摘要：10月，限購限貸政策狂卷全國。隨之，多個城市的樓市成交量出現明顯下滑。對于在前9個月銷售正旺的房企來說，信貸收緊和市場需求的抑制對其十月業績有怎樣的影響？另一方面，不管10月業績盈虧與否，在目前已經公布業績的上市房企中，已有過半房企完成了全年任務。在業內看來，面對市場降溫，已無銷售壓力的房企將會放慢推盤節奏。

       近七成上市房企環比業績下滑

       10月全國多個一、二線城市的限購政策相繼落地，包括恒大、碧桂園、保利等龍頭房企在內的眾多品牌房企銷售業績均或多或少受到了影響。

       相關媒體根據公開資料整理，在目前已公布10月銷售業績的32家房企中，環比業績出現下滑的房企達22家，占到總數的近七成。

       房企在10月的銷售表現正與樓市目前的成交表現相契合。根據最近統計局公布的前10月房地產行業報告顯示， 1-10月，商品住宅銷售面積增長27.0%，增速比前9月份回落0.1個百分點；住宅銷售額增長42.6%，增速回落0.6個百分點。

       在業內看來，受到熱點城市政策調控收緊的影響，或是房企調整項目上市節奏，或是項目去化減速，部分房企業績較上月出現較為明顯的下滑。

       而根據研究統計，10月百強房企銷售整體環比下降10%；其中有59家出現環比下降的情況，降幅達20%以上的房企多達49家，降幅50%以上的有12家。

       盡管如此，2016年前十月不少房企還是賺得盆滿缽滿。相關媒體根據公開資料統計，截至目前已經有超過五成房企完成全年業績，其中包括恒大、萬科、保利、融創等龍頭房企。

       萬科、恒大、碧桂園“三國混戰”

       伴隨著各大房企10月業績的相繼出爐，年末房企業績“之爭”的勢頭凸顯。

       早在11月2日晚間，萬科就搶先公布其10月運營數據，銷售額達到489.9億，位居目前公布業績的32家上市房企10月銷售額排行首位。在9月業績增長沒有明顯起色的形勢下，萬科10月的表現十分亮眼，銷售業績實現93%的環比增長。

       兩天后的11月4日，恒大也發布了運營數據，其10月銷售額為361.3億。值得注意的是，在萬科10月的繼續追趕下，恒大與萬科前10月業績綜合差距縮小到48.2億。

       財經評論家葉檀近日發文點評恒大稱，恒大2017年到2019年的銷售額、營業額、凈利潤目標，有較高的概率能夠超額實現，其與深深房重組回歸A股，估值可達2200億元。恒大已成為當下中國商業世界的贏家，能打敗它的只有它自己。

       就在業內猜測2016年房企銷冠究竟花落誰家時，碧桂園在銷售面積上卻悄無聲息地超越了萬科。數據顯示，10月碧桂園銷售面積達538萬平方米，遠超萬科的347.8萬平方米以及恒大的406.2萬平方米。在前10月銷售面積總額方面，碧桂園也以3317萬平方米超越了萬科2339.9萬平方米的銷售面積。

       另一方面，碧桂園雖在銷售面積方面表現不俗，但由于其銷售均價低于萬科、恒大，因此以2715.4億元的銷售業績位于前十月銷售金額排行的第三位。不過，抓住全國去庫存的大環境加速去化，2016年碧桂園的全年目標完成率已達123.4%。

       雖然龍頭房企表現搶眼，但在業內看來，明年房企將面臨更大的銷售壓力和挑戰。國泰君安房地產行業首席分析師侯麗科認為，調控政策密集出臺將使前期房地產去庫存繼而激發投資和開工好轉的閉環被打破，開發商熱點區域拿地趨于謹慎。由于2016年地產行業銷售高基數的存在，2017年行業投資和銷量將面臨挑戰。

       確實，房企對市場的判斷已經反映在土地市場。同策咨詢研究部數據顯示，2016年10月上市房企拿地前20位拿地金額總計為519.52億元，環比下降184.14%，同比下降100.46%；當月，上市房企拿地前20位拿地面積總計1174.41萬平方米，環比下降61.07%，同比下降10.66%。

       平：世茂 完成84.42%的全年業績

       與眾多房企超額完成業績相比，世茂房地產表現相對平平。

       根據世茂房地產公布數據顯示，世茂房地產2016年10月的合約銷售額約為53億元，同比下滑25.4%。同時，合約銷售面積為38萬平方米，比2015年10月銷售面積的58.2萬平方米也有所下滑。

       根據公告，2016年前10月集團累計合約銷售總額約為565.6億元，累計合約銷售總面積為407.95萬平方米，同比分別上升5%及下降9%。按照世茂房地產全年670億元的銷售目標來看，目前84.42%的完成率也是剛好踩在達成目標的及格線上。

       同時，世茂集團旗下另一房地產上市平臺世茂股份表現也不盡如人意。根據公開數據顯示，2016年前9月世茂股份僅完成全年銷售目標69%。而集團旗下的世茂房地產和世茂股份兩個上市平臺的同業競爭問題一直沒有明確解決。

       2016年3月，世茂股份宣布擬向不超過十名特定對象發行7.5億股的A股股票，募集來的66.7億元將用于收購兄弟公司世茂房地產旗下的三個項目——杭州世茂智慧之門、南昌世茂新城和深圳前海世茂金融中心，并用以后續的建設費用。而10月，世茂股份發布公告，宣布收到證監會《關于不予核準上海世茂股份有限公司非公開發行股票申請的決定》，由此也成為了首個再融資方案被否的房企。這也意味著，世茂股份和房地產的業務整合問題依舊沒有理清。

       躍：首開 已達成全年業績的1.65倍

       縱觀前十月銷售榜單，首開絕對是一匹黑馬。

       11月10日，北京首都開發股份有限公司對外公布2016年10月份銷售情況及取得房地產項目情況簡報。簡報顯示，2016年10月份，公司共實現簽約面積49.77萬平方米，簽約金額85.23億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積38.39萬平方米，簽約金額57.49億元。公司合作項目共實現簽約面積11.38萬平方米，簽約金額27.74億元。

       同時，該公告顯示，2016年1-10月，首開共實現簽約面積276.65萬平方米，同比上升79.96%；簽約金額596.42億元，同比上升144.77%。按照年初360億元的全年銷售目標，首開已完成了全年銷售目標的1.6倍。

       除了在無錫、廈門等地拿地外，首開同樣在深耕海外市場。10月底，首開集團通過境外全資子公司成功定價發行五年期5億美元債券，獲得全球186家機構投資者認購。據了解，本次首開發債獲取的資金將全部用于進一步深耕海外業務。

       中投證券分析師李少明分析，首開2015年同期以去庫存為主，2016年上半年新開工113.8萬平方米，順應市場節奏保障后續可售資源充足，實現高周轉，趕在調控落實前實現了全年銷售任務。公司是北京區域資深龍頭，在京資源優勢突出，京外拓展儲備穩定。圍繞主業調整，多元投資及存量資產盤活有利于增厚利潤，發展有望上一臺階。