重慶動(dòng)用物業(yè)維修資金 需經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意
發(fā)布時(shí)間：2015-11-03 來(lái)源：重慶日?qǐng)?bào) 編輯：史良
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摘要：10月31日，由市委宣傳部和重慶圖書(shū)館共同主辦的《百姓課堂·法治講座》在重慶圖書(shū)館舉行，索通律師事務(wù)所商事糾紛中心副主任周玉蓉以《物業(yè)管理糾紛及解決上的途徑》為題，向到場(chǎng)市民詳解物業(yè)管理中的那些事兒。
“物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。”講座一開(kāi)始，周玉蓉便向現(xiàn)場(chǎng)市民解釋了物業(yè)管理的含義。隨后，針對(duì)很多市民關(guān)心的何時(shí)需繳納物管費(fèi)的問(wèn)題，周玉蓉提醒市民，如因開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致未入住新房的業(yè)主是不用繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，“特別是那種已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的原因未按時(shí)交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。”
不過(guò)周玉蓉也表示，“業(yè)主不能隨意動(dòng)用物業(yè)管理中的專項(xiàng)維修資金，根據(jù)我國(guó)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修資金，需滿足三個(gè)條件，即物業(yè)保修期滿后，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，并且還需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的表決，在半數(shù)以上業(yè)主同意后，才能動(dòng)用。”
