摘要：今年前三季度本市土地市場共成交經營性用地45宗，土地面積約412公頃(其中住宅用地約275公頃，商服用地約137公頃),建筑規模約702萬平方米(其中住宅約428萬平方米，商服約274萬平方米)，成交額約1004億元。供應土地中以住宅用途為主，約占總成交面積的67%。共配建有建筑規模24.83萬平方米的保障性住房。

    目前，本市土地市場還有14宗經營性用地正在交易，土地面積約110公頃,建筑規模約202萬平方米，共配建有建筑規模24.83萬平方米的保障性住房。另據市國土局官網數據，截至9月底，北京土地出讓金總額已達1065.29億元，這個數字與2014年同期的1583億元相比，雖然同比減少了32.7%，但已經成交的住宅地塊樓面價持續上漲，漲幅達到11%。

    北京樓市前三季成交數據解密

    “十一”剛過，橫空而出的9月成交數據，量降價升的現象就震動了京城。剛需難賣，高端攀升，持續分化的樓市，讓很多業內和購房人都在心里畫了一個大大的問號。

    究竟，年底的市場會如何走勢？明年會否有更多變化？讓人禁不住想要探尋。

    市場分化加劇：高端改善持續走高

    在仔細研究數據之后，我們發現，一切似乎并沒有我們想象的那樣莫測。

    根據亞豪機構數據顯示，在剛剛過去第三個季度，北京純商住宅的銷售金額總計674億元，與市場火爆的2013年同期相差無幾，但是，住宅的成交套數卻比2013年三季度減少了近5000套，而成交金額與2013年基本相當的原因則在于價格。2015年三季度，北京純商住宅的價格相比2013年三季度，每平方米上漲了約5000元。僅僅9月，北京純商住宅的成交均價高達32117元/平方米，北京房價的天花板被又一次打破。然而，這輪房價上漲與此前的歷次上漲不同，并非是因銷量攀升，也就是購房需求推動而上漲。

    亞豪機構研究總監郭毅表示，兩個5000，數字上的一增一減，充分體現出當前的北京樓市，熱了價格、冷了銷量。

    實際上，市場整體成交均價的走高，高端改善型產品成交的踴躍，難以忽視，與2013年三季度相比，今年同期，北京套總價500萬元-1000萬元的改善住宅、套總價1000萬元以上的高端住宅，成交量雙雙大漲。其中，改善住宅銷量相比2013年增加了761套，高端住宅銷量也比2013年同期多賣出375套。

    業內人士認為，看上去復雜的數據，反映了真實的市場表現，預計未來高端改善客群的需求還將會持續放大，改善市場也仍將繼續走強。

    多重利好刺激：大興房價漲幅最大

    對比2013年的同期數據，我們發現今年三季度北京純商住宅均價漲幅最高的是石景山區，但剔除城六區，北京近郊和遠郊的10個行政區中，房價漲幅最高的當屬大興，兩年漲幅高達43%。

    這與大興近年來持續受到的利好刺激不無關系，無論是產業、公園、交通、商業還是教育配套，大興，尤其是亦莊是受益最多的區域。

    在產業方面，即將于2019年通航的北京第二國際機場落戶大興，再加上亦莊這個北京唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，有了產業引擎的驅動，高新技術人才紛紛落戶大興，區域內購房需求旺盛，房價自然提速上漲；在交通方面，除了已開通的4號線和亦莊線，還規劃有8號線、17號線和新機場線通往大興，由此，大興將超過昌平，成為北京軌道交通最發達的近郊區。

    大興軌道交通建設的提速，加上已有明顯改善的交通條件，使得區域樓市收獲頗豐，而隨之而來的進一步提升也成為撬動樓市的一把利劍，除房價大漲之外，大興地價也同步快漲。

    今年，大興的瀛海、龐各莊等地，屢屢拍出“天價地王”，更進一步推升房價的上漲預期。而大興最火熱的當屬亦莊，目前亦莊板塊有12個項目在售，是北京樓市供應量最多，成交最火爆的區域之一。