011年以來一線城市樓市應聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態勢值得關注，樓市調控應把握分寸和尺度，同時避免效果打折。

　　“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點城市的老路，防止房價在短時間內迅速起飛、透支未來的上漲空間。必須要在房價上漲的初期，就將其納入調控范圍。”復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說。

　　“對一些本地投資需求比重較高的城市，應盡快出臺‘限購’政策。對于外地客占比較高的城市應區分對待，一些旅游城市應區分旅游地產和普通住宅進行‘限購’，一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應進行保護，而純粹的投資投機性需求則應進行限制。”這位負責人說。

　　福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，目前，限購城市房地產市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲沖動，而大多數非限購城市處于“量價齊升”的行情狀態。為避免樓市調控繼續面對這種尷尬局面，有關部委除繼續“給力”限購政策和擴大限購城市名單外，各地政府還須切實擴大樓市供應，調整供應結構，特別是加快保障房的建設和供應。此外，要對落實調控不力的地區及時啟動問責機制。

　　中原集團研究中心相關負責人則認為，由于中國廣大二三線城市的房地產市場處于不同的發展階段，有著不同的市場結構，因此限購應“區別用力”。