“金九銀十”將掀起京郊樓市新一輪促銷打折潮
發布時間：2011-09-08 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
受到供應大增而成交量持續走低的影響，北京郊區商品房庫存量不斷攀升，城區項目在限購令下對買房人的吸引力大增，城區與郊區項目的銷售情況正不斷分化。
鏈家地產的數據顯示，2011年以來，北京新入市郊區項目簽約率僅為41%，比城區項目低17個百分點。
郊區樓盤存貨持續積壓
事實上，亞豪機構提供的數據表明，截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫存量達到5.2萬套，城六區庫存量為47095套，這是歷史上近郊區商品房庫存量首次超過城區，進入8月后，郊區樓盤供應不斷攀升，2011年8月入市的28個項目中，8成項目位于郊區。
中經聯盟秘書長陳云峰在接受本報采訪中表示，通州、房山等郊區縣由于一直是近幾年土地供應的熱點區域，土地供應的“開放式”在很大程度上決定了其潛在供應量的巨大，也是導致其庫存增加的重要原因。
隨著整體銷售不暢局面的長期無法改觀，北京在售樓盤“壓貨”現象愈加嚴重，近年來大批集中上馬的郊區樓盤尤為明顯。截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫存量達到5.2萬套，城六區庫存量為47095套，近郊區商品房庫存量首次超過城區。專家認為，下半年的北京近郊樓市可能因此掀起新一輪促銷打折潮，但在新房供應量相對緊缺的中心城區，未來價格仍會在相對堅挺的情況下延續相當一段時間。
北京近郊通州和大興，即使“折”字當頭，大部分樓盤銷售依然面臨困境。以位于通州的潤楓領尚為例，雖然其均價下調幅度高達5500元每平方米，但截至8月30日，該盤推出的234套房源僅簽約1套，簽約率0.4%。相比之下，一些城區項目卻似乎并未感受到樓市寒流，8月31日本報致電位于北京西城區某售價高達8萬元/平方米的高端項目時，銷售人員稱，“我們定位高端，又對產品做了換代升級，目前每日客戶接待量呈穩步上升態勢，成交情況也還不錯。”
打折促銷頻現買房人“不買賬”
而由于郊區項目之前打折促銷力度較小，相對城區項目性價比優勢不足，造成的銷售不暢進一步加大了區域樓市的庫存。
“城區項目簽約率高于郊區，郊區商品房庫存量攀高的趨勢今后會愈加明顯。”鏈家地產首席分析師張月表示，日益攀高的庫存壓力也將使下半年的近郊樓市成為主戰場，將帶動市區的商品房銷售。
