房地產(chǎn)史上最嚴(yán)調(diào)控出臺(tái) 你可能依然買(mǎi)不起房
發(fā)布時(shí)間：2017-05-23 來(lái)源：綜合整理 編輯：于洪碩
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摘要：這個(gè)周末，又有數(shù)個(gè)城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是一個(gè)城市拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的沖擊。
河北保定對(duì)一宗地進(jìn)行拍賣(mài)，限制了最高競(jìng)拍地價(jià)，也限制了最高房屋銷(xiāo)售價(jià)格，但是最震撼的是，購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。
2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
這算是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這將帶來(lái)示范效應(yīng)，除了過(guò)去的限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開(kāi)始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣(mài)，而且限賣(mài)的期限越來(lái)越長(zhǎng)。
10年內(nèi)不得賣(mài)出，如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)，那全國(guó)所有的炒房客都將哭暈在廁所了。
1、10年內(nèi)不能賣(mài)出，那么投機(jī)炒房的基本絕跡了，因?yàn)槌钟惺辏稒C(jī)是不可能的，必須變成長(zhǎng)期投資。
2、10年內(nèi)不能賣(mài)出，那么杠桿的壓力就會(huì)很大，因?yàn)楦軛U的時(shí)間成本會(huì)很高，一旦資金壓力大，不能隨時(shí)賣(mài)出房產(chǎn)，那么買(mǎi)房前就要認(rèn)真衡量。
3、10年內(nèi)不能賣(mài)出，市場(chǎng)的變化會(huì)很大，誰(shuí)也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因?yàn)槭陼r(shí)間很長(zhǎng)，不確定性太長(zhǎng)。
過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮，甚至可以說(shuō)是泡沫很大，必須要讓國(guó)人冷靜下來(lái)，讓國(guó)人恢復(fù)理性。
因此設(shè)定一定時(shí)間，不能賣(mài)出房產(chǎn)是對(duì)的，如果限賣(mài)的時(shí)間過(guò)短，比如兩年，兩年能不能讓國(guó)人冷靜下來(lái)，恢復(fù)理性，是很難的。
如果時(shí)間拉長(zhǎng)，比如十年，在這段時(shí)間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國(guó)民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。
那么國(guó)民對(duì)于房地產(chǎn)的情緒自然會(huì)恢復(fù)理性，不會(huì)只看到房地產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲，這樣一來(lái)，盲目的沖動(dòng)就會(huì)降低，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)得到抑制。
為什么這個(gè)時(shí)候會(huì)推出這個(gè)如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策呢？
1、因?yàn)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">北京限購(gòu)嚴(yán)厲，大量資金進(jìn)入了北京周邊城市進(jìn)行投機(jī)，周邊城市房?jī)r(jià)紛紛大漲，如果不跟進(jìn)調(diào)控，甚至推出創(chuàng)新的調(diào)控政策，恐難抑制房?jī)r(jià)。
2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國(guó)的千年大計(jì)，必須要嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)，不能妨礙千年大計(jì)的執(zhí)行。
但是接下來(lái)的問(wèn)題，中國(guó)是否會(huì)在更大范圍內(nèi)推廣10年不得賣(mài)出的政策，一旦大面積推出這個(gè)政策，那么房地產(chǎn)將全面降溫。
中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，為什么成效不大，一個(gè)是貨幣政策需要及時(shí)跟進(jìn)，二是因?yàn)榈胤秸袡?quán)自主制訂調(diào)控政策，過(guò)于靈活變通。
如果貨幣政策收緊，房地產(chǎn)會(huì)得到壓制，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策制訂權(quán)收歸上面，然而根據(jù)各個(gè)城市的特點(diǎn)制訂，而不是讓地方政府自己制訂，也會(huì)見(jiàn)到效果。
