摘要：中國房價問題一直以來就是困擾民生的一個難題，去年樓市的火爆程度讓人嘆為觀止，再次印證了賣房子的人的那句至理名言“房價還是會漲的”，不過好在去年四季度政府重拳出擊大幅展開調(diào)控政策，才使得樓市的“火”沒有進(jìn)一步蔓延，然而中國樓市泡沫的問題依然日益嚴(yán)重。

  
       中國房價問題一直以來就是困擾民生的一個難題，去年樓市的火爆程度讓人嘆為觀止，再次印證了賣房子的人的那句至理名言“房價還是會漲的”，不過好在去年四季度政府重拳出擊大幅展開調(diào)控政策，才使得樓市的“火”沒有進(jìn)一步蔓延，然而中國樓市泡沫的問題依然日益嚴(yán)重。進(jìn)入2017年之后，不少機(jī)構(gòu)和專家都開始預(yù)測今年房價走勢，有人認(rèn)為樓市泡沫會在今年破裂，有人認(rèn)為房價還會急需大漲。那么當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀究竟是什么樣子的呢?

       日前，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到八成，北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現(xiàn)下調(diào)。

       從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新房價格環(huán)比由11月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市繼續(xù)保持穩(wěn)定，漲幅比11月回落0.4個百分點。

       同比看，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落;二線城市繼上月二手房價格同比漲幅回落后，本月新房價格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

       值得注意的是，70個城市12月份新建商住住宅價格變動中，過去領(lǐng)漲的無錫、鄭州等城市已經(jīng)被三亞、重慶替代。三亞環(huán)比漲幅1.2%，排在第一位;重慶環(huán)比漲幅1.1%，排在第二位;韶關(guān)和揚州排在第三位，漲幅為0.9%。“三亞空氣質(zhì)量較好，因此需求增加;重慶房價漲幅較緩，被認(rèn)為是價值洼地，加之熱點城市限購。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

       去年國慶期間，20多個城市集體出臺調(diào)控政策，國家統(tǒng)計局也從10月份開始對15個一線和熱點二線城市的房價指數(shù)進(jìn)行專門統(tǒng)計。實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。15個城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1個至0.4個百分點之間;2個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

       從具體城市看，北京、南京的新房價格出現(xiàn)了2015年3月以來的首次下調(diào)。2016年12月，北京新房價格環(huán)比下調(diào)0.1%;被稱為樓市“四小龍”的南京也出現(xiàn)0.1%的環(huán)比下調(diào)。

       業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，調(diào)控后，交易量一般較快出現(xiàn)變化，房價的變化則需要時間，從交易量下滑到價格下跌通常需要3到5個月。“2017年房價穩(wěn)中有降已是大趨勢。如果1、2月交易量連續(xù)低迷，3月就將成為重要的時間窗口，其量價走勢對2017年樓市整體表現(xiàn)會有很大影響。”

       從目前狀況來看，這是中國樓市一個很好的開始，其中不排除去年的大力調(diào)控手段的影響，雖然目前調(diào)控政策仍在實施，但能持續(xù)多久還不知道。如果房價能夠保持這樣一個趨勢下跌，這是否意味著中國樓市泡沫就會這樣破了呢?

       根據(jù)這次統(tǒng)計局的報告顯示，全國70座城市的平均房價增長在12月繼續(xù)放緩，并且這一次房價減速已經(jīng)蔓延至一線城市。

       一級市場的住房價格季調(diào)(按人口加權(quán))后12月環(huán)比上升0.4%，低于11月的增長率。在國家統(tǒng)計局監(jiān)控的70座城市中，61座城市的房價在12月上漲了，數(shù)量和11月相同。

       然而，Zero Hedge專欄作家Tyler Durden周三撰文稱，“在年度人口加權(quán)分析基礎(chǔ)上，我們得到第一次證實：最近的房地產(chǎn)市場泡沫終于破裂了。70座城市房價12月同比增長率為12.7%，低于11月12.9%的同比增長率。這是中國房價增速在連續(xù)19個月加速后首次放緩。”

       再看一下市級數(shù)據(jù)，所有級別的城市房價通脹均減速了。在一線城市，12月房價季調(diào)后同比增長率為0.5%，略低于11月的0.6%。二三四線城市的房價在12月分別增長了0.5%、0.4%、0.4%，均低于11月增速。

       高盛指出，預(yù)計今年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)降溫，從而會阻礙經(jīng)濟(jì)活動的增長。并且，中國房地產(chǎn)市場降溫也會對中國近期激增的PPI形成逆風(fēng)，這反過來對全球出口通脹形成短暫沖擊。如果中國房地產(chǎn)市場下行過快，下一個來自中國的通縮潮將再次破壞中央銀行家們的通脹盛宴。

       Durden說，更實際的問題是，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到達(dá)拐點，開始走下坡路，這會驅(qū)使動量追逐者逃跑。問題是，中國股市會否像2014年中下旬以及2015年初那樣再大熱起來。在每一次房地產(chǎn)泡沫破裂之時，中國股市就會聚焦大量賭徒。