自7月中旬國務院常務會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”之后，二三線城市限購之風愈刮愈烈，“住建部正在調查”、“住建部將草擬限購名單”、“名單8月就將出爐”……

　　房價上漲過快的二三線城市進入下一輪限購隊伍，讓人們明顯可以感到一種趨勢，當這些地方限購以后，消費需求，包括投資和剛需會繼續尋找“出口”，其他未限購的地級城市或許會成為關注的熱點。業內人士擔心，這種“梯次”限購，可能導致房價從中心城市、二三線城市向更小城市“波形”上漲態勢。

　　在剛剛過去的7月，據中國指數研究院數據顯示，其檢測的30個城市中，逾五成城市成交面積環比下跌，6城市環比跌幅超過20%。其中跌幅最大的是福州，下跌幅度達35.84%。成交量環比上漲的城市中，廈門漲幅最大，漲幅達47.34%。

　　在價格方面，本月多數城市價格尚未出現實質性松動，僅個別城市成交均價變動顯著。其中，三亞成交均價環比下跌幅度最大，達24.09%;深圳、南京均價則有一定幅度上揚，均超過15%。

　　據北京市交易管理網數據統計，7月北京樓市住宅總成交量17715套，環比6月上漲9.1%。7月新房總成交量9134套，環比6月上漲10.3%，同比去年同期出現大幅上漲，上漲了89.9%。其中，7月住宅期房成交7845套，環比上漲10.6%，同比上漲94.4%;住宅現房成交1289套，環比上漲8.0%，同比上漲66.1%。二手住宅止跌回升，成交8581套，環比上漲9.1%。

　　8月，隨著“限購”持續，供需逆轉，低價項目入市攪局，價格戰的戰火已經從通州開始四處蔓延。在通州，繼珠江拉維小鎮推出特價房后，通州又一大盤加入特價房系列;在大興，旭輝御府“高質低價”的特價房對周圍樓市產生了巨大的沖擊，不少樓盤相繼調整價格;在房山，中鐵長陽國際城的1.25萬元/平方米成為了熱銷的代表，有項目開始跟風這一價格。

　　從這些項目看，北京房價似乎已經步入下行通道。對此，中國指數研究院副院長陳晟判斷，以通州為代表的前期漲勢過猛的地區在國家嚴厲的調控政策影響下，從7月起，泡沫已經出現明顯擠出趨勢，但國家房價調控力度目前不會減弱，這樣才能完全獲得最終效果。而中原地產市場研究部總監張大偉則認為，房價政策從限購來講，不會再有進一步動作出臺，而限貸來講，則不僅不會放寬，還有可能出現從緊的跡象。

　　深圳 評估征稅“速凍”二手樓市

　　近些年來，深圳樓市年成交量一直維持了二手房成交占70%、新房成交占30%的比例，且二手房成交所占比例還在逐年提高，有人調侃，深圳樓市“越來越二”。不過，從今年7月11日深圳開始二手房交易評估價收稅以來，深圳新房、二手房的成交比重實現逆轉。

　　7月份，深圳二手房成交量環比跌了45%，包括一些比較活躍的區域，如福田、南山等，都曾經出現過零成交，可以說是二手房交易市場遭遇“冰封“。而新房新房銷售卻無比熱鬧。數據顯示，政策出臺第二周，即7月18日~7月24日，深圳新房成交套數為946套，環比此前一周上升了56.88%。同一周，深圳新房、二手房成交比例為5.72：1，幾乎創了新高。

　　深圳中原市場研究部認為：由于“7·11”二手房評估價征稅過戶后，購買一套普通住宅需繳納的稅費占總購房成本高達7%，交易成本增加;另外，截至7月6日，央行在2011年內3次加息，抑制了房地產市場過度發展，下半年貨幣政策進入穩定期，房地產市場的邊際效應已經凸顯，二手房的持有成本持續增加，使其投資功能降低;由此導致的二手房交易成本和持有成本持續增加，投資功能降低，終將回到其不動產的本質，年底價格下跌已成定然。

　　上海 加強版限購令橫空出世

　　8月，雖然驕陽似火，但上海樓市卻在冰點徘徊。上海德佑地產研究中心數據顯示，2011年7月，全市商品住宅成交面積為77萬平方米，與6月相比有25%的環比跌幅。但成交均價與6月相比，卻有2.6%的微幅上漲，至2.21萬元/平方米。與樓市呈現出的滯脹態勢相契合，當月入市供應的項目中占比7成給出了開盤優惠。

　　正當人們紛紛揣測樓市限購令是否推至更多二三線城市之際，7月26日，上海房管局出臺的“新滬四條”對上海房地產市場做出了更嚴格的限制和規范。其中對于非上海市戶籍居民補繳1年個人所得稅后購房的情況將不予認可的禁令，更被看作限購令加強版。

　　但是多位業內人士分析認為，剛出臺的新“滬四條”對于正常的和有剛性需求的購買人群不構成太大影響，該買的還是得買。上海旭輝地產案場經理葉駿稱，限購對部分二三線城市的新房成交量會有影響，像上海、北京這種剛性需求較強的一線大城市，樓盤成交量不會受到太大影響，但不排除一部分投資者會回流上海買房。上海是個國際化的大都市，房價從長遠的角度來看，肯定是呈現總體上升趨勢的。