摘要：昨晚，住建部宣布，會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。除了嚴禁首付貸之外，還將強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用于購房。  

       這次三部委出手意圖是什么？我們要聯系的看。其實，在十九大閉幕后，住建部就已經頻繁的亮出了動作。首先，是國家發改委、住建部部署開展商品房銷售價格行為聯合檢查，之前相關媒體已經有過推送月底開查捂盤惜售、炒賣房號、陰陽合同

       隨后在月底，國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合印發《關于加強信息共享深化業務協作的通知》，要求加強新建商品房和二手房交易信息與涉稅信息共享。

       按照要求，稅務部門可直接調用共享信息進行稅源信息采集，并推行跨部門業務聯辦，實現交易和辦稅資料一窗受理、內部流轉、一次辦證。此外，稅務和房管部門要定期交換房地產開發企業、中介機構誠信記錄，完善“紅名單”和“黑名單”制度，對嚴重失信主體，必要時依法限制業務辦理。

       然后是昨天，住建部、央行、銀監會三部門聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作。我們了解到，這三項舉措其實是一個組合拳。目的就是為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。

       下面來看看這次三部委嚴查購房融資的具體舉措

       一、是嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務；嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

       其實意思很簡單，就是不允許“首付貸”或是消費貸等用于購房。關于這方面，北京已經提前行動，相關媒體前段時間就已經推送過露頭就打！北京嚴查首付貸、房抵貸！ | 京房字出品，北京嚴查首付貸、房抵貸等違規行為。

       二、是要求各地對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，要加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；對違規的互聯網金融從業機構要列入互聯網金融風險專項整治重點對象；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入征信系統。

       三、是要求銀行業金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用于購房。銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。不僅是個人綜合消費貸款，經營性貸款和信用卡透支都屬于用途監控范圍。

       四、是要求各地房產管理部門、地方金融監管部門要會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。這一條也很厲害，以往，只有稅務部門可以實時查詢到房屋的交易信息，現在銀行也可以隨時查到了，那些所謂“打時間差”、“做高評估多貸款”等行為，就很難生存了。

       五、是要求房地產開發企業、房地產中介機構要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。